历史文化片区的高层可持续再生：四川出版大厦升级改造项目

▲ 改造前后效果对比，左右滑动查看更多  →

近几十年来，在城市化进程迅猛推进、城市空间急剧扩张的过程中，大量城市闲置资产与低效空间不断涌现。城市更新

作为

应对的

重要手段

，热度

逐年攀升

。每一个环节都需要综合考量。这就要求我们以建筑策划与设计的全局视角，对项目进行更为系统、全面的规划与推进。

▲ 

四川出版大厦

项目改造后实景

四川出版大厦

作为业主自持的产业建筑，拥有极为优越的地理位置，同时也是为数不多的高层既有建筑改造项目。该建筑建成至今已近 30 年，由于建筑功能和使用需求的不断演变，其内部空间的功能分区、流线组织以及采光通风等物理环境，外部建筑形象的时代适应性，以及整体的使用场景，均已无法满足现代化产业办公对于空间品质、功能效率和形象展示的需求。因此，我们需要基于建筑现状的详细评估，结合后期产业运营的多元场景，提出具有创新性、可操作性且能实现空间全面优化提升的改造设计解决方案，致力于将其打造成为片区现代化城市文创产业的标志性建筑，引领既有建筑更新改造的新方向。

亟待更新的传统中心城区建筑

THE 

CENTER CITY BUILDING IN NEED OF RENEWAL

焕新

外观与内部问题交织

的文化地标

/历史文化片区

/

本项目地处

成都市传统中心城区。

宽窄

巷子直线距离仅约

600 

米，距

城市核心天府广场

约

1.4

千米。

周边

学校、购物中心、医院、政务

机构等配套设施高度完善，形成

了一个功能完备、服务周全的城市生活

圈。

▲ 改造区域位置

/改造前建筑外观

弊病与挑战

/

区位与形态特征：

建筑占据道路十字路口的显要位置，三面临街，塔楼呈现类三角形形态，除背面外，其余立面均有良好的城市昭示性。

围护结构性能：

当前建筑所采用的单层玻璃，在隔热、保以及隔音等热工与声学性能指标上，已无法契合当下建筑对于节能环保和舒适使用的高标准要求。

外饰面状况：

塔楼部分面砖脱落问题较为严峻，存在高空坠物的潜在风险，对周边安全构成威胁，亟待对外饰面开展修复处理工作。

裙楼材料与风格适配：

裙楼石材虽保存状态良好，但大面积使用导致室内采光受阻，同时，其古典的整体建筑风貌与周边现代建筑环境存在一定的风格差异，协调性欠佳。

入口构件问题：

建筑入口处大雨棚材料老化程度高，对结构安全性及正常使用功能产生不利影响。

▲ 改造前建筑外观

/改造前建筑内部问题剖析

/

主入口空间:

 空间进深大、层高低，塔主体结构柱距入口

仅4米多，外包石材后柱直径约达

2米。

布局致使空间局促感强烈，人员通行及活动时体验欠佳，未能营造出舒适且具引导性的空间氛围。

电梯厅空间：

电梯厅空间连贯性缺失，加之层高有限，自然采光不足，大量深色饰面材料的运用，进一步带来空间的压抑感。

标准层空

间：

建筑标准层层高仅 3.3 米，公共区域吊顶后，部分区域层高不足 2.2 米。

隔墙采用实体砌体导致非靠窗一侧空间压抑、昏暗。

电梯运行效能：

现有电梯运行速度无法满足现代高层办公对高效垂直交通的要求。

严重影响建筑内部人员的流动效率与使用便利性。

户内设备老化：

户内设备、电气线路及暖通设备等老化情况较为严重，存在安全隐患。

消防设计标准：

建筑消防系统依据旧有规范设计建设，与现行消防标准相比，在火灾预防、报警扑救及人员疏散等方面存在差距，难以充分保障建筑内人员的生命安全和财产安全。

▲ 改造前建筑内部

与常规的新建建筑项目有所不同，改造项目对我们提出了更高层次的思考要求。在改造过程中，我们不仅要深度考量如何巧妙地契合现场实际条件，最大化利用现有的各类资源，对整个项目进行系统性、整体性的规划与打造；还要

