原创中标｜嘉兴南湖超高层TOD综合体项目

项目概况

项目位于嘉兴市中心城区槜李知识湖区（东至新 07 省道、南至南郊河、西至三环东 路、北至科技大道），规划面积 5.35 平方公里，以“科创+服务”为功能的科创、文、体、居一体化、城园湖景共融的城市新中心。本次招标项目为 A 地块 55 亩（约 36903 ㎡），地处槜李知识湖区核心,拟建设星级酒店、商务办公、科创办公、创客公寓、 综合商业等业态功能。项目用地四至为东至亚太路、南至横二 路、西至纵六路、北至槜李路。

从“城市精神”中构筑设计概念

“建楼、兴业”，南湖高新区国家双创示范基地产业园区智创综合体作为高新区极具竞争力的项目，是长三角一体化、亚太路科创走廊上的又一亮点，作为“沪嘉城际第一站”，融合TOD交通一体化，五态集成，打造“科创核、文体链、生态网、未来心”的新地标。

便捷的TOD转换与多维的空间体验

通过多首层概念激活底层商业布局，将城际铁路人流引入地块下沉广场、酒店和办公空间，城际铁路客流可通过地下空间快速便捷地到达酒店和商务办公。

地下二层到地上四层皆为配套商业，向上到达四层，向下到达地下二层。地下一层商业与B地块联通，商业氛围及街区尺度从东至西通过水街形式自然延伸。地块间的可达性及商业活力大大增强。

超高层塔楼结构与功能交通的合理性

200米+超高层塔楼低区为办公空间，高区为酒店通过酒店客梯抵达三层宴会厅餐厅、四层健身娱乐空间以及空中大堂，在空中大堂层乘坐观光梯抵达客房和顶层行政酒廊空间。首层东侧设置办公大堂，通过东侧电梯组抵达办公区域。其结构分为两部分构成，下半部分为核心筒和柱子支撑起来的开敞办公空间，上半部分为酒店空间，中庭楼板挑空通高到顶部，形成通透宽敞的中庭大空间，垂直交通核心筒在空中大堂进行转换。 

多层次景观绿化体系

景观绿化，秉承把江南园林的韵味与现代都市综合体相结合，勾勒出一幅和谐与活力兼具的画卷。蜿蜒的摩登水街，通过网红空间节点，将现代商业的繁华与水岸风情的完美融合，叠水潺潺，如诗如画，呼应项目主题。空中“云”台，360度全域视野观景平台，让建筑拥有更佳的景观视野，实现建筑与景观的完美融合。

新材料与创新技术的运用

本项目将结合目前建筑新兴材料和新兴技术，充分利用 BIM 技术、太阳能技术和节能材料等，对建筑进行日光和气流分析，优化设计方案，提高设计的准确性和效率。

    结语    

嘉兴，历史文化丰富，水乡文化、园林文化滋润了独特的建筑韵味与人文风情。南湖区作为嘉兴市的核心城区之一，承载着无限的潜力与希望，正以蓬勃的朝气与锐意进取的姿态，迈向高质量、高品质发展的新征程。南湖高新区国家双创示范基地产业园区智创综合体位项目，依托TOD理念，闪耀在嘉兴市的发展蓝图之上。未来，这里将致力于构建一个充满活力的创新创业生态系统，成为广纳人才的具有独特、不凡、大嘉兴特质的地标建筑。

南湖高新区国家双创示范基地产业园区智创综合体项目

建设单位： 嘉兴科技城建设投资有限公司

用地面积：3.69万平方米

建筑面积：28万平方米

合作单位：恒欣建筑设计集团有限公司

上海现代建筑规划设计研究院有限公司项目团队

项目总监：陈文杰

设计总负责人：吴文、朱燕枞

项目经理：胡馨文、丁力敏

商务经理：邹浩、洪路

策划团队：刘骏、李芳

方案主创团队：张汝婷、彭瑜、谭颖人

方案设计师：袁佳钱、金秉镐、范清成、余斐、庄寅霏、任昊、陈丽州、余诗菁、朱小祥、黄加森

结构专业团队：施骏、吴筑海、张文博、孙剑源、董昊、肖青、叶哓钊、王海力、林志艺、梁晋豪、王宇剑

暖通专业团队：季超阳、杨建兴、张春阳、任磊、王骞、唐琮凯

电气专业团队：邹琪、林娟、孙雪苹、龚薛、李思萌、赖兰艳、过丙寅、 张钰婷

给排水专业团队：苏潇潇、陈勇、陈永、刘杨、黄婷、陈行健 

景观方案团队：李婧、刘禹彤

室内方案团队：潘盟喻、吴佳

数字化团队：罗玲玲、周波、李少杰