上海祁安路站商业综合体丨中国上海丨上海日清建筑设计有限公司

上海祁安路站金光汇商业综合体是一个地铁上盖复合社区。该项目位于普陀桃浦，由上海安居开发，并已于2025年9月26日正式开业。日清设计为整体项目提供了全程规划建筑咨询服务。值得一提的是，该项目在开业前已获得行业认可，曾于2021年9月荣获世界建筑节中国WAF.CHINA杰出设计奖。

世界建筑中国WAF.CHINA杰出设计奖

一、 设计理念与核心使命

项目的设计思考重点在于如何恢复城市居民的“社会属性”，并重新修复邻里关系。设计旨在创造多样丰富的功能空间，营造温暖生动的社区环境。金光汇立足于“社区”，倡导为“人”服务的理念，正如曼谷商业项目The Commons所提出的：“我们首先要建一个社区，然后才是一个购物中心”。这要求设计者在维护城市形象统一性和多样性的同时，以温和谦虚的态度，聆听都市中被忽视的多元群体需求，积极地为城市居民健康、积极、创新的生活趋势创造更多的发展空间。

连亮路街景

二、项目背景与功能定位

地理位置与交通： 项目位于上海普陀区桃浦镇，东临祁安路，南至连亮路。其地理位置优越，地下与地铁15号线祁安路站无缝衔接。项目周边交通便捷，拥有7个公交站点。两公里范围内辐射超过26700户居民，具有较大的潜在消费人群基数。

市场需求与定位： 目前，基地2公里区域内缺少大体量商场，且现有商业业态单一，主要以沿街商铺和小型超市为主。金光汇正是为了补充这一空白。项目采用了「TOD社区商业+社区文化+长租公寓 新型复合模式」，定位为一个集居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训游乐及社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

体量构成： 项目的总建筑面积为91569㎡，其中包括60000㎡社区商业、9600㎡社区文化和31000㎡长租公寓。

东南侧鸟瞰

三、 设计生成策略

在项目构思中，设计团队融合了社区商业、社区文化和长租公寓三大功能业态。通过运用开放、错动、链接、围合、扩展及置入等设计手法，在建筑中创造了多维场景，包括入口广场、城市露台、空中连廊、内向庭院、空中停车场和空中花园。这种高品质的社区环境旨在重建传统的邻里意识，并激发周边居民的创意和活力。

设计生成思路

连亮路商业界面

1. 商业部分生成

• 入口与动线： 一层南侧城市界面内退，形成两个室外空间，清晰指示了与城市动线相关联的主要入口。

• “三首层”概念： 设计通过二层大台阶和四层停车场来有效拉动二、三、四层的人流，从而形成“三首层”概念，提升了这些楼层商铺的价值。

• 城市露台： 沿连亮路南面的界面上，体块错落形成了城市露台，这些空间可用作商业外摆，以活化城市形象。

• 连接公寓： 商业区西侧通过空中连廊与长租公寓相连，使公寓住户可以共享商业屋顶花园，提供便利的生活体验。

南侧入口街景

南侧入口广场与二层大台阶

错落的城市露台

2. 公寓部分生成

• 公共界面： 公寓部分剔除了传统住宅围墙，直临城市道路，并留出了充足的前场公园，让生态与阳光回归街道和公众。

• 内部环境： 建筑中央运用内向围合式的空间形态，形成了相对安静的内部院落，为住户带来亲切感及归属感。

• 阶梯式设计： 建筑外部采用了阶梯式设计，体块自东北角的场地高点向西南方呈跌落布置。体块跌落处形成了绿色户外空间。这种设计不仅丰富了城市天际线，也为更多的住户争取了南向日照和公园景观，并提供了共享空中花园。

• 居住空间活化： 层层退台的建筑形式和充足的空中花园活化了居住空间的内容。其中置入了休憩平台、观赏绿地、儿童活动乐园等功能，以确保每个用户都能体验到共享的户外服务设施。

建筑形态呈阶梯式跌落

公寓内院内景

四、 详细功能分布

1. 商业功能与公共空间

商业体量（60000㎡社区商业与9600㎡社区文化）承担了社区教育、服务、消费等多种功能，业态涵盖休闲娱乐、餐饮购物、文化教育和配套服务等。

• 垂直分布： 从下到上依次布置为：-2F至2F零售与餐饮，3F电影院，4F空中停车场，5F社区文化中心，6F至7F屋顶花园。

• 人流导向： 地下2层与地铁祁安路站无缝接驳，有效将地铁人流引流至相应功能楼层。

• 公共环境： 一层公共空间内设置了大面积绿化公园、休息区和不同的互动装置，努力营造社交与分享的氛围。七层的屋顶花园则为顾客和公寓住户提供户外休闲、洽谈交流、演讲展览等活动空间。

沿街夜景

商业前场艺术装置及绿化公园

广场市集

2. 长租公寓功能及公共空间

长租公寓被分为南、北、东三个区域，拥有从独立套间到多居室的大小不一的居住单元，可满足多种客户需求。• 底层功能： 配备了文化入口大堂、健身房、幼儿托管中心、居委办公和社区配套服务等常用功能。• 高层连接： 二层以上空间串联着健身房、空中花园、共享空间、共享大厅等面向住户的社区功能。• 共享中庭： 位于建筑东南侧临街的核心区域，是休憩、交流、上网冲浪的场所，同时也是联系东侧商业与公寓的重要链接点。

公寓空中花园

连亮路街景 共享大堂与通向商业的长廊

五、总结与可持续性愿景

作为桃浦社区内集居住、文化购物、娱乐、出行、休憩于一体的多功能社区商业综合体，金光汇的目标是修复冰冷的社交关系。它通过有效的公共空间连接与互动，具备更多的社会公共性和体验互动性。项目将运用其区位条件、“因住而商”、TOD模式和功能聚合等优势，使其良性稳定地运营，并在享受TOD模式红利的同时，反哺轨道交通的运营维护。通过对多样社区公共空间的营造，项目希望保持其在经济、生态以及社会上的可持续性。住户可以在此交谈、休息、聚会、健身、或在WiFi区冲浪，享受怡然悠闲的生活，并有望在项目后续运营中成为桃浦社区长租公寓的新典范。

沿街立面

工程档案

项目名称丨上海祁安路站商业综合体

项目地址丨上海市普陀区桃浦镇

建筑面积丨91569㎡

业主单位丨上海安居房产开发有限责任公司

业主团队丨钱培林 胡啸 潘佳 周佳琪

建筑设计丨上海日清建筑设计有限公司

主持建筑师丨宋照青

副总建筑师丨金光贤

设计团队丨王艺 杨佩燊 袁穆华 王晓晨 冯薇之 琚轶聪 李亚霏 张翼 欧候鹤 李甜 袁兴如 顾越 寇天傲 张正伟

施工图设计丨中船第九设计研究院工程有限公司

幕墙单位丨江阴市华德幕墙有限公司

灯光顾问丨英海特

设计时间丨2018年4月-2020年9月

竣工时间丨2025年9月