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【获奖项目巡礼】⑤：从“引流”到“生根”——城乡融合型村庄的流量运营新探索

2025/04/10 19:00:00

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在广东省“百县千镇万村高质量发展工程”全域推进的背景下，东莞市以“头号工程”定位统筹城乡发展，麻涌镇麻三村凭借毗邻华阳湖国家湿地公园的生态优势及岭南文化底蕴，被列为典型村建设重点对象。

我院深度赋能麻三村“百千万工程”实践，编制《东莞市“百千万工程”典型村麻涌镇麻三村建设提升规划》，对全村庄进行统筹谋划，开展全域土地综合整治以及村容村貌、环境改造提升工作，以环境带产业，项目促增收，将麻三村打造成华阳湖周边的“特色精品示范村”，为东莞城乡融合型村庄发展树立标杆。

本项目荣获2024年东莞市“百千万·规划莞”设计大赛职业组一等奖。

本期，让我们一起走进【获奖项目巡礼】系列第五篇：《从“引流”到“生根”——城乡融合型村庄的流量运营新探索》。

村庄特征

麻三村地处东莞麻涌镇中心，面积3.64平方公里，南邻镇政府，北接华阳湖湿地公园，广麻大道贯穿全村，15分钟直达广深高速，是东莞“西部门户枢纽”的核心节点。村内河涌纵横、古树苍翠，承载800年萧氏、袁氏家族文化，坐拥华阳湖生态IP与古梅乡韵人文底蕴，是湾区少有的“城湖共生”岭南水乡典范。

作为岭南水乡的活态标本，麻三村呈现“产-田-湖-村-城”的空间秩序——这里既保有800年水乡的生态本底与文化基因，又面临着大湾区城市群发展的时代机遇。在土地开发逼近饱和的存量时代，我们以规划手段重构乡村价值链条：通过河涌整治唤醒生态资本，依托古村肌理植入文旅业态，借势高校资源培育创新经济，实现"水脉、文脉、产脉"三脉共振。这种以轻介入手法激活空间存量、以精准运营盘活文化增量的实践，为粤港澳大湾区乃至全国城乡融合型村庄提供了"生态变现+文化赋能+产业升级"的复合发展范式。当古榕树下的龙舟鼓点与创客坊里的键盘声交织成曲，这座湾区水乡正以"传统不守旧、创新不忘本"的姿态，书写着新时代乡村振兴的鲜活注脚。

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麻三村空间秩序示意图

规划理念：生态优先、绿色发展

“生态优先、绿色发展”的理念贯穿麻三村实施乡村振兴全过程，以环境促发展，以发展提升环境。

以水兴村：

先行推进水环境整治，以环境促发展，带来华阳湖旅游业的兴起，带动麻三村旅游产业迅速发展；

以文塑魂

：引进了华阳湖创客坊、原创坊、壹城、古梅广场等项目，完善华阳湖旅游业产业链条，多方面提升集体经济效益；

以产富民：

以点穿线、以线带面，打造特色古梅香韵沿线精品线路，围绕华阳湖、打造一夜经济体系，全面能提升旅游业发展。

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规划思路导图

规划亮点：流量变留量、古村焕新场

"借华阳湖百万客流之势，承新华学院青春活力之能，麻三村以'流量运营思维'创新实践：

规划通过构建'引得来-留得住-玩得好'的全链条服务体系，将游客、高校师生转化为消费客群，实现从'流量通道'到'留量高地'的华丽转身。"

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① 筑巢引凤：依托华阳湖的生态底色打造流量磁场——生态磁场吸引百万客流

规划以华阳湖国家级湿地公园为核心生态引擎，通过湿地修复与文旅开发联动，打造全域联动的文旅产业矩阵。规划串联风情岛、创客坊、盆景文化博览中心等节点，布局“湿地科普研学+文化商业体验+滨水休闲娱乐”三大功能板块，吸引超过200万游客。同时，依托粤港澳大湾区全域研学旅行体系，强化“湿地生态教育示范基地”品牌，举办环湖马拉松、龙舟赛等IP活动，将生态资源转化为稳定客流量，形成区域文旅辐射核心。

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② 空间重塑：塑造流量转化的空间格局——为流量转化提供空间载体

规划构建“一湖、一心、一廊、双轴、四组团”空间体系，实现流量高效转化。以华阳湖为生态锚点，布局游客服务中心、湿地博物馆等枢纽设施；沿古梅路打造文化长廊，植入岭南风情街、非遗工坊等消费场景，延长游客停留时间；划分西部产业升级区、中部文旅体验区、北部科教融合区、南部品质居住区，形成“游-产-居”闭环生态。通过农房立面整治与巷道风貌提升，重塑“青砖灰瓦、水乡韵致”的岭南肌理，强化空间吸引力。

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规划空间结构图

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③ 消费转化：高校经济与古梅香韵线路的化学反应——将流量转化为消费力与产业价值

依托广州新华学院师生资源，定向孵化“青年创客空间+夜经济带+共享服务配套”三大业态，引入文创设计、数字媒体等轻资产企业，延长创客坊运营时间，发展音乐市集、湖畔露营等夜间消费场景，激活“高校-村庄”双向服务需求。同步以“古梅乡韵”IP为核心，修复蓑衣基古巷道，串联祠堂、村史馆，推出研学线路，打造沉浸式农田艺术、主题民宿等体验项目，构建“白天游湖、夜晚逛巷”的全时段消费链条，推动文旅产业与集体经济深度融合。

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④民生提质：夯实长效留量根基——以民生韧性保障流量长效留存

规划直面民生痛点，新增322个生态停车位，建设智慧管理系统破解“停车难”；通过三线整治、雨污分流、巷道微景观改造，实现人居环境品质跃升。保留文化脉络，活化祠堂、修建村史馆，以“四小园”点缀公共空间，将乡愁记忆转化为文旅吸引力。同步完善基层治理，构建“村民参与+企业运营+政府监管”机制，确保生态、文化、产业可持续发展，筑牢“留量”根基。