温州（嘉定）科创园二期丨中国上海丨CCDI悉地国际

在长三角一体化发展的浪潮下，温州与嘉定两地携手，孕育出一座兼具科技活力与人文韵味的创新载体——温州（嘉定）科创园二期。项目以“产城融合的社区型产业园”为定位，从城市关系、产业生态、环境营造到配套服务，全方位构建适配未来发展的科创空间。 

项目概况01

温州（嘉定）科创园二期坐落于上海市嘉定新城核心区F11-1地块，东至裕民南路、南至生产河、西至赵泾河、北至希望路，地块呈东西走向矩形，地形平整且用地红线轮廓规整，地上计容面积60000㎡，总建筑面积达90000余㎡，是两地深化合作、资源共享的重要“科技飞地”。 项目依托上海市丰富的创新要素与高校科技研发资源，旨在打造温州在上海的先进制造业研发机构集聚区和产业孵化基地，形成“双向流通、研发集聚、产业培育、合作交流”的新型科创平台，助力沪浙两地更高质量一体化发展。

从空间构成来看，项目由5栋高层建筑组成：临近裕民南路一侧为公寓楼，其余4栋为办公楼。整体形成“办公+配套+居住”的复合功能体系，满足企业全生命周期需求与人才生活需求。 在功能体量分配上，项目重点聚焦产业空间与配套服务的平衡，构建起“全天候工作生活圈”。

项目亮点02

项目以“山水意境、城市客厅、立体办公社区、共享平台、亲近自然、模块化集群”为六大设计亮点，将功能需求与人文自然深度融合，打造出兼具实用性与体验感的科创园区。山水意境：融雁荡秀色与江南水韵，设计提取温州雁荡山“奇秀山势”与江南水乡“秀美韵味”，通过建筑形态与景观系统再现“山水相依”的意境：建筑高低错落的天际线呼应连绵起伏的山峰，同时引入城市水网，营造水街、路街氛围；基地周围绿网、绿地与河道纵横的水网结合，形成独特的嘉定生态景观体系，让园区在高密度城市中保留自然灵韵。

城市客厅：开放共享的城市互动界面，面对城市绿地的架空门厅成为园区与城市对话的窗口——通过“互动、互联”的设计，将门厅转化为共享开放的“城市客厅”，既激活了城市公共空间，也为园区企业、人才提供了与城市交流的平台，打破传统产业园的封闭性。

立体办公社区：多维度串联的功能网络，借助公共平台、架空连廊、楼梯、绿色平台等元素，项目将会议中心、商业、办公、公寓等不同功能空间紧密联系，打造从地下到地面再到空中的“多层次立体复合办公社区”。无论是跨楼栋协作，还是垂直空间的功能转换，都能实现高效衔接，提升园区整体运营效率。

共享平台：高效服务的产业生态纽带，构建“地下-地面-空中”多层次共享平台体系，串联商业、餐饮、食堂等配套设施，且配套主要分布在首层至三层，以“江南水街、路街、社区生活广场”的形式展开：北面沿城市道路一侧规整有序，契合城市界面理性气质；靠沿河公园一侧蜿蜒曲折，营造丰富的空间体验，为产业生态系统提供高效率服务。

亲近自然：高密度城市中的“绿色绿洲” 自然是项目的核心设计元素之一：通过营造城市广场、抬升绿色共享平台、引入城市绿带与水网，为园区注入自然活力。地面绿化、屋顶花园形成立体绿化系统，不仅提升绿地率与绿化率，还能起到遮阳、降温、导风的作用，既改善微气候，也为办公者提供亲近自然的休憩空间。

模块化集群：灵活适配的空间解决方案 采用“标准模块组合+体块错动”的设计策略，一方面通过通用、高效的办公空间，满足从孵化器、中小型企业到大型企业的不同研发需求；另一方面，通过体块错动增加空间丰富性，结合“服务与被服务空间切分”“空间花园植入”，让办公空间兼具灵活性与层次感，使用率可达75%左右。 

总结03

温州（嘉定）科创园二期以“融入城市、复合功能、弹性灵活、健康生态”为设计目标，通过四大核心策略破解城市与产业发展痛点：以滨水景观带串联公共配套，实现与城市的空间融合；以全周期产业空间构建产业生态，适配企业成长需求；以山水景观与立体绿化营造人才吸引力；以多层次共享平台提供高效配套服务。 从规划理念到落地设计，项目既承载着沪浙两地协同创新的使命，也探索了“产城融合”的新路径——它不仅是一座产业园，更是一个集工作、生活、交流、休闲于一体的社区型空间，未来将成为温州在上海的“科创名片”，为长三角区域创新协同发展注入新动能。

项目名称：温州（嘉定）科创园二期

建设单位：上海锦天置业有限公司

项目地址：上海市嘉定区

建筑面积：90000平方米

全过程设计： CCDI悉地国际

设计时间：2020/2025