上海长宁区领创中心改造（原海益商务大厦）丨中国上海丨杜兹设计（DUTS Design）

近日，由杜兹设计（DUTS Design）主持改造设计的上海长宁区海益商务大厦整体改造顺利完成。这座已投入使用近二十年的商务办公楼，如今以“领创中心”之名焕新亮相。设计团队以“轻量焕新”为介入策略，以低干预、高辨识度的改造方式，通过立面的“轻改造”实现建筑了形象与性能的全面提升，一跃成为长宁区展示区域活力的“立体城市橱窗”。

设计概念：打造“城市橱窗”Design Concept: Creating an "Urban Showcase"

坐落于上海长宁区天山路与威宁路交叉口的原海益商务大厦竣工于2004年，建筑高度50米（最高点60米），为框架结构，因设施陈旧、设备老化，已无法满足现代办公需求。

▼ 位于长宁区天山路与威宁路的海益大厦原建筑      Haiyi building Before

项目地处新泾镇核心区域，需呼应长宁“数字长宁”战略与虹桥国际开放枢纽建设需求。向内汇聚资源，向外展示长宁现代商务活力与城市创新形象。

▼项目区位图及对城市界面的重新梳理 site plan and analysis of original urban texture

这座老旧办公楼的焕新目标有三个方面：在城市界面实现区域商务地标的形象，引入现代化的立面技术与美学，并在其内部创造开放共享的现代办公与社交空间。针对海益商务大厦的改造，DUTS提出了“城市橱窗”这一核心概念与设计愿景。设计团队认为，当代城市更新不仅是物理空间的修缮，更是城市能量场的重塑。

▼屋顶空中花园（未实施） Sky Garden

鉴于项目紧邻住宅集群，大拆大改与长周期施工均不适用，杜兹设计遵循“轻介入、重提升”的城市更新原则，最终在保留主体结构和基本轮廓不变的前提下，通过立面的“轻改造”实现建筑了形象与性能的全面提升。

这种低干预、高辨识度的改造方式，既与周边住宅集群的城市肌理保持协调，又以现代感的立面语言形成视觉焦点，填补了区域高品质商务空间的空白，使领创中心成为新泾镇核心界面的“城市橱窗”。

建筑立面：轻改造带来大提升30% Renovation Yields Significant Upgrades

原建筑为简欧风格三段式设计，立面语言已显陈旧。设计团队以“通透玻璃+简洁线条”的现代语汇对其进行重构。

项目摒弃了传统“窗墙改幕墙”的高成本路径，通过对原有立面的深度诊断，采用轻量焕新策略：保留主体结构与窗墙框架，仅以现代铝板饰面覆盖老化墙体，并对窗扇进行高性能玻璃更换。通过最小化干预，不仅将造价控制在可控范围内，施工周期相较传统幕墙改造更是大大减少，同时实现了“幕墙化”的视觉焕新效果。

▼ Exploded Function Axonometric立面改造爆炸分析图

改造方案通过增加竖向的铝板线条与大幅玻璃幕墙，强化了建筑的挺拔感和现代感。这些竖向元素在顶部形成错落的天际线，打破了原建筑较为臃肿杂乱的轮廓。

材质上采用白色铝板与深灰色玻璃及涂料的组合，主色调与周边建筑群落和谐共融，而深灰色则作为点缀，清晰勾勒出建筑的形体轮廓，在协调的城市肌理中建立起清晰、当代的商务身份。

        “我们时常陷入对‘全新’的过度追求”，杜兹设计创始人及主持建筑师钟凌表示，“海益商务大厦的改造实践表明，基于现状进行20%-30%的关键性更新，足以激发建筑100%的焕新潜能。”

空间激活：构建智慧与共享的办公生态Space Activation with Smart Office Ecosystem

改造不止于外在形象。设计团队致力于打破传统办公楼的封闭性，在内部构建促进交流与创新的智慧化社交环境。

领创中心引入了集成化的智慧楼宇管理系统，以提升能效与空间舒适度。同时，通过设置多功能的共享空间、屋顶露台等，将办公场景延伸至社交、休闲与社区互动。这些空间可灵活承载党建活动、商务沙龙、行业讲座等多种功能，旨在为企业提供超越常规办公的赋能平台，营造开放、协作、可持续发展的全新办公生态。

结 语Conclusion

海益大厦的改造，是杜兹设计“场所精神重塑”与“空间创造价值”理念的一次完整实践。它证明了在城市存量更新中，通过精准的“轻量焕新”、绿色技术集成与共享空间营造，能够有效提升建筑价值，并为城市界面注入新的活力。

焕新后的领创中心，已从一个老旧的空间载体，转变为展示区域发展、汇聚创新人才的“城市橱窗”。它不仅为长宁区的城市更新提供了具有参考意义的“微改造”范本，也再次印证了设计在激活城市潜能、推动可持续发展中所扮演的重要角色。

技术图纸

▼ 立改分析-南立面：

▼ 立改分析-北立面：

▼ 立改分析-东立面：

▼ 立改分析-西立面：

▼ 平面总图：

项目名称：上海长宁区领创中心改造（原海益商务大厦）

项目地点：上海市长宁区天山路310号

项目业主：上海天益实业有限公司

项目运营方：上海叶氏阖泰商业管理有限公司

项目⾯积：外立面6730平方米，地上面积11988平方米

主持建筑师： 钟凌

方案设计团队：万涛、胡颖祺、张妍、王逸飞、苏蒋健、顾恬阳

景观设计：刘小慧、刘小璇

设计时间：2023-2024年

建成时间：2025年

施工图设计：上海建工七建集团工程设计研究院

建筑专业：张涛  

结构专业：钞晓丹  

机电专业：钮佳乐

摄影： LLAP建筑摄影