天投·锦悦天成丨中国成都丨中国建筑西南设计研究院有限公司

01 创作背景与项目概况

2018年2月11日，习近平总书记亲临天府新区视察，首次提出“公园城市”理念，为天府新区高质量发展擘画了宏伟蓝图。

今年7月，中央城市工作会议提出，要认真践行人民城市理念，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。今年的政府工作报告也首次提出建设“好房子”的要求，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

良好的生态环境是最公平的公共产品，也是打造“好房子”天然的最大本底。天府新区作为公园城市首提地，全球公园城市倡议、全国首个公园城市标准都在这里诞生，而全球首发的《公园城市规划管理创新规定》，从生态阳台、建筑层高、底层架空、立体绿化等方面开展“好房子”探索，努力让城市发展更具品质。

“天成”一词的意义：不假人工，天然而成。本案为天投集团高端“天成系”首作——“天投·锦悦天成”。宗地位于天西板块与兴隆湖板块交汇的腹地、鹿溪河生态公园的景观头排位置。2.0的容积率，先天的坡地形态，流经的鹿溪河，环绕的鹿溪生态湿地公园，水域面积约4500亩的兴隆湖。强大的自然资源，为其住宅产品迭代研发、建设公园城市“好房子”提供了绝佳的契机。

项目占地面积25643m²，整个项目顺应地势高差依坡而建，为山地河畔低密住区。主力产品为8栋建面约182 - 215㎡的500万级公园湖畔艺墅，配以3栋129至201㎡阔景小高层产品。项目具备强大的配套资源，周围500m内四川大学华西天府医院、天府华西牙科总部基地、天府四中鹿溪校区、鹿溪生态湿地公园等一应俱全。项目从“好区位、好环境、好配套”等维度全面践行“好房子”标准。

#1 总平面图

02 设计理念

2.1 依山就势，地景天成

#2 沿雅州路鸟瞰图

项目地处公园城市风貌的核心地带，为成都少有的浅丘山地。城市设计及道路设计尊重原始地貌，未做大规模场地平整。现状场地南北存在较大坡度起伏，总高差超15m。场地的土方经济性和对自然地貌的保护成为方案博弈的重点。经“台地”、“斜坡”、“平层抬高”等多方案经济测算，“三层台地”方案经济性最优。而在尊重自然地形环境、融合公园化城市风貌的好房子理念下，打造依山就势、浑然天成的山地景观墅区，是对提升居住品质和产品迭代发展的最佳选择。

2.2 顺山推水，叠院独墅

2023年至2024年初的成都楼市犹如寒冬，天府新区的叠墅市场亦是同质化严重，去化惨淡。如何借“山”之势，实现产品力的终极迭代，成为了房地产企业和设计机构在当前市场环境下行稳致远的关键路径。利用台地高差，下叠作为独立归家院墅的同时，享受后部车库平层赠送，做出了三进深的超尺度墅感，突破了传统下叠的标准样板。同时，错层极大拉近了中叠与地面的距离，形成了“入户花园-室外景观楼梯-门厅”的中叠独院归家场景，彻底扭转了传统中叠“下不着地，上不临天”的缺陷。

2.3 洞天礼遇，隐逸天成

2024年4月25日，在地块临东南角的临河浅丘上，占地约17亩的“溪谷·云端之境”艺术示范区率先开启华章。有别于市场主流的“阔尺方院+氛围场景”模板，“溪谷·云端之境”选择以低调的姿态隐入自然之境，步移景异，小中见大，上演一出都市中的桃花源记。源——“山有小口，仿若有光”沿着坡地拾阶而上，约30m长的社区主入口界面映入眼帘——洞穴式大门搭配星空穹顶设计、两侧塞尔维亚灰色奢石加持品质感。和市面上高端项目着力于“显”的设计思维不同，天投·锦悦天成更强调“隐”，社区主入口界面藏在自然掩映之下，松弛感不彰自显。

#3 主入口透视图

序——初极狭·林谷光廊

入门后别有洞天。庭院中一株约45年树龄的朴树，自黄山全冠移植而来，映衬项目低调、内敛的品格。叠瀑红枫的景观搭配巧思，既谙合风水归家的居住文化，也预示着一场隐秘的野奢花园之旅已经由此开始。

#4 林谷光廊景观透视图

幽——洞天·林间溪叠

自前庭向左漫游，沿着缓坡地势穿越一条蜿蜒的山谷夹道寻幽，夹道是两边乌桕树与鸡爪槭组成的林荫。未来，道路两侧的树木向上生长后会在夹道上空“耦合”，形成一个野趣横生的浪漫绿廊。

#5 林间溪谷鸟瞰图

#6 林间溪谷景观透视

破——洞天·云端之境

穿过山谷夹道，视野豁然开朗。云端之镜生活艺术馆的悬挑屋檐犹如一片嶙石嵌入山坡之中，瀑布落入深潭，形成水帘洞天的自然奇景。瀑布一侧，茶山拾级而上，又可步行至二层云端之镜生活艺术馆的观景平台。在此，满铺镜面水景倒映天空，天地融为一体，“天成之镜”的意向在此点题。锦悦天成住宅区、“溪谷·云端之境”艺术示范区，以公园城市为本底，以自然环境为素材，以人居品质为目标，进行了一场大胆的关于“好房子、好环境”的极致实验。在这里，住宅依据自然的缘由进行规划设计，以对自然资源的充分利用来节约传统宏大叙事的高昂成本，以对自然空间的借力思考来进行居住产品的迭代升级。好房子，天然而成为最“好”。

