创维海外发展大厦丨中国深圳丨中国建筑设计研究院有限公司,深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

岭南智慧的当代转译：冷巷与骑楼织就开放网络针对地块狭窄、东西朝向等挑战，方案设计以岭南建筑精髓为出发点：通缝冷巷+骑楼空间：通过地面公共开放空间与架空廊道，形成适应岭南气候的自然通风系统，内外空间穿插渗透，为城市贡献更多共享活力场所。自遮阳复合幕墙：东西向幕墙增加进深感，结合加釉转印技术提升遮阳系数，骑楼与架空廊道则创造阴凉休闲区，平衡节能与舒适度。

立体城市的融合实践：退让与连接重构空间关系突破常规高低塔布局思维，项目以“互动协调”为核心：塔楼退让，围合透气：26层120米高塔南移，与9层45米裙楼形成舒展体量，降低对街道压迫感，与西侧信义地块共同围合街道尺度空间，激活城市界面。横向切分，穿越共享：建筑形体横向切割，形成贯通两侧的城市空间，加强商业联动；地下与信义项目连通、预留地铁接驳通道，地面通过带状广场串联绿色轴线，实现“地下－地面－空中”立体互联。

BIM全流程应用，超限结构精准突破BIM一体化设计：依托中国建科集团自主图形平台“马良XCUBE”，建筑、结构、幕墙同模型操作，保障项目的精工完成度。利用BIM技术进行管综优化，达成更好的室内空间效果。超限高层安全保障：针对塔楼平面扭转、凹凸不规则等超限问题，采用YJK+ETABS双软件校核，ABAQUS有限元分析确保大震下位移角达标；核心筒与外框柱精细化变截面设计，节省造价的同时释放更多使用空间。

绿色三星标准，64项技术融合践行可持续项目以国家绿色建筑三星为目标，融合64项绿色技术：雨水回收+中水回用：雨水调蓄池过滤消毒后用于绿化浇洒，中水回用系统满足30%非传统水源利用率，冲厕、车库冲洗全覆盖。区域供冷+VAV变风量系统：采用前海区域供冷能源，搭配一次泵变流量系统与变风量空调，大幅降低运行能耗，办公区过渡季节可加大新风比，提升舒适度。

宜人空间：让建筑成为生活的延伸项目以“功能复合、环境宜人”为核心，通过立体绿化、中庭、透空空间将室外景观引入办公与商业：办公空间渗透自然：透空设计让室外空间穿插进办公区，搭配空中花园，为企业打造惬意的“会呼吸”办公环境。商业动线激活活力：地面广场与交通节点串联，绿色轴线贯通街区，骑楼与连廊引导人流，形成“步移景异”的商业体验。

从岭南传统智慧到现代技术创新，创维海外发展大厦是华森公司在前海片区又一“以人为本、融合共生”设计理念的生动实践。未来，华森公司将继续深耕建筑创新与城市更新，为更多区域打造兼具功能、美学与可持续性的精品项目，让建筑真正成为城市发展的见证者与推动者。

项目名称：创维海外发展大厦

项目地点：深圳前湾片区九开发单元01街坊

建设单位：创维集团有限公司

竣工时间：2024年

设计团队：中国建筑设计研究院有限公司、深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

主要负责人：崔愷 郭智敏 邢野 曹洋 蒋敏 杨磊

编辑/排版：彭飞龙