深圳河套学院公寓丨中国深圳丨AUBE欧博设计

2025年9月，深圳河套学院迎来了首批新生。与此同时，一栋由高层办公楼改造而成的学生公寓，也悄然亮相。

你可能想象不到，就在几个月前，这里还是一栋标准的政府产权办公楼——常规的玻璃幕墙、标准化的办公隔间、笔直贯通的走廊。

而现在，它是全国唯三的AI学院的“学生之家”。

一场与时间的赛跑

“当年设计、当年改造、当年投用”——2025年2月24日到8月13日，从投标中标到竣工验收，共计6个月的时间。这是AUBE欧博设计接到的任务卡。

项目是对位于深港科技创新合作区的CFC长富中心2号楼进行改造。由AUBE欧博设计出品的CFC长富中心2号楼竣工于2014年，11年后，我们让它焕发新生，这也是AUBE欧博设计第一次对自己设计的项目进行再更新。

但要在极短时间内，把一栋高层办公塔楼变成舒适的学生公寓，还要保证住得爽、玩得开、学得进。

怎么破？

设计团队给出的答案是：不做简单的“格子间”，而是造一座“垂直社区”。

长富金茂大厦二号楼——深圳河套学院公寓©直角建筑摄影

把整栋楼“切”成四层蛋糕

走进这栋楼，你会发现它像一个分层蛋糕，每一层都有自己的使命：

一层（底料）：生活配套——图书馆、便利店、餐饮，下楼就能解决

二层（夹心）：社交主场——健身、娱乐、路演、心理咨询，整层都是学生的“社区客厅”

三至十七层（主体）：私密卧室——609间宿舍，安心睡觉

顶层（topping）：空中花园——五十米高空的“星空绿境”，发呆、吹风、看晚霞

公共空间体系

想象一下，你的宿舍生活是怎样的？走出卧室，不是狭窄的走廊，而是一个可以健身、路演、玩乐的“社区客厅”；乘电梯直达屋顶，五十米高空的空中花园是你专属的放松角落。

这就是深圳河套学院公寓的日常。面对仅有半年的改造工期，设计团队没有把办公楼简单“切”成格子间，而是玩了一场精彩的空间“魔法”。

这样的分层，让“居住+学习+社交+休闲”全部浓缩在一栋楼里。下楼是烟火气，上楼是静谧夜——这不就是年轻人理想中的“垂直村落”吗？

二楼的“快乐星球”：把社交还给生活

如果说宿舍是私密的壳，那二楼就是开放的核。

设计团队把整层二楼打造成一个“社区客厅”——没有枯燥的长走廊，健身房、娱乐室、路演空间像珍珠一样串联起来。

二层健身房：跑步也能看风景©直角建筑摄影

最妙的是，这里的家具全是可移动的。今天想搞社团沙龙？把椅子围成一圈。明天乐队要排练？腾出空地就能开唱。周末办个小型路演？灯光一打，氛围感拉满。

二层娱乐间：桌游、电竞、闲聊，总有一款适合你©直角建筑摄影

二层路演空间：学生时代的第一个“舞台”©直角建筑摄影

二层路演空间：学生时代的第一个“舞台”©毛冬

宿舍里的“小心机”：再也不用抢厕所了

如果你住过宿舍，一定经历过早高峰的厕所大战。这次，设计师放了个大招：三分离卫生间。什么意思？洗漱、如厕、淋浴，三个功能完全独立分区。一个人洗澡，不妨碍另一个人上厕所，第三个人还能在外面刷牙。

户型模式分离卫生间

宿舍盥洗区©直角建筑摄影

这还不是全部。每个宿舍单元还配了一个公共客厅——“晚上想串门？不用敲门进卧室，直接在客厅开聊。”

而卧室则保持独立，拉上门，就是自己的小世界。私密与社交，终于不用二选一了。

公共客厅©直角建筑摄影

宿舍客厅：同学们约饭聊天的据点©毛冬

宿舍卧室：拉上门就是自己的小世界©直角建筑摄影

宿舍卧室：拉上门就是自己的小世界©毛冬

每一层，都是一个邻里小社区

如果你以为标准层只有宿舍，那就错了。设计团队在三至十七层的核心居住层，悄悄藏了一组“温暖彩蛋”——每层都设置了休憩讨论区、水吧台和移动外卖柜。

这意味着什么？讨论小组要开会？不用下二楼，出宿舍门走几步就是讨论区，小组作业、头脑风暴随时开聊。半夜渴了饿了？水吧台备着热水、咖啡，还能微波炉加热夜宵，不用穿着睡衣下楼买水。

这些小而暖的空间，把原本只有走廊和房门的标准层，变成了一个个有温度的“邻里小社区”。同层的同学在这里相遇、闲聊、互助，慢慢从“住在一层楼的人”变成“认识的人”，再变成“朋友”。

茶水间（示意图）

五十米高空的“秘密花园”

坐电梯到屋顶，画风突变。在离地近百米的高空，设计师藏了一座静谧花园——“星空绿境”。立体绿化、休闲平台、夜景灯光……这里成了整栋楼最治愈的角落。傍晚，学生们可以抱着书本上来吹风；深夜，三五好友坐在这里，俯瞰深港的灯火。在高密度的城市里，能有这样一处“云端发呆地”，是多少上班族羡慕不来的奢侈。

©直角建筑摄影

75天的“微创手术”

你可能好奇：办公楼改宿舍，那么大工程，半年真的够吗？

秘密在于“最小干预”。

立面几乎没动——保留原有玻璃幕墙，二层只微调了空调机位和窗洞口

阳台巧妙改造——通过保留构造柱、部分拆除隔墙、新增玻璃隔断，实现三户独立阳台，又尽量减少对外立面的影响。

施工全程“穿衣”——造时采用外立面围网防护，既保安全又不损坏原有门窗改。同步调整幕墙门窗体系，将部分窗保留框料，窗扇改门，满足中间户使用需求。

地面材质巧思——室内公共区域采用耐候性强、易于维护的环保材料：石塑地板，环保、耐用、美观、易安装、营造温馨明快的空间氛围，追求快速装修高性价比和个性化设计。

改造过程：一边施工，一边保护©直角建筑摄影

更硬核的是工作模式：设计、选材、采购、施工四线并行。图纸还在细化，材料已经下单；施工刚进场，设计师直接驻守在工地，每天和施工方、公务署、校方开“站会”，问题不过夜，进度不拖延。75天，核心改造完成。

在这个存量时代，建筑的生命可以再次绽放。这个项目对我们而言，不只是完成一次改造，更是用专业与协作，回应时代命题的一次探索：如何让旧建筑，快速、优雅地承载新梦想。

技术图纸

二层平面图

十层平面图

项目信息

项目地点： 广东省深圳市

客户：深圳市福田区建筑工务署

设计范围：建筑、室内、景观

主要功能：学生宿舍、公共活动、商业配套、图书馆、餐饮、健身、娱乐

总建筑面积：约23 000㎡（原办公面积19263㎡，商业面积4195㎡）

设计/竣工年份：2025/2025

AUBE欧博设计团队：

项目负责人：王龙、毛冬、王楚

建筑设计：毛冬、王楚、李伟康、张栋

室内设计：毛冬、王楚、李伟康、张栋、孙梓皓

景观设计：王楚、张栋

结构设计：何远明、何哲宇

机电设计：黄煜、许少良、凌亮、聂育华、胡海萍、陈伟鑫 、林涛