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通州区花园式街区项目是道路沿线两侧绿地及户外公共空间（从道路边界到产权边界）的提升改造。其中，云景东路作为通州区花园式街区项目的示范点已于近日完工，并向社会开放。场地位于通州区梨园镇云景东路两侧市政绿化空间，全长约0.5km，北至群芳中一街，南至群芳中三街，改造面积约12685㎡。将原有设施陈旧、植被单一、空间低效、文化缺失等的场地，打造为一个行者有路、坐者有椅、憩者有荫、赏者有景的市民友好公共空间。

项目鸟瞰

1项目概况

云景东路伴随梨园镇发展，成为重要的区域交通干道之一。如今，云景东路既是连接京哈高速、环球影城的交通干道，也是承载梨园镇居民日常通勤、消费、休闲的“生活基准线”，它不仅是一条街道，还是承载社区凝聚力、充满人文温度的“梨园城市客厅”，以及梨园镇重要的形象展示窗口。

项目概览

2场地挑战

1.慢行系统失效——电动车无序停放侵占人行步道，部分路段步行空间宽度不足1.5m，老人、儿童通行安全性低；

2.空间关联性弱——道路与两侧镇政府、学校、商业、居民区被绿化带或围墙割裂，缺乏可停留的“过渡空间”，街道使用率不足30%；

3.生态景观单调——植被以单一乔木（国槐、楸树）为主，灌木地被杂乱无章，季相变化贫乏，绿视率仅25%；

4.文化记忆缺失——无地域特色的街道家具、标识系统，“梨园”文化元素未被挖掘，场地识别性差。

改造前场地现状分析

3改造策略

本项目改造提升致力于突破既有边界，从“割裂”向“共享”转变，从人行道路到建筑围墙边界之间的整体空间统筹。采用“保留为主、改造为辅”的针灸式微更新手段，通过“空间融合、文化嵌入、增绿添彩、共建共享”四大策略，开放道路附属绿地、拓宽慢行步道、增设停留空间等手法，实现“花开梨园·云景寻芳”的主题愿景，通过多元化的花园场景打造，实现“可阅读、宜漫步、有温度、更和谐”的“梨园样板”。

设计策略分析

总平面图

|策略1：空间融合 - 打破边界，让街道“可停留”

以“开放共享”为核心，通过“拓宽步道+增设停留点”，将道路附属空间转化为居民可参与的生活空间，形成“一段一特色”的功能分区。

道路附属空间

• 梨园中学段——老幼友好的“共享客厅”

打造“阶梯花园+能量驿站+梨花溪月”三位一体场景。160m长的阶梯式绿地解决场地高差，同时提供休憩坐凳，“能量驿站、梨花溪月”成为学生等候、老人闲谈的核心节点。

改造前后立面图

改造前：现状虽有停留空间，但整体硬化较多，人性关爱设施不足，无生气，停留难。

改造后：老幼友好型共享空间，成为可停留可闲谈的花园场景©光场建筑摄影

更新后的公共空间是人们茶余饭后最喜爱的共享空间©光场建筑摄影

结合通学路设置安全、便捷的等候与活动区域©光场建筑摄影

改造前：铺装破损，缺少休憩停留空间

改造后：拓展学校边界，为户外课堂提供可能©光场建筑摄影

• 居住区段——隐于绿中的“邻里社交场”用”微地形 + 挡墙绿化”技术消化2.5m场地高差，挡墙内侧嵌入坐凳，兼具固土与休憩功能，景石配置地被草花，形成“隐于绿中”的邻里交往空间。

改造前后立面图

改造前：现状植被较好，但部分区域高差堆积地形较高，易造成雨水冲刷，人行道较窄，行人通行受阻

改造后：台层式空间消化场地高差，营造丰富的使用功能©光场建筑摄影

• 商业段——活力联动的“过渡空间”

实施“疏林透光微整容“，清理3处视线遮挡的密植灌木，增设3处停留港湾（宽度2~3m，配休息椅），串联人行步道与商铺门面，商户可视率提升65%，周末街道人流量较改造前增加40%。

