老静安“梧桐区”品质新封面：康定壹拾玖

老静安核心区豪宅

「

康定壹拾玖

」

下周将开放

示范区

一梯一户 

约120-230㎡高层

招商高端玺系 + 泳池会所

总价约2000-4000万级

康定壹拾玖

预计首

批推出

92套约120㎡三房和193㎡四房

两个户型

。

户型图如下：

而从前文的土地和项目供应也可以看出，老静安未来的住宅土地供应，均是迷你地块，很难做出大气的豪宅社区。

两个比较完整的大地块，只有康定壹拾玖和静安76街坊。

南京西路和康定路，一个是百年商业繁华街区，另一个则是百年贵胄的住区：

上海最完整保留的安妮皇后风格建筑——泰来里

张爱玲的出身地、李鸿章给予女儿的嫁妆——麦格路别墅

近现代著名文字训诂学家、南社诗人胡朴安的旧居

百年学府——暨南大学的旧址

康定路沿线是拥有足够的豪宅底蕴的。

虽然康定壹拾玖

的具体产品还没有曝光，但从目前已经透露的片段

来看，它是

已经符合楼典心中老静安现代豪宅的最高标准。

这个项目有

3个颠覆老静安豪宅标准的亮点

：

首先的独特之处是它的

景观

。

康定壹拾

玖

门前的规划道路计划延续老静安的梧桐林荫大道元素。

整个项目的定位自然成为了“

梧桐浓荫下的领馆花园

”。

而整个社区内部的景观则通过特殊形成的高差，打造了

立体台地花园

。

台地园在欧式园林中是一个重要的分类，同时也是现存的古园林四大体系之一。

在背山面海的地方建造别墅，而花园自然也会在起伏不平的山地，台地式花园就是这样慢慢建立起来。

而康定壹拾玖巧妙地将人行通道藏在台地花园底下，与楼栋大堂融合，形成了高低起伏的自然景观。

其次，就是其外立面与户型的尊贵感。

它用了大量的曲面石材与玻璃，打造了一种具有未来感的高窗墙比外立面，和老静安目前存量的豪宅项目完全不同。

具体外立面的实景呈现，仍然可以期待一下，楼典看了一眼谍照，非常惊艳。

在户型设计上面，康定壹拾玖非常大胆创新。

虽然整个社区的平均面积是在约153㎡，最小的户型大约是在120㎡，但设计师也尽量去做了

独立的电梯厅入户。

设计师认为老静安的业主对于生活品质的要求，不在于面积的大小，120㎡的户型也需要做到私密性和仪式感。

最后，就是其总面积高达

4200平方米的泛会所空间。

包含地上2400平方米位于架空层的6-7.5米挑高空间与1800平方米的下沉式会所。

规模、功能与品味同时具备，在老静安和整个上海也极具竞争力。

，天时地利人和之下， 康定壹拾玖可能成为老静安2025年具有突破性的豪宅项目。

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