乌鲁木齐南路176号安康公寓保护修缮

历·史·建·筑·保·护·设·计·院 / 新作

内外兼修，更重里子

衡复风貌区之文脉，由城市路网至建筑细部，在时间轴的交织下，点线面交相辉映，形成独一无二的脾性。但时光带来故事的同时也带来了侵蚀：空鼓渗漏，开裂糟朽，脏污斑驳等隐患渐生，令老建筑风采消减。为保护历史文脉、保障宜居质感，秉持“内外兼修，更重里子”——2023年徐汇区启动一批居住类优秀历史建筑修缮工程，历保院有幸负责9处建筑的修缮设计。

从公寓之装饰细部，里弄之鱼骨肌理，洋房之端庄古典，这9处优秀历史建筑既是徐汇风貌名片，更是一代人的本底记忆。本篇将从安康公寓开始，为大家讲述我们如何精准平衡风貌保护与民生需求，为建筑活化注入新的动力。

建筑师说

周琰ZHOU YAN建筑专业负责人

“历史建筑修缮，是与时间的对话，也是与先人智慧的握手。每一处斑驳的痕迹，都是岁月写下的诗句；每一次谨慎的修复，都是对记忆的虔诚守护。”

周琰，从同济大学走出的历保院建筑师，以14年时光为契，与上海的老建筑温柔相伴，守护着城市的岁月肌理。湖南人的乐观是她的底色，P人的随性与天蝎座的细腻交织，让她既能沉心深耕专业，亦能拥抱生活的浪漫。在迪士尼的童话世界里汲取温柔，在卡通画的线条中安放热爱，于多元维度里，沉淀出有温度、有光芒的人生。

01 项目概况

安康公寓原名巨福公寓，建于1930年代，建筑共6层，2005年被公布为上海市第四批优秀历史建筑（保护类别为三类）。2023年安康公寓秉承“内外兼修，更重里子”的原则，启动了全面的保护修缮。修缮后的安康公寓，老建筑焕发出新的活力，面向未来，让居民重展欢颜，社区重焕活力。

安康公寓坐落于上海市徐汇区衡复历史文化风貌区核心保护路段——乌鲁木齐南路176号。该道路始建于1918年，由上海公董局修筑，初名巨福路。1943年更名为南迪化路，1946年调整为迪化南路，至1954年正式定名为乌鲁木齐南路，现为上海市64条永不拓宽道路之一。

△ 乌鲁木齐176号安康公寓-信息引自：《 1948年上海行号图》乌鲁木齐176号安康公寓（巨福公寓）建于1930年代，由俄国建筑师弗拉基米尔·发特落夫（W.A.Fedoroff，1880–1941年后）设计，陶记营造厂承建。最初以其所在路名命名为“巨福公寓”，1954年改名为乌鲁木齐公寓，又因北侧原有安康路（今安亭路41弄），故习称“安康公寓”。

△ 公寓业主 JI Jacob 的家人在他们的房产外。信息引自:《寻找旧上海》

△ 公寓的居民在他们的阳台上信息引自:《寻找旧上海》弗拉基米尔·发特落夫（W.A.Fedoroff）于1934年为亚洲地产公司（Asia Realty Co.）设计了此公寓，造价九万两白银，主要面向希望居住在美国学校附近的外籍家庭销售。历史上，公寓长期由在沪外侨居住，多为外资公司、洋行的中高层职员。如今，该建筑仍作为居民住宅使用。

△ 建筑师：弗拉基米尔·发特落夫（W.A.Fedoroff）

△ 信息引自：陶记营造厂广告，《中国建筑》1936年

02 风貌特征

安康公寓为带有装饰艺术风格的现代公寓住宅。建筑外立面以暗红色面砖与灰白色水泥饰面交替构成，清晰呈现出墙面与窗户的层次关系。阳台栏板造型洗练，上部配以流畅的金属杆件，为横向线条为主的外立面增添了优雅的西式点缀。公寓中央设有门斗作为主入口。室内公共空间及楼梯间的地面、墙面均铺贴暖色调马赛克，并采用层层退晕的装饰手法，工艺考究。

△ 立面图 （历史图纸）

△ 总平面图 （历史图纸）建筑为6层砖混结构，底层设有庭院。公寓中央有一个正式的门斗作为入口，向内依次为门厅与楼电梯间。底层空间主要用于服务性功能用房。建筑内部空间划分明确：朝南一侧主要布置客厅、卧室等功能房间；北侧则设置餐厅、厨房及卫生间等辅助空间。屋顶设有水箱。

