SAEC项目案例 | 徐泾镇老集镇城中村改造项目A1C-09住宅地块

一、

工程概况 

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用建设单位

：

上海新徐泾城实业有限公司 

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用地性质：

A1c-09

地块用地性质为居住用地

-

三类住宅组团用地（

Rr3

） 

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项目地点：

位于上海市青浦区徐泾镇中心区，距离虹桥枢纽不足

6KM

，紧邻西虹桥商务区， 周边配套齐全。 l

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项目基地四至：

地块西至

A1c-10

商业服务业用地，东至徐泰路，南至振泾路，北至

A1c-10

商业服务业用地。 

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建设规模：

地块总用地面积约

10347.20

㎡，总建筑面积

38650.95

㎡。地上计容面积

23798.56

㎡，地上不计容面积

355.75

㎡，地下建筑面积

14438.83

㎡。总户数

199

户，容积率

2.3

。

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设计范围

：

本次方案设计包括商品住宅、配套用房设计，以及地下车库和围墙等。

二、

项目介绍

总平面的布置贯彻详细规划的设计理念和风格，遵循

“

以人为本

”

的设计原则，强调人居环境与建筑的共存和融合，精心处理

“

人

——

建筑

——

环境

”

三者之间的关系，力求创造有个性特色的生态小区。

该地块主要以商品住宅为主。在总体布局上尽量做到南北通透，以达到良好的通风和良好的日照，为绿色生态建筑打下坚实的基础。

设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来， 既营造出优美环境，又形成很好的功能分区，其中集中绿地率不低于 

10%

，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透， 同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。

 突出

“

可持续发展

”

原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。 

设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分弱势群体的需要，如无障碍设计。

整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。

小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。