房地产巨头Avison Young伦敦总部丨英国伦敦丨Peldon Rose

设计：Peldon Rose地址：英国 伦敦面积：3,902 平方米时间：2025年摄影：Peldon Rose

Peldon Rose设计团队精彩呈现房地产公司Avison Young位于伦敦的新总部办公室。该项的目标是创造一个高效能办公场所，既要支持敏捷办公模式和客户关系维护，又要彰显其前瞻性的品牌形象。

Avison Young 是一家全球性的商业地产与项目管理公司，以其在物业策略和客户服务方面的睿智之道而闻名。随着在英国业务的持续增长，该公司希望在充满活力的菲茨罗维亚区（Fitzrovia）地标建筑 The Met 内，创建一个能将其西区与伦敦城的所有工作团队汇聚一堂的伦敦新总部。

01. 

高效交付，精准节奏

经过一番激烈竞标，Peldon Rose以其资深的专业能力最终通过全方位的设计与施工方案，在四个楼层完整呈现设计愿景。最终打造出的创新办公空间不仅实现了业务整合，更为客户互动与持续发展提供了一个充满活力的工作平台。

项目自启动之初，施工便以灵活应变以及与客户的紧密协作为核心。设计秉持 “团队一体”的理念，与总计 22 人的项目团队通力合作，充分发挥各自的专业所长，确保项目无缝交付。尽管最初规划为四个层楼的项目，但为了优化上层空间，我们纳入了地下室设施的改造工程，这使得项目规模扩大，总交付面积超过 42,000 平方英尺。同时，我们必须不断应对建筑本身带来的各种挑战，这要求我们快速反应并具备迅速调整方向的能力，以确保项目始终按计划推进，如期竣工。

02. 

活力营造，铸就行业领先的办公空间

项目按照16周的工期快速推进，设计团队通过强有力的现场管理和严格的质量保证，成功应对了不断变化的设计方案和扩大的施工范围，确保项目按时、按预算交付。在已投入使用的建筑内施工增加了额外的复杂性。设计团队与业主、大楼管理方以及现有租户保持密切沟通，确保项目按计划进行，并将干扰降至最低。

03. 

以城市为灵感的工业设计

该设计以“垂直城市”为核心理念，每一层都提供不同层次的体验，其灵感源自 Avison Young 遍布伦敦的业务布局。一楼作为建筑的坚实基础，是整个办公室的迎宾核心，设有一个中央咖啡厅和一个举办客户活动的灵活空间。

位于中间的楼层如同城市的中心，充满活力与喧嚣。这里通过灵感源自蛇形画廊的共享空间，鼓励人们交流与走动。三楼则营造出一个宁静的、宛如空中花园般的环境，为员工和客户提供非正式讨论和专业会议的场所，打破了界限，践行了业主所秉持的“建筑是每个人的空间”的理念。

这个以大胆创新为理念的办公空间，其核心是一座螺旋楼梯，旨在引导人员流动、激发偶发互动。楼梯被巧妙地设计为与每层楼的协作区域相连，员工可根据不同时段的工作需求，灵活使用各个楼层。这种以流动性为主导的设计意图至关重要，它确保了 Avison Young 在合并后，其超过500名的员工能够从第一天起便实现无缝协作。

04. 

在每一个细节中践行可持续发展

可持续性从设计之初就已融入其中，该项目旨在实现BREEAM Excellent、SKA Gold和WELL认证。设计根据每层楼特定的设计主题，选用了一系列质朴、天然的材料，以营造温馨、现代的时尚氛围。菌丝吸音板、海藻基材料等负碳产品的使用，也进一步支持了Avison Young对净零排放的承诺及其在环境、社会和治理（ESG）领域的未来领导地位。

05. 

巧用家具，构筑和谐办公

家具在，将设计愿景变为现实的过程中扮演了至关重要的角色。设计团队与客户团队紧密合作，精心挑选新购置的家具与原有可利用的家具，经过巧妙融合，营造出一个更像家的办公室空间。灵活性是设计的核心考量，尤其在一楼，每件家具都可折叠或堆叠，方便随时为各类活动腾出空间。在整个过程中，设计团队统筹协调家具的挑选与布置，通过空间规划和与利益相关方的频繁沟通，确保家具有助于提升团队的运营。

从办公椅、会议桌到沙发，Avison Young原办公室约85%的家具都得到了重新利用，既减少了浪费，也保留了员工熟悉的元素。新添置的家具则呼应了建筑的工业美学风格，特意挑选那些能直观展现其构造方式的作品——这也是Avison Young英国区总裁Nick Walkley的一个重要愿望。设计团队对每一处空间都进行了整体考量，确保家具在丰富员工整体体验的同时，也能与既有的设计基调相得益彰。