△ 平面图 （历史图纸）信息引自: 历史图纸，上海市城建档案馆藏

03修缮设计

本轮修缮中遵循内外兼修更重里子，针对居住类优秀历史建筑修缮工程遵循居住类优秀历史建筑保护“真实性”“整体性”“可逆性与识别性”“使用适当”的原则指导下，对建筑单体（建筑的结构隐患、屋面修缮、外立面修缮、特征装饰部位、白蚁防治、公共部位机电提升、室内公共部位）进行全面修缮与提升；如何在尊重建筑历史风貌的前提下修复损坏部分、改善居住品质、提升居民获得感，是本次修缮设计的主要难点。

△ 总平面图

修缮过程中，设计团队依据保护要求并结合居民实际诉求，明确了以下目标与原则：

解决安全隐患

通过结构加固、白蚁治理、电线下地改造等措施，消除建筑结构与消防隐患，延长历史建筑寿命。整体保护更新，彰显历史建筑特色，打造生态、安全、宜人的居住环境。

历史考证实现多元人文表达

通过调阅城建档案、历史图纸、行号图、地方志等文献，结合现场走访与材质考证，深入研究建筑原有格局、风貌与历史沿革。通过增设保护信息牌与人文铭牌，提升建筑的可读性，便于居民与访客了解其历史底蕴。

△ 材质考证

建筑屋面修缮公寓屋面为混凝土板平屋面，原有两处电梯井道突出屋面。本次修缮全面排查渗漏点，重点处理交接部位。在本次修缮中，在屋面翻做。同时对原有天沟进行清理疏通，从根本上解决屋面漏水问题。

△ 屋面新做防水及保护层

建筑外立面的风貌保护与修缮安康公寓为现代派风格，立面简洁，以褐色泰山面砖和横向带状构图为主要特征。经过百年风雨，泰山面砖在修缮前表面存在风化、缺损等情况，针对面砖风化、缺损等问题，按原式样、原工艺进行清洗、修补、除盐与勾缝处理，并对拉毛墙面进行修复，恢复其历史整体风貌。

△ 外立面修缮前

△ 外立面修缮后

外立面门窗、栏杆修缮历经百年，原有钢窗存在变形、五金件损坏及周边渗水等问题。修缮中逐户排查，对钢窗进行整修、出白并重做油漆。后期更换的窗户均按原样定制。通过对历史照片考证与现场痕迹分析，还原钢窗与栏杆的墨绿色原貌。

△ 修缮前钢窗

△ 栏杆修缮前后

外立面附加物规整针对居民生活所需的空调、晾衣架、雨棚等设施进行统一规整与序化。在兼顾使用需求的同时，确保其形式、色彩与建筑风貌协调，减少对历史立面的视觉影响。立面考虑城市界面风貌，统一更换伸缩晾衣架，在保证风貌协调的前提下，兼顾居民使用需求。

建筑室内保护修缮安康公寓平面功能分区明确，合理布置使用空间，强调建筑中体量对称的形体，室内有两部精美的马赛克楼梯，马赛克色彩丰富，工艺考究；马赛克饰面为重点保护部位，修缮维护为主，最小干预，对其进行保护性清洁与修复。

△ 一层电梯厅马赛克地砖 △ 楼梯间马赛克踏步

△ 门厅马赛克柱础 △ 门斗马赛克地砖

△公共厨房马赛克地板

结语

居住类优秀历史建筑的保护修缮，是一项融合历史传承与当代宜居的系统工程。如何在尊重建筑历史风貌的基础上，科学修复其物质老化，有效提升空间品质，并让居民在日常生活中感受历史、认同文化，是保护工作的核心价值所在。

安康公寓的本次修缮，正是这一理念的实践——以严谨的考证为支撑，以适宜的技术为手段，让老建筑在延续生命的同时，更好地承载现代生活，实现历史与当下的和谐共生。

建筑信息

建筑原名称：巨福公寓

始建时间：1930年代

保护级别：上海市第四批优秀历史建筑

项目名称：乌鲁木齐南路176号等优秀历史建筑保护性修缮工程—安康公寓

项目类型: 居住类优秀历史建筑修缮

项目地点：上海市徐汇区乌鲁木齐南路

设计时间：2023年3月-2024年2月

施工时间：2024年3月-2025年1月

建筑面积：3356 ㎡

实施单位：上海徐汇城市更新工程咨询有限公司

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院

施工单位：上海徐房建筑实业有限公司

监理单位：上海恒基建设工程项目管理有限公司

团队成员：

设计总负责人：吴欢瑜

项目经理：刘文毅

建筑设计：周琰、王吉祥、刘丕辰

结构设计：张喆

机电设计：包昀毅、陈晓丹

摄影：刘文毅