以前瞻性的视野，充分考虑项目落成后的运营场景，全面权衡项目的经济效益、所在城市的发展定位，以及项目对周边区域的辐射带动效应。

基于上述考量，并紧密结合业主需求，我们提出三个核心价值定位：

文化传承

：

留存特色城市空间与建筑形体记忆，深度融入城市特色文化内核，于建筑中实现传统与现代的和谐共生，延续城市历史文脉。

创新融合

：

打造前瞻型文创产业孵化平台，创新驱动数字文化与现代科技深度融合。

吸引文创资源，为城市经济增长注入新活力。

城市针灸与生态营造

：

结合现场条件，采取 “立旧 + 局部整改” 策略。

以 “城市针灸” 理念精准优化空间，营造生态办公场景，做公园城市运营模式的积极探索者与坚定实践者。

建筑形象场景提升

ARCHITECTURAL IMAGE SCENE ENHANCEMENT

新技术为就有建筑赋新生

/

着重整体维系原建筑形态，留存独特建筑记忆

/

从建筑主体形态出发，保留原有体态的同时，强化横向韵律。

通过整合建筑顶部立面

，去除繁杂元素，使其更规整、统一。结合幕墙设计，打造转角视觉焦点，提升立面统一性。在裙房设计上，采用统一横向元素，强化横向设计手法。如此，既增强裙楼整体性，又与塔楼在形态和逻辑上相呼应，让建筑在视觉与空间逻辑上更连贯、协调，彰显建筑美学。

▲ 立面改造策略分析

图

/

无悬索

入口雨棚

/

主入口雨棚设计旨在打造无悬索式大出挑效果，受现状结构限制，技术挑战较大。经综合考量，我们采用结构加固结合新增外圈结构的方式，对主体结构和悬挑梁针对性加固，增强其承载力。同时，通过精确计算与设计，将主龙骨锚固其上，形成稳定受力体系。最终成功实现 7 米悬挑，兼顾功能与美观，展现结构设计和施工的专业水准。

▲ 入口雨棚结构设计

/双层幕墙主入口

/

在主入口

设计改造时

，为留存原始建筑独特风貌，同时让裙楼呈现更整体现代的视觉效果，经综合考量，最终采用双层幕墙设计

，结合排烟一体化考虑。通过

合理布局与技术处理

，融合美观性与实用性的需求性，符合

现代建筑使用与审美

标准。

▲ 双层幕墙

▲ 

幕

墙呈现效果

/饰面优化处理

/

塔楼

外立面大面积采用小方砖作为饰面层，为全面评估外结构强度，我们开展了多次专业的拉拔试验。试验结果显示，若采用人工精细化拆除小方砖的方式，将耗费大量的时间成本，且人力成本居高不下，经济可行性较低

。

因此

我们决定保留

塔楼原小方砖饰面层。具体

处理方式为：先

深度清洗，去除污垢、杂质和老化涂层，再重新批

刮腻子，保证

墙面平整

与基层

质量，最后刷新型墙漆，通过色彩和质感调整提升外立面美观度与耐久性，优化塔楼外观。

▲ 饰面优化处理方式

/改造后立面实景呈现

/

使用场景升级

SCENA

RIO UPGRA

DE

多元场景营造

在使用场景上以明亮通透、休闲舒适为理念，改造提升办公场景，打造高效智能、满足更加广泛需求的空间。

/以空间感受重塑主入口

/

原建筑的入口大堂空间因未设置通高结构，导致整体室内照度欠佳

，空间

深处显得尤为昏暗

，

具有

压抑感。

从

空间感知上入手，将二层局部楼板拆掉，形成局部通高的空间，再加以

数字

化

和

高级感的空间设计

。

以

简约而不失质感的方式，塑造出建筑入口大堂的独特 “标志性” 