#7 云端之境生活艺术馆鸟瞰图

#8 云端之境生活艺术馆鸟瞰图

#9 云端之境生活艺术馆俯视图

#10 云端之境生活艺术馆入口透视

#11 云端之境生活艺术馆室内透视1

#12 云端之境生活艺术馆室内透视2

#13a 云端之境生活艺术馆室首层平面图

#13b 云端之境生活艺术馆室二层平面图

03建筑设计

3.1总体空间规划

项目依托原生坡地高差，自北向南依势规划为三级台地，逐级向鹿溪河湿地公园缓缓跌落，每级台地高差约4m，形成错落绵延、步移景异的台地景观格局。场地住宅建筑沿山势呈四列跌级布局，小高层组团布置于北侧高处，南侧为退台叠墅组团，形成逐级抬升的独特建筑天际线。借台地地势拉开空间层次，营造出开阔深远的景观视野，以茂密山地原生植被造景，于城市腹地凝练出 “隐逸于城市、沉浸于自然” 的高端墅居氛围，打造兼具野奢质感与高端墅居体验的居住场景。

#14 场地剖面图

#15 叠墅透视图

3.2 产品设计

1）叠墅产品

·景观空间渗透

叠墅区为坡地资源核心利用板块，依托场地南低北高地势打造创新跌台叠墅，让建筑与自然地势有机共生。利用场地地势高差，实现居住体验的空间创新：a.打造双首层入户院落布局，实现户户拥园、景观与户内自然渗透的空间效果，下叠客厅南侧设专属入户花园，中叠突破传统叠墅院落设计局限，借地势抬高打造北侧独立入户花园。二者尽享独立归家花园，实现叠墅院落的价值设计迭代。b.通过开阔间距与退台设计叠加升级视野体验。层层退台的建筑形态本身实现了视野的递进式延伸，同时叠墅组团南北楼间距控制在约25m，让每排住户均可获得优异的景观视野与空间通透感。

·户型设计

下叠被L型花园环绕，独享双首层入户，归家仪式感与私密感兼备。首层会客区三厅一体， 客餐厅联动，与户外花园无缝衔接，充分满足家庭成员社交与休闲需求，二层休憩区为三室三卫的全套房设计，每个卧室都拥有独立卫浴，私密性与舒适度大幅提升。中叠充分利用项目原生坡地， 采用层层退台的设计，实现了双入户，使得中叠也实现了专属独立花园入户，大大提升了叠墅的私密性和尊崇感。部分客厅还可实现双面采光，搭配8.35m的超大面宽，获得不输大平层的阔景视野和空间体验。上叠打造空中花园和屋顶花园双重立体景观空间，延伸室内生活边界，打造私属空中谧境。

#16 下叠户型图

#17 中叠户型图

#18 下叠院落透视图

#19 下叠客厅透视

2） 高层产品

小高层结合场地原生坡地优势，5楼及以上视野全无遮挡，观景采光俱佳。

T4小高层143㎡户型打造主流四房两卫格局，深度考量人居人性化设计，配置独立玄关入户，户型整体方正规整、动线合理；打造阔尺LDKG大方厅，最大化提升空间利用率。项目通过结构优化减少承重柱布局，大幅提升空间可变性，业主可根据家庭生活需求自由规划，打造“3+X超尺客厅“、“行政级主卧套间”、“两孩五房”等四改三、四改五房模式，随心切换营造丰富多元生活场景。

T2小高层户型打造270°广角环幕采光格局、独立光厅入户、LDKG巨幕无界转角端厅等，以极致的采光面与开阔的空间尺度，打造通透朗阔的居住体验。

04结语

天投·锦悦天成于2024年4月开盘，时值市场寒冬，却逆市而上，即开即罄，产品设计大获好评。“居然城市有山林，大隐原本无境界。”诞生于公园城市体系下的首个“天成系”好房子”，承载着成都人的居住理想，凛然前行。

项目地点：四川成都天府新区

设计时间：2023年2月 - 2023年8月

建成时间：2026年

业主单位：成都天投集团（成都天投地产开发有限公司）设计单位:中国建筑西南设计研究院有限公司

用地面积：25643㎡

建筑面积：51200㎡

结构形式：高层剪力墙结构、多层框架 - 剪力墙结构

中国建筑西南设计研究院有限公司

·设计总负责人：郭颖

·设计副总负责人：李晓迪

·建筑专业：张红燕 何鑫涛 邓晓宇 廉成皓 陈昇

·结构专业：李秋稽 邓彬彬 李士一 唐强

·给排水专业：蒋沂孜

·暖通专业：邓杰仁

·建筑电气专业：谢亚林 毛志朋

·建筑智能化专业：毛志朋

·幕墙专业：罗建成

·建筑技术专业：陈俊

·景观设计：成都德珈筑境规划设计有限公司