杨浦滨江九宫格97街坊商品住宅项目丨中国上海丨上海现代建筑规划设计研究院有限公司

项目概况

项目地块东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。地块周边未来路网完善，西侧隔规划绿地与内环高架相接，交通便利，北侧为规划中的九年一贯制学校，南侧配套有规划幼儿园，以及在建的中建壹品外滩元境（明德兴里）风貌住宅，东侧为在建的保利海玥外滩序98街坊项目。基地用地面积16482.71M²，容积率1.8，地上计容面积:29668.87M²，建筑限高24M，需配建保障性租赁住房1478.45M²。地块内包含一处一般历史建筑（建筑面积约600M²），经风貌甄别，对风貌建筑采用肌理性延续的更新策略。

规划设计

设计以“高·大·上”的设计策略，以高生态化森系社区、大尺度的立体空间景观、上海海派文化特征，塑造新杨浦滨江墅类产品高品质生态社区。为响应上海市最新政策要求，全面提升居住环境与设计品质，项目室外地坪标高适当抬高，相对南侧现状市政道路抬升2M，通过整体的地面抬升强化社区边界，阻隔外部视线干扰与城市噪声，提高社区的私密性。规划布局采用"中心庭院+行列式"形态，中心为南北向社区景观大道，沿南侧杭州路与北侧润玉路分别设置人行车行出入口，社区内部人车分流。建筑主要由5幢6-7层洋房,7幢4层叠墅,1幢8层保障性租赁住房构成，是上海中心城区较为少见的低密度滨江社区，形成区别于传统风貌的海派森系洋房+叠墅的低密度品质标杆。

户型设计

户型设计以洋房及叠墅为主要产品。洋房产品独梯入户，双玄关，大面宽客餐厅，客餐厨阳台联动南北通透，社交厨房无限互动交流，设置全景飘窗卧室及套房及观景卫浴；叠墅产品采用大面宽，超大公区设计，270度全景阳台，超豪华主卧套房，南北双套房卧室设计；为居住者带来现代舒适的居住体验。保障性租赁住房包含小户型与大户型两类，独立厨卫设计，舒适起居室，大户型双卧室，为租赁住户提供多样化的居住选择。

立面设计

立面设计以现代简约的森系造型为形，以香槟金的流动曲线为韵，以厚重石材的品格为骨，以蓝色珐琅的历史印记为魂。打造一个高品质的居住空间的同时，更是一个能承载杨浦滨江独特地域文脉，并与自然共生的时代作品。立面造型汲取“森系”灵感，通过流畅的曲线语言，模拟自然界中林木生长的动态，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。

材料选择

采用香槟金色铝板及玻璃作为主材，通过圆润，精确的构造细节（飘逸的檐口、圆润的转角）将江水的流动感凝固于建筑之上，赋予静态楼体以动态的韵律。不仅极大地提升了立面的视觉品质，更巧妙地呼应了杨浦滨江临江而立的场所精神。

部分墙体采用厚重坚实的天然石材。营造稳重，尊贵的城市形象，与滨江区域深厚的人文脉络紧密相连，展现出历史厚重与现代轻盈的和谐共存。在立面的关键节点，点缀深邃的蓝色珐琅板。作为传统工艺的的现代转译，也是对城市历史文脉的致敬与传承。在香槟金与石材的主色调中跃然而出，平添一抹深邃的文化内涵与艺术气息。

风貌建筑

风貌建筑延续原场地内市房、石库门的体量与历史元素，采用山墙、坡顶的整体造型。屋面采用红色金属屋面，立面采用米黄色水刷石墙面，灰色水刷石勒脚，香槟金门窗、百叶材质，传承历史风貌。原样保留石库门石门框（SMK），按原样式制作市房的过街楼山花（SH）、石窗楣线脚（CMXJ），传承历史构件。

结  语

杨浦区N090601单元I4-01地块(大桥街道97街坊）商品住宅项目：

建设单位：中铁置业集团上海有限公司

项目地点：上海市杨浦区

设计单位：上海现代建筑规划设计研究院有限公司

上海现代建筑规划设计研究院有限公司项目团队：

项目总监：汪涛

指导总师：申鹏

设计总负责人：李南

项目经理：周艺杰

商务经理：陈雨萱

方案主创团队：刘巧筠、许海波、姜旭、刘璐、陆映池、崔浩、解振宇、文梦晗