福州建总瑞璟示范区丨中国福州丨建筑设计为上海中房建筑设计有限公司等多家

福州建总•瑞璟JIANZONG RIVER PARK

项目位于福州市仓山区，地块为不规则形状，东西跨度长约 150 米，南北跨度长约 180 米。总用地面积1.3万㎡（其中幼儿园用地0.5万㎡，绿地0.94万㎡），实际社区可用于住区设计的用地面积仅0.75万㎡，属于典型的小地块社区。

# PART 01.

 破题：小而美、巧而精  

地块虽小，配置俱全，如何小中见大，将地块和周边融合是破题的核心。设计初期我们与甲方围绕着社区配套的价值体现进行了多次讨论，最终双方达成共识：撇弃“巨型门头”内卷，让社区配套设计回归松弛感与在地性。

在这样一个条件有限的刚需改善盘，超尺度的门头社区形象固然让人惊艳，但威严高耸的巨构门头可能会给使用者带来距离感，我们希望强化生活场景，真正实现社区配套价值。因此，打造具有松弛感、小而美的社区成为我们设计的目标与愿景。

小而美的社区需要一定规模的配套功能来支撑，设计侧重于社区空间品质，即社区活动场所的多维度打造，为后续社区的生命力、持续发展的可能性赋能塑形。

由于地块的先天条件限制，总体规划设计对各种要素、要求多轮推演，可谓用尽了每一寸土地。整体社区由高层住宅及商业配套围而成，用地的东北一侧设置幼儿园，这进一步缩小了可以发挥的空间余地，实现小而美的设想或许是激活社区活力的最有效途径。

着手设计后以下几点值得我们更深度的思考：

❶基地内部景观资源有限及如何利用外部景观资源？

❷满足各项要求后的建筑界面较为单调，如何改善？

❸如何实现有温度松弛感十足的社区底盘？

# PART 02.

 让空间串起来、让节奏慢下来  

整体空间序列维度上，我们希望社区空间不仅仅局限于内部的小花园，应该向外延伸为沿街的花园步行空间。设计利用架空入口内外联系，既对话城市，也扩大和丰富了社区活动场所。

从“前场街区——架空层——内部花园——无雨连廊”的多层次动线设计，是把有限的土地面积转化为 “可穿行、可停留、可互动” 的复合空间，让每一寸空间都服务于居民的生活日常。

 △ 示范区立体功能流线 

我们对小地块社区的 “沿街界面” 与 “社区松弛感” 做了精准联动，既解决了界面单调的物理问题，又赋予了空间情感价值，让 “小而美” 的社区浓度得到了进一步提升。

松弛感的核心是 “不被束缚的过渡空间”，而景观构架、无雨连廊形成的灰空间，既不是完全公共的街道，也不是完全私密的社区，而是居民可以 “随性停留” 的缓冲带 ， 这种 “半开放、半私密” 的属性，恰好契合了小社区的温馨氛围。

我们刻意弱化 “视觉冲击”，转而追求 “情绪共鸣”，通过空间形式与序列的巧思，让居民踏入社区的瞬间，就能卸下外界的疲惫。前场街区的市井烟火气，经架空层的半开放空间缓冲，再到内部花园的静谧氛围，实现了从公共到私密的渐进式空间转换，弱化了外界环境对居住私密性的干扰。

小地块沿街界面容易陷入 “一堵墙式” 的呆板，设计通过实体的浅米色石材墙面、金属细节与穿孔板、格栅顶、玻璃幕墙形成对比，能从视觉上打破平面化的沉闷。

结 语conclusion

小而美的社区配套

让日常烟火里藏着精致与温度

社区，是生活的容器，而配套则是容器里的 “调味剂”—— 不必追求大而全，却能精准戳中居民的核心需求，用细节勾勒出便捷、舒适、有归属感的生活场景。

“小而美” 的社区配套，是以 “精简、实用、精致、温暖” 为核心，摒弃冗余设计，聚焦高频使用场景，让每一处空间都发挥最大价值，让居民在步行范围内就能满足日常所需，感受 “近在咫尺的幸福”。

设计图纸

项目概况

—

项目地址：福建省福州市

建筑面积：50831平方米

建设单位：福州建总地产有限公司

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

设计主持人：包海泠

方案团队（示范区）：徐世敏、王健健、王振华、郁超

方案团队（大区）：徐世敏、王振华、徐蕙、周华勇、郁超

施工图设计：福州市建筑设计院有限责任公司

室内设计：上海飞视装饰设计工程有限公司

景观设计：上海五角兽景观科技有限公司

建筑摄影：吴志盛