青岛广兴里保护修缮工程丨中国青岛丨北京华清安地建筑设计有限公司

2026/01/15 17:28:28

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▲广兴里鸟瞰

01项目概况

▲区位图

历史价值

青岛广兴里又称积庆里，位于青岛市四方路历史文化街区。四方路历史文化街区是青岛典型里院建筑聚集地。里院是青岛特有的民居建筑，最早诞生于20世纪初，由德国建筑公司设计，后来随着不断改进逐渐演化成了最具青岛本土特色的民居形式。广兴里是青岛规模最大的里院建筑，为省级文物保护单位。

▲广兴里东侧内院

广兴里平行街道而建，四周围合，中心形成一个大院，三层内向的外廊将单元住宅串联在一起，三部公共楼梯联系不同楼层。其空间组织为“街道-内庭院-室内”的“开放-半开放-私密”的布局，立面有明显德式风格元素。广兴里建筑面积约3500㎡，为砖木混合结构。建筑屋面为红色平瓦坡屋面，外立面为砌筑墙体抹灰，下部为石材勒脚，内院设有木质外廊。广兴里依坡而建，东高西低，从院内看是三层，从外街看为两层。建筑临街层室内标高随道路走势而变化；其他楼层平面亦有多种标高，行走体验颇具趣味性。

面临问题

修缮前广兴里的内院私搭乱建严重，原本开阔的院落变得拥挤、破败。主体建筑也因年久失修以及生活配套设施落后，无法满足现代生活品质要求。作为山东省青岛市历史城区保护与更新首批试点项目，广兴里修缮更新的整个过程都备受瞩目。

▲修缮前广兴里

项目成果

修缮后作为青岛历史文化活动的重要载体，广兴里积极组织多项文化活动及设计论坛，包括设计市集、设计音乐会及设计主题展览等。同时作为网红地和影视拍摄地逐步打开社会知名度。2022年6月，广兴里入选“山东省历史文化保护传承示范案例”中的“文物建筑保护和活化利用”单元。

02识别文物要素能保尽保，审慎拆改

▲轴测图

里院作为青岛城市风貌的重要组成部分，是历史留给我们的宝贵财富，无论是从建筑、文化、艺术、社会等领域都有着十分重要的价值。广兴里的保护更新依托“能保尽保”的原则，强调历史可读性、修复手段可识别性。甄别现状各个时期的建筑风貌特征，真实全面地保存并延续历史信息及价值要素。从平面格局、场地高差关系、墙体墙面、屋架、屋面、门窗、外廊、勒脚、内部装饰以及特色标语多个层面，对建筑进行保护修缮。修缮设计依据历史档案和现状，科学地恢复历史真实原状，最大限度地保留历史信息，能小修的不大修，能保留的决不动，最低限度干预，避免维修过程中修缮性的破坏，为后人保护、研究文物建筑提供可能。庭院内拆除私搭乱建，恢复开敞空间。修缮保留了原有石材铺地，对破损的石材则用同尺寸、同材质、同颜色的石材予以替换。

▲功能业态图

坚持功能的多样性。建筑本体、内院以及沿街空间共同形成了集社区商业、邻里交流空间、社区文化会客厅、社区集市活动广场为一体的丰富活力空间。

03探索文物建筑的可持续性修缮技术

结构安全性方面，广兴里已投入使用超百年，墙体材料老化严重，根据建筑物结构现状的实测数据和查勘资料综合分析，安全性低，显著影响整体承载，需进行加固处理。墙体加固时尽量保护建筑物原有风貌，仅在建筑物室内采用自密性细石混凝土板墙进行加固，加固时尽量不扰动原有建筑的地基基础，避免截断、开凿主要受力构件，避免对主体结构造成“伤筋动骨”。消防安全性方面，通过设置室内消火栓系统、手提灭火器、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防应急照明和疏散指示系统、控制二层业态、管控二层使用人数、附近建设5分钟内能到达的微型消防站等方式提高建筑防火安全性。