见证建筑“重生”，历经艺术“蝶变”：锦沧文华广场

锦沧文华广场是宝华集团投资、策划、建设、运营的城市更新标志性项目，受宝华集团委托，由上海明申建筑设计有限公司承担建筑、结构、机电的全过程设计。

锦沧文华广场作为上海新一轮城市更新的重点地标项目，改建

后的功能

为

“高端办公+高端精致购物中心”的复合型商业体

，

项目的案名仍然保留着锦沧

文华

，这不仅是对历史文脉的尊重，同

时也是承载了几代上海市民的美好回忆。

该项目历经八年磨砺，最终完美呈现在大众的面前。

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项目梗概

锦沧文华广场位于南京西路 1225 号，该楼宇（原锦沧文华大酒店）建于上世纪 80 年代末期。伴随着上海城市发展的进程，该酒店因其建筑标准较低、设施设备陈旧、配套功能不足等因素影响，其经营难以为继，并于2014 年初始处于停止营业状态。而与之比邻的上海展览中心北广场则是一个封闭的城市空间，打断了南京西路连续的商业界面。为此，作为世界级商业街区的南京路，面对新一轮的城市更新，如何整合资源升级迭代是规划布局、建筑设计的主要研究课题。

本项目

主楼

为21层，裙房1层至4层为四家奢侈品牌旗舰店、米其林餐厅等，5层至21层为5A商务办公；

地下为 4层，

B1层为商业、餐饮，B2层至B4层为汽车库及配套设备用房。总建筑面积 73881.7 平方米，其中地上计容建筑面积 50815 平方米，地下建筑面积 22730.2 平方米。塔楼（甲级写字楼）建筑高度 99 米。

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  城市更新、建筑“重生”

城市更新是将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划地升级改造活动。锦沧文华广场项目正是在上海发展进入到新一轮城市更新的大背景下应运而生的。

本项目的改造是建立在有机更新和多业态复合的高起点规划的基础上，充分考虑到区域群体楼宇功能的融合匹配、城市空间组合的合理有效、基础设施配套的层级提升，从而将生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境和游憇环境诸多叠加因素的综合运筹和规划。

原锦沧文华大酒店和上海展览中心沿南京西路的所在街区，正对上海商城和恒隆广场，紧邻静安商圈， 是上海最精华的商业地段。在规划设计中充分开放城市空间，释放城市界面，把沿街的步行系统与周边商圈连贯起来，形成适合南京西路面向未来的发展需要。建成后完全融入了南京西路的商业圈氛围，同时实现了凤凰涅槃的建筑“重生”。

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功能迭代、技术先导

锦沧文华广场为了在保留其城市风貌的基础上重塑空间功能。此次宝华集团携手顶尖的建筑、景观

、

室内、商业策划等团队，运用其创新设计理念及先进技术手段，对整体楼宇及地下空间进行全方位的改造。并且严格执行LEED CS金级和绿色二星建筑设计双认证标准，通过绿色建筑技术

的

运用，为未来使用者带来更多的低碳、健康体验。

锦沧文华改建项目的结构设计难度远超一般改造项目。由于原酒店及配套用房需改建为办公及商业，该裙房柱网布局及标准层层高等基础条件都不完全满足5A商务办公及商业的市场需求。为此在改建中通过新技术、新工艺的应用，拓展建筑层高，优化柱网及核心筒布局；同时裙房地下室由B1层增加至B4层，

并

优化了商业裙房的柱网布置，其结构设计难度是可想而知的。

其次，地下空间改造也是本次设计的难点，塔楼以外区域的地下室由B1层加深至B4层，同时将塔楼周边的地下连续墙与新增地下室外墙形成两墙合一。地下四层高的深基坑与塔楼一层地下室的土体高低差侧向力的控制，是本次基础设计的基本核心，以此确保土体和塔楼桩基的稳定性。此次结构设计的理论和方法为今后的城市更新项目，总结出一条结构体系整体改造的可行之路。

结语

宝华集团八年磨一剑，持久见真功，最终完美实现了锦沧文华广场的华丽转身，使之成为都市核心区城市更新项目的标杆。

明申建筑有幸参与本项目的设计工作，为上海城市更新贡献了一份力量，深怀感恩之心与自豪之情。

值此机会，感谢所有合作伙伴的大力支持与配合！

项目信息 PROJECT INFO

建设单位：上海宝华企业集团有限公司

项目名称：锦沧文华广场

项目地点：中国•上海•静安

项目类型：城市更新（酒店改建为办公、商业）

设计单位：上海明申建筑设计有限公司

设计总负责人：张华东

设计团队主要人员：沈利军、董平华

、范洪健、

赵阳、方磊、张斌、覃健、谢美源、叶伟伟、王占磊、钟莉莉、陈永、方炎、阮芳英、金永华、龚菊燕、王小鑫、杨红伍、江超、陈红、肖静、居理、蔡仲浩、贾雪峰、任浩楹

合作设计方：新景升、华东院总院、Gensler、BPI、建斐、Lead8

建筑摄影：是然摄影、麟里摄影

建筑面积：73881平方米

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