形象。

为实现上述设计目标，需拆除主入口的一根边梁。考虑到主体楼的现有结构状况，

对整体主体结构进行了全面且细致的加固处理

，通过严谨的结构计算与专业的施工操作，保障建筑结构的安全性与稳定性。

▲ 

主入口施工现场

▲ 大堂呈现效果

▲电梯厅呈现效果

/标准层环境焕新

/

该建筑项目始建于 1997 年，其原始建筑标准层的层高相对较低，仅为 3.3 米。这样的层高条件，对于现代办公空间的需求而言，存在明显劣势。特别是原始建筑在标准层还设置了吊顶，进一步压缩了室内净空高度。

为改善这一状况，我们对标准层内的管线进行了重新规划与细致梳理。摒弃传统吊顶设计，采用裸顶形式，以此有效增加室内净空高度，提升空间的开阔感。同时，将走道区域的分户墙体替换为玻璃隔断，不仅增强了空间的通透感，拓展了视觉上的空间尺度，还显著提升了室内的采光效果，使整个标准层空间更符合现代办公对于空间舒适性和功能性的要求。

▲ 改造前标准层

▲ 改造后标准层呈现

共享场景提升

S

HARED SCENA

RIO ENHANCEMEN

T

建筑环境提升品质与价值

从长远来看，作为

用于现代办公运营的综合性办公建筑

，为在激烈的市场竞争中脱颖而出，提升项目的综合吸引力，对功能空间与办公环境进行全面升级势在必行。

具体而言，需精心打造共享空间，使其成为促进交流与协作的活力场所；

同时，对景观进行优化，营造舒适宜人的办公氛围，从多方面提升项目的品质与价值。

/打造人性化共享空间

/

在本次改造项目中，我们充分挖掘空间潜力，将 8 层（8F）打造成了极具特色的共享配套空间，为整个办公区域提供了多元化的功能服务。这里设有共享会议室，满足不同规模会议与研讨的需求；打造了共享办公区，为灵活办公和团队协作提供便利；还规划了共享休闲空间，供办公人员放松身心、交流互动；此外，还配备了办公配套商业空间，满足日常办公的各类消费需求。通过这样的功能布局，提升了办公空间的整体品质与使用效率。

▲ 共享空间呈现

/后场景观更新

/

项目后场区域作为办公人流的次入口，同时又服务于两侧的居民楼，是一个至关重要的交通节点

。

预留

充足的集散空间成为必然要求

。

以空间和路线为“底”，再去布置“图”

---

绿化、植物与休憩点等，而且现状中的大树根系已经将楼板的

防水

层

破坏

，需要考虑下方空间的

实用性

，制定合理的解决方案。

▲ 改造前后场

为优化项目后场作为办公人流次入口区域的使用体验，我们决定实施大树移除工作。后续计划将后院场景与办公次入口的人流流线设计相结合，致力于打造一个开放且可供人们进入休憩的小型景观场所。在该场所的规划中，会充分考虑空间的舒适性与美观性，融入绿植、休闲设施等元素，使其不仅成为人员集散的缓冲区域，更能为办公人员及周边住户提供一个放松身心、交流互动的优质空间。

▲ 后场景观及流线

▲ 改造后后院呈现效果

结语

SUMMARY

城市更新带动品牌影响

本项目的改造历时两年有余。

与常规建设项目不同，改造项目在拆改过程中面临诸多难以预见的

现场状况。

由于该项目曾在 2003 年进行过一次室内调整，大量现场机电管线的实际布局与原始图纸存在差异，这无疑给设计工作增添了不小的难度。

此外，整个项目在成本管理方面设置了严格的限价标准，这对设计方案的制定与实施提出了更高的要求和挑战。

为克服这些困难，项目团队成员高频次前往现场进行配合工作，众多设计、咨询专业人员也齐心协力、通力协作。

最终，项目在严格的成本控制下，实现了出色的落地效果，不仅为业主带来了经济效益，提升了品牌影响力，同时也对城市形象的塑造起到了积极的推动作用。

▲ 立面构件设计

技术图纸

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项目信息

项目位置：

四川省成都市青羊区

开发商：四川文投汇文资产管理有限公司

建筑面积：17622㎡

建筑设计：基准方中成都创意三事业部

建筑设计团队名单：周颿、李迅涛、刘梅讴、王铭新、成杨、戴唯、刘青松、徐薇

施工图设计：基准方中成都第一事业部

建筑摄影：直译建筑摄影

免责声明：