Rijswijk Bomenbuurt

Een studie naar hergebruik en herontwikkeling van 138 woningen inclusief de openbare ruimte en parkeren in de Bomenbuurt van Rijswijk.

Aanleiding

In de Bomenbuurt zijn enkele herstructureringslocaties aangegeven. De meest kenmerkende zijn de kleinschalige arbeiderswoningen uit de jaren twintig in de buurt van de Plataanstraat en Abeelstraat en de lange portieketage flats aan weerszijden van de Populierenlaan. Doordat de vooroorlogse arbeiderswoningen niet meer voldoen aan de woon- en kwaliteitseisen van deze tijd zijn ze toe aan herstructurering. Het ontbreken van liften in de portieketage flats vraagt eveneens tot herstructurering door sloop-nieuwbouw of grootschalige renovatie.

Plataanstraat en Abeelstraat: 'het Hofmodel'

Naast de verouderde woningen is er een onaantrekkelijke situatie op straat ontstaan. Veel auto's en geen goede openbare ruimte met speelruimte voor kinderen ontbreken. In de nieuwe situatie worden de buitenruimten samengesmeed tot een openbare ruimte en wordt het parkeren gescheiden van het verblijfsgebied.

Differentiatie

De bestaande 138 woningen en appartementen kunnen in hetzelfde aantal met een gemiddeld bruto woonoppervlak van 112 m2 worden teruggebouwd.

Door de stroken aan de Populierenlaan met een bouwlaag te verhogen en een zone aan het bestaande toe te voegen is het behoud van hetzelfde aantal woningen mogelijk. In de nieuwbouwzone kunnen de liftontsluiting en de extra woonkwaliteiten worden voorzien.

In de gehele herstructurering bestaan de woningtypen uit eengezinswoningen, appartementen en seniorenwoningen. De grote variatie in woningtypen maakt een goede differentiatie in de oude Bomenbuurt mogelijk.

Populierenlaan: 'het Laanmodel'

Onafhankelijk van de keuze voor sloop-nieuwbouw of renovatie is het mogelijk de rooilijnen meer aan te laten sluiten bij de bestaande rooilijnen zodat er meer rust en ruimte in het straatbeeld ontstaat. De buitenruimten worden herverdeeld waarbij aan de achterzijde extra parkeren wordt voorzien. De woningen kunnen op diverse wijzen worden voorzien van terrassen en buitenruimten.

Projectgegevens

Titel

Herstructureringsplan

Locatie

Bomenbuurt Rijswijk

Opdrachtgever

Rijswijk Wonen

Ontwerpteam

BogermanDill

i.s.m Urhahn Urban Design

Brutovloeropp

15.540 m2

Bouwsom

1.371.029

Adviseur

Vitruvius Bouwconsultancy