改造前后立面图

改造前：现状绿带较宽但空间割裂严重，商铺界面视线郁闭，行人难以驻足停留

改造后：打开视线界面，连通人行空间，打破现有较宽的绿带所隔绝的市政通行与商户之间的关系，建立人行与商户之间共同的纽带©光场建筑摄

• 政务办公段——通透式形象空间

梨花主题特色景墙结合坐凳为人群提供交流与共享的空间，配置春花植物，绿视率从30%提升至75%，既保持政务空间的庄重性，又增强与市民的互动性。

改造前后立面图

改造前：梨园地域文化关联弱，场地识别性差，同时绿带种植品种单一且缺少连续性

改造后：设置梨花诗词景墙，镌刻“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”等经典诗句，让居民在行走中感受文化熏陶，实现“街道可阅读，文化可触摸”©光场建筑摄影

|策略2：文化嵌入 - 植入“梨花”基因，让街道“可阅读”

深挖“梨园”地域文化内涵，构建“树—花—艺”三位一体的文化标识系统，让街道成为承载地域记忆的文化载体。

改造前：现状空间整体硬质多，人难以停留，空间舒适性差，空间利用率低

改造后：梨花元素铺装及梨花诗词景墙，打造”一树梨花一溪月”的花园场景©光场建筑摄影

地面铺装镌刻梨花主题经典诗句，强化文化辨识度©光场建筑摄影

|策略3：增绿添彩 - 尊重基底，让街道“有生机”

以“低维护、高韧性”为原则，保留现状10余种乔木（国槐、楸树、云杉等），新增植物33种，植物种类从15种扩充至48种，形成“乔—灌—草”立体种植结构，实现“三季有花、四季有景”。

改造前：植被种类单一，缺少中下层植物覆盖

改造后：保留高大乔木形成舒适林荫空间，梳理灌木地被，打开视线通廊©光场建筑摄影

营造清新自然、多层次、低维护的地被景观©光场建筑摄影

春季首批地被种植效果©DDON笛东

夏季地被植物©DDON笛东

|策略4：共建共治 - 长效运维，让街道“可持续”

其建设过程深度融入“三师融合”机制，实行园艺师负责制，全程参与通州区花园式街区项目选址、方案设计及施工跟踪，为植被选择、种植技术、长效管护提供技术支撑，同时实行全民共建模式，保障花园街区长效管理，为副中心花园城市建设提供了可复制的“梨园样板”。

施工过程

• 家门口的“花园式街道”体验

自2025年投入使用以来，云景东路实现了从“交通干道”到“花园街区”的华丽转身。绿化开放率提升40%，花境占比增至30%，植物种类达48种，吸引蜜蜂、蝴蝶等授粉昆虫回归，生物多样性显著增强。更重要的是，“走出家门即入花园”的愿景成为现实，街道不再是“路过的空间”，而是承载社区凝聚力、充满人文温度的“梨园城市客厅”。

走出家门即入花园

4结语

云景东路的有机更新实践，不仅是一条道路的焕新，更是一次关于高密度城区如何通过精细化、轻量化的“针灸式”干预，实现空间共享、文化复兴、生态优化与社区激活的有益探索。它以“小切口”撬动了“大民生”，生动诠释了“花园城市”理念在街道尺度下的落地路径，为北京城市副中心的更新改造，提供了具有前瞻性和可操作性的“梨园范式”。

| 项目档案

项目名称：花开梨园·云景寻芳——2024年通州区花园式街区建设工程（设计)

项目地址：通州区梨园镇云景东路

项目面积：12685㎡

项目类型：改造提升

设计单位：笛东规划设计(北京)股份有限公司

设计年份：2024年

建成年份：2025年

项目甲方：北京市通州区园林绿化局

合作方：北京市花木有限公司

材料：马赛克、耐候钢板、泰科石、冲孔铝板、混凝土

项目摄影：北京光场摄影⼯作室