瓴寓国际·青晏阁丨中国南京丨建筑PTA上海柏涛,景观FLO间外景观,室内申城设计

总要去趟南京吧，去吹吹秦淮河的晚风。桨声灯影梧桐下，邂逅瓴寓国际青晏阁。

△ 滨江整体鸟瞰图实景

南京，八千年文明在此生生不息。近日，瓴寓国际·青晏阁正式发布。上海柏涛设计携手瓴寓国际，以“领帆旗舰”为概念，在南京市建邺区秦淮新河畔打造了瓴寓3.0旗舰产品。设计从“如何与城市共生”的问题思考出发，在规划布局、社区营造、产品创新和立面美学等维度进行全方位产品力提升，提出了“好房子”与“租赁社区”的时代新解。

△ 基地区位分析

本项目坐落于南京建邺区奥南板块，隶属河西商务区南部片区，地处南京金融与数字经济高地 ，更聚集了阿里巴巴江苏总部、小米南京科技园等头部企业。吸引约8.7万30-35岁为主的高学历、高收入中青年精英在此就业生活。他们多为单身青年、年轻夫妻，对生活品质有较高的追求。项目清晰地洞察了城市发展变化和客群的定位，从单纯租住需求，向满足全维度生活提升，平衡事业快意与生活慢享，为多元精英人才提供具体“归属感”“家庭感”与品质的城市理想租赁社区。

△ 项目场地分析

项目所处的G116地块周边规划有活跃度较高的沿街商业，可满足日常生活需求。

基地位于地铁2号线青莲街站上盖优势，从社区到河西商务区核心仅需15分钟、到新街口约30分钟，公共交通便利。

用地性质：Rac单身职工公寓用地，用地面积：11445.67㎡，1.0 ≤容积率≤2.0。

基地界面，资源丰富功能互融，界面延续

△ 多种规划模式对比

规划以江景资源最大化为出发点，进行多布局对比和三维量化分析，确定围合式规划最优解。让每一户的景观价值都得到尊重。实现了空间体量上的自然过渡，释放了产品内部空间与外部景观资源的视线通道，在相对纯粹的总图关系内创造出丰富的空间关系。

△ 沿秦新路整体鸟瞰实景 串联秦淮新河滨水空间，打造河西卓越的水岸生活，塑造现代滨河风貌。

Unite Qinhuai New River’s waterfront for Hexi’s premier riverside life.

△ 沿秦新路立面实景 空间渗透，打造最大化景观互动空间，外显活力，内藏静谧。

The space permeates, exudes vitality, and contains serenity.

△ 滨江透视图实景 绿色共融，链接城市绿地，筑造低碳共生花园客厅。

Green Harmony: Linking Urban Greenery for Low-Carbon Living.

△ 内部空间实景

释放绿色核心：自然与社区生活的无缝融合，打造触手可及的都市绿洲

Green Core Awakened: Nature Meets Community, Oasis Near.

△ 沿秦新路整体鸟瞰实景

地铁站上盖：时尚生活枢纽，串联周边，铸就未来城市核心。

Above the subway:Where Fashion Meets Future.

△ 青莲街社区出入口实景

△ 青莲街沿街实景

如果把城市看成一个巨大的容器，“容器”之中的我们，一直尝试着为这个“理性的”容器赋予新的含义，增加它的趣味和温度。而生活在其中的人们又因为这些新鲜生长的事物，被激发出更多活力，得到更丰富的人生体验。

△ 青莲街景平路转角实景

项目北侧、西侧沿着秦新路、青莲街，延续都市界面，打造商业、公共配套休闲界面，南侧连接滨水公园，沿景平路打造通透开放性的建筑界面，塑造连续的开敞空间，形成现代滨水风貌。

△青莲街秦新路转角实景

△ 青莲街沿街实景

接待中心

共享餐厅

共享阅读

共享娱乐

共享厨房

健身中心

分时共享-小会客厅

△ 内部立体空间场景

用一体化设计方法共创立体复合的空间场所。场地由于建筑围合布置，内部空间相对狭小，如何充分利用有限的场地，打造一个内部静谧的居所空间？通过日照分析将日照充足区域作为中心绿色内核，精准避开消防道路和消防登高面等硬地，打造二层树梢体验空间。设计采用多维标高系统的空间组织，实现不同功能流线的有效分离与衔接，形成内部独特的立体复合空间。

中心交融的社区空间

相互渗透的社区边界

多层景观互动体验

去中心化的多边界融合

Community Space of Central Integration

Interpenetrating Community Boundaries

Multi-layered Landscape Interaction Experience

Decentralized Multi-boundary Integration

公共空间与社交+多维空间互动+自适应场景

Public space & social+Multi-dimensional space+adaptive scenario

△ 青莲街社区出入口实景

△ 青莲街社区出入口实景

△ 内部立体空间场景

△ 内部立体空间场景

△ 内部立体空间场景

△ 内部立体空间场景

△ 建筑立面实景

“简洁、自由、质感”的现代立面美学立面构思追求“自由感”：以横向线条为主韵律，呼应河水平面意象。塔冠抽象提取“舟”的形态，构成项目标志性元素。银白色线条、灰色格栅与蓝灰玻璃相结合，在光影变幻中呈现轻盈细腻的视觉效果，有机的融于城市肌理和自然河道中。提取城市文化精粹，进行现代转译，创造出兼具文化性和未来感的崭新建筑形象，构成了具有高度识别性的江帆建筑群像，在秦淮新河畔勾勒出一道优雅灵动、富有韵律的天际线。

△ 秦新路人行入口实景

△ 内部空间场景

△ 内部空间场景

△ 内部空间场景

△ 转角立面

△ 立面细部

△ 单元入口大堂

△ 单元入口大堂

秦新路效果与实景对比

景平路效果与实景对比

△ 材料和节点分析

△ 实体模型材料选样

项目从2021年拿地到25年建成开发，4年的开发周期，穿越了疫情，行业的下行周期，经历了南京建邺区第一个RAC的土地报规政策规范上的反复推敲等种种……好的项目好的设计是初见时的心动，更是多年的坚守与坚持。感谢甲方的坚持与坚守，更感谢参与项目设计的各位小伙伴的坚守与坚持。

△ 滨水鸟瞰图实景

项目档案

开发企业：瓴寓国际

建筑设计：PTA上海柏涛

设计团队：上柏山森事业部·创研一部

设计主创：邵鑫，戴潜

团队成员：欧阳素淑，姚赛，李芹斯，苏靖宇，刘亚龙，浦振一，柳宛辰，胡志歆，毕世哲，艾尔法提·艾尔肯，高歌

景观设计：FLO间外景观

室内设计：申城设计

项目地点：中国·江苏·南京

用地面积：11445㎡

建筑面积：22891㎡

设计时间：2021.09

建成时间：2025.06

建筑摄影：行知影像

室内摄影：由瓴寓国际提供并授权使用