深圳后海招商玺丨中国深圳丨LWK + PARTNERS

在蛇口烟火底蕴与后海国际气质交融的城市语境下，LWK + PARTNERS 董事赵新宇带领团队以“共融社区”（F.U.S.I.O.N. Community）为核心理念，深度践行“好房子、好社区”的城市人居理想，聚焦边界、底盘、场景三大核心维度，通过边界活化、街区焕新、空间立体化、场景街区化等前沿规划策略，打造屹立后海的人居标杆作品。项目融合“共融社区”所蕴含的灵活性、共享性与可持续性特质，将场地限制转化为创新契机，重塑项目与城市的共生价值，为高端人居社区与城市有机共融提供可行范本。

项目位于粤港澳大湾区核心发展廊道，既承接蛇口积淀的城市烟火与邻里温情，又衔接后海国际商务枢纽的全球资源与前沿活力，形成兼具在地性与国际化的独特气质，为社区与城市的有机共生提供基础。

场地破局「在极限边界里，造立体生活疆域」

城市更新的核心要义，在于以“好房子、好社区”为导向，实现与场地的深度对话、价值重构及街区活力的长效激活。面对项目场地的复杂现状，设计团队以创新思维将每一处限制转化为独特的空间优势，在优化人居体验的同时，推动街区与社区的有机共生。

垂直革命：“浮岛甲板” 重构空间层级

针对地块用地集约、需求多元的特性，设计摒弃传统平面布局思维，构建“立体底盘 + 空中休憩场域 + 人居空间”的三维空间体系。通过空间的垂直分区规划，实现公共场景与私密领域的有序衔接，地面层强化公共开放属性与城市配套的融合，上层空间营造静谧舒适的居住氛围，达成“城市烟火与私密生活”的和谐共生，让每一层级空间都承载独特的人居价值。

精准定制：让每一户都有专属观景权

结合场地日照条件与景观资源禀赋，对居住空间进行精准规划。通过科学的建筑布局与角度优化，最大化挖掘景观潜力，确保居住空间能够充分接纳自然光影与周边景致，在高密度城市环境中，为居者营造沉浸式的景观体验，实现“户户享景致”的人居理想。

界面激活：让消极边界变活力节点

地块界面形态多元，设计以街区活化为核心目标，采用“商业场景 + 活力空间”的组合策略，通过合理的空间规划激活边界，构建兼具服务属性、社交活力与邻里温情的社区-城市过渡节点。社区入口以在地海洋元素为灵感，通过轻盈灵动的设计语言，营造兼具仪式感与归属感的归家体验，成为衔接社区与城市街景、激活街区活力的重要纽带。

产品革新「以细节刻度，定义高端人居标准」

作为招商玺系 3.0 迭代作品，设计始终坚守“以人为本”的核心原则，摒弃单纯的空间尺度堆砌，聚焦居者的真实生活需求，通过细节的精准打磨与场景的多元构建，诠释高端人居的本质内涵。

户型进化：把空间还给生活

主力居住空间以“高实用率 + 强灵活性”为核心设计导向，通过合理的核心功能布局，最大化释放室内空间潜能。强化公共空间的通透感与开放性，打破功能分区的生硬界限，实现生活场景的自由切换。同时，预留多元可变空间，适配不同家庭结构与生活阶段的需求，打造能够承载全生命周期生活的人居空间。

立面美学：让建筑成为城市风景

建筑立面从海风吹拂的波浪中汲取灵感，提炼出双反弧形立面元素，应用于阳台、檐口与窗线等设计，形成富有韵律的 “海风百褶” 肌理。玻璃幕墙搭配金属线条的构成和组合，既保证了室内采光与隔音效果，又在不同光线下呈现出灵动的光影变化，让建筑如同漂浮在城市上空的 “流动艺术品”。

塔冠采用 “灯塔” 造型设计，成为后海大道沿线的视觉焦点；裙房则以 “流光浮匣” 为概念，通过错落排布的模块构建丰富立面，与塔楼形成和谐呼应，共同塑造出高辨识度的城市天际线。

公区升级：每一处都是尊崇体验

从社区入口到地下车库，我们注重每一个归家场景的营造：挑高的社区入口空间，以艺术涂料与石材打造奢阔空间感；单元入户配置定制拉手与高透白玻，细节处彰显品质；地库中央车站采用特色造型吊顶，搭配智能引导系统，让停车也成为一种享受。

架空层与甲板花园协同营造，通过空间的尺度把控，结合植物、水景构建 “移步换景” 的多层次活动空间，覆盖业主全维度社交休闲需求，构建有温度、有活力的邻里社群。

项目详情

发展商：招商蛇口

项目地址：中国深圳

用地面积：约 15,000 平方米

建筑面积：约 150,000 平方米

服务范围：设计建筑师