Space House办公改造丨英国伦敦丨Squire & Partners

Squire & Partners 为 Seaforth Land 和 QuadReal 精心翻新并扩建了位于科文特花园的标志性二级保护建筑 Space House。这项雄心勃勃的改造工程打造了 25.5 万平方英尺的高品质办公空间、位于底层的现代灵活零售空间以及焕然一新的公共区域。这座地标建筑的复兴既保留了其原有风貌，又提升了其价值，使人们能够再次在其杰出的 20 世纪建筑风格中工作和社交。

太空大厦是 20 世纪 60 年代商业地产繁荣的象征，由 Richard Seifert 及其合伙人设计，以其创新的建筑风格而闻名。它拥有一个独特的圆柱形塔楼，塔楼带有预制十字形立面，坐落在 Y 形柱子上，此外还有一个矩形体块和连接桥，这些设计都是为了回应周围的城市环境。

太空楼建于 1968 年，直到 2019 年一直由民航局独家使用。该建筑分别于 1996 年和 2003 年进行了翻新，Squire & Partners 的设计去除了后续改造的痕迹，保留、展现并颂扬了原有的建筑风格，同时创造了新的、互补的扩建部分，以适应现代工作环境。

现有建筑经过重新设计，塔楼新增两层办公空间，楼体也扩建了一层。扩建后的塔楼现为17层，优化了现有的屋顶设备层，恢复了最初设计中简洁的顶层退台布局，同时打造了一个3600平方英尺的屋顶露台。楼体的第八层设有会议室和一个俱乐部会所，会所内包含酒吧和5000平方英尺的露台，供所有租户使用。

进入大楼，首先映入眼帘的是宽敞的双层挑高大堂和接待处。面积达10,000平方英尺的圆形无柱楼层采光极佳，顶层十层可饱览360度无遮挡的城市全景。大楼内部，一个私密的大堂通往八层各8,000平方英尺的办公空间。空中连廊将一、二层的工作区域连接起来，并在三层打造出一个花园露台。

这些平等开放的工作空间拥有开阔的视野，提供高度的视觉连通性，从而促进协作。办公室采用阁楼式设计，地面铺设抛光混凝土，而公共区域则铺设了全新的水磨石地面，楼梯间则保留了原有的马赛克瓷砖。

该建筑最初建于汽车普及的时代，如今的设计重新诠释了其以汽车为中心的元素，使其面向未来。通往地下室的三条坡道中，有一条被保留下来，用于打造专属的自行车通道，方便骑行者前往终点站的配套设施。原有的停车场现在提供了可容纳600辆自行车的宽敞车位，并配备了淋浴间、储物柜、烘干室和更衣室。此外，两层高的地下室被打通，形成了一个16,500平方英尺的灵活双层挑高活动空间。

太空大厦是英国最大的二级保护建筑，并荣获BREEAM“杰出”评级。现有立面的深邃纹理提供了被动式遮阳效果，破旧的围护结构部分也已更换，以符合现代标准。全新的高性能设备系统采用空气源热泵，供暖和制冷则由定制的冷梁提供，这些冷梁的设计与现有的放射状天花板完美契合。这座焕然一新的建筑为其用户提供了一个高度互联且多元化的数字化平台，并获得了Fitwel二星级和Wired Score白金级认证。

原先质量较差的公共空间（之前用作私人停车场）经过改造，连接了两栋建筑的底层商铺。塔楼底部的现有加油站顶棚被改造成“加油站咖啡馆”，激活了街道层空间，并向公众开放。

该建筑体量布局考究，立面设计鲜明，经受住了时间的考验，并以可持续的方式进行了修复，既保留了其粗野主义建筑特色，又为未来的办公场所树立了标杆。为了满足未来使用者的需求，设计团队打造了明亮、宽敞且人性化的空间，这将延长建筑的使用寿命，使其在未来多年继续发挥作用。

技术参数表

现场拆除工程将于2020年7月开始。

施工日期：2022年4月

规划许可获批：2019年11月

竣工日期：2024年10月

楼层数：塔楼 – 16层，街区 – 7层

合同形式：设计建造

建设成本：1.1亿英镑

建筑成本/平方米，2,976.67 英镑/平方米（GEA 除以建筑成本）

预计入住人数：大楼 = 1,996 名办公人员

该楼宇共有 680 间办公室。

项目规模

改造后

总外部建筑面积 (GEA) 36,954 平方米 / 397,769 平方英尺

总内部建筑面积（GIA）35,615.9平方米/383,366平方英尺/（改造前）34,3420.3平方米

净内部建筑面积（NIA）21,410.2平方米/230,457平方英尺

塔楼典型办公楼层（净使用面积）960平方米

典型办公楼（NIA）751平方米

项目团队

建筑师：Squire & Partners

室内设计师：Squire & Partners

开发经理：艾维森·杨

客户：Seaforth Land 和 QuadReal

结构工程师：佩尔·弗里施曼

MEP与可持续性：Atelier Ten

工料测量师：Gardiner & Theobald

遗产顾问：唐纳德·因索尔联合事务所

景观设计师：Gustafson Porter + Bowman

规划顾问：杰拉尔德·伊夫

项目经理：艾维森·杨

经批准的建筑检查员：Sweco

总承包商：BAM建筑公司

开挖及拆除工程：埃里思

修复承包商：Paye Stonework & Restoration

其他数据

塔楼总高度（从地面层到屋顶）：59.497米；典型塔楼直径：39.4米

新增工作空间面积：23,690平方米（比改造前增加10%）

自行车存放空间：550辆自行车

修复后的楼梯扶手木材：橡木和奥斯莫油

这些规定适用于所有与原有楼梯相呼应的新增部分。国王大道楼南侧的楼梯是原有的，而新建的北侧楼梯则仿照了该建筑建造期间被拆除的原楼梯。