立体重构 · 产业活力湾 · 无锡国家集成电路产业园丨中国无锡

前叙

Foreword

项目位于江苏省无锡市，是无锡市首个Mx新型产业用地项目，也是长三角地区首批“工业上楼”项目的代表性案例。项目集工业生产、研发办公、公寓居住与商业配套于一体，是产城融合的深度实践，区域标杆项目。

设计以“产业活力湾”的整体布局激发场地活力；以“工业垂直模块”的产品策略实现功能的高效适配；以拾级而上的“产业之窗”形象塑造面向城市的标志性门户，提升园区品牌价值。

项目已荣获：缪斯设计大奖金奖、江苏省十大节地模式（技术）先进典型案例、中国绿色建筑三星级标准认证、亚洲设计 2026 银奖。

愿景与挑战 / 从产业容器到城市片段

愿景

项目位于长江三角洲核心区域，太湖湾科创带，是区域首批“工业上楼”实践的代表性案例之一。太湖湾科创带围绕“科、产、城、人融合”发展理念，加速推进动创新功能、产业功能、城市功能与宜居、宜业、宜商、宜游的结合，以打造具有国际竞争力的科技创新中心为目标。

区域位置

项目集厂房、办公、研发、公寓及商业配套于一体，回应城市由增量扩张向存量更新转型的现实需求，实现低效用地盘活，旨在激活低效用地，推动产业与城市深度融合，并塑造新一代复合型产业园区的标志性形象。

项目鸟瞰

园区还致力于面向未来智造产业，构建集研发、生产与服务于一体的全链条平台，项目将成为高新区重要的城市地标，建筑的昭示性和天际线的打造也是本项目的重点。

项目天际线

挑战

项目面临的核心挑战在于：如何在严格的成本约束下，协调重工业与轻工业、生产物流与城市生活之间的多重冲突。基地紧邻高架快速路，噪声与环境压力显著，要求在空间组织上进行精准应对。

“高架下、球场边”的人性化园区

与此同时，项目还需在“人货分流”的高效组织与“产城联通”的空间连续之间取得平衡。这一系列挑战与回应，共同构成了项目从理念走向落地的关键脉络。

策略与创新

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“立体生长”的产业园区

“产业活力湾”

根据周边城市环境，设计将地块清晰划分为生产区与生活区：生产区沿城市主干道呈扇形展开，形成高效、独立的货运交通体系；生活区则布置于场地可达性与可见性最优的界面，强化城市展示属性。

总体布置分析图

两大功能板块之间，通过一条连续的景观轴线柔性衔接，形成兼具效率与人性化体验的空间过渡。生产与生活成为既相对独立、又彼此渗透的复合关系，最终构建出“工业活力湾”的整体格局。在保证人流与货流清晰分离的前提下，通过对交通体系的精细梳理，构建清晰的流线层级，实现人流与货物流线分离，并以中央景观轴组织生产与生活人行流线。

景观 / 交通流线组织示意

“工业垂直模块”

面对高强度开发与多元功能复合，设计提出“工业垂直模块”策略，将传统平面化工业体系转译为立体叠合结构：重工业置于裙房以满足承重与物流需求；轻工业、研发实验与办公则布置于塔楼之中，并且通过灵活可变的空间组织实现多样化适配。

剖面/垂直功能布置示意

垂直分区不仅显著提升土地利用效率（在6.7公顷用地上实现约2.6容积率），也构建出“上下游协作、楼上楼下联动”的产业生态，使生产、研发与转化在空间上紧密耦合，成为“工业上楼”模式的典型实践

标准化+模块化+灵活度

“节节上升的产业之窗”

项目以“产业之窗”为核心表达。沿机场高速一侧，主立面采用玻璃幕墙系统，塑造通透、现代的形象。塔楼体量顺势逐级升高，形成富有节奏的天际线，强化门户识别度。

建筑群形象

在严格成本控制下，引入分级立面策略：重点界面采用幕墙系统，塑造出“工业窗口”的立面形象；次要界面以窗墙体系，沿用相同设计语汇，实现经济性与整体性的平衡，在有限投入中实现最大化的形象输出。

建筑细部

幕墙分级设计策略

“公共活力轴”

设计以一条充满活力的公共轴线为核心骨架，串联起绿地景观、层层递进的阶梯式步道与多元复合的运动平台，构建出连续而富有节奏的公共空间体系。

建筑与活力湾景观

不同功能与场景在此交织渗透，使人流在流动中自然汇聚，最大程度激发交流与互动的可能性。空间不再只是通行的路径，更成为承载日常活动与公共生活的发生场，营造一个深度融合、高效运转且宜居、共享的产业社区。

建筑与公共活力轴

可持续性 / 面向绿色的系统构建

项目的可持续性体现在多维度的系统整合之中。首先，“工业上楼”的集约模式显著提升土地使用效率，在有限用地内承载更高强度产业活动。同时，通过将居住、商业与公共服务嵌入园区内部，缩短通勤距离，促进职住平衡，降低整体碳排放。

建筑形象

在生态层面，中央绿轴与多层次活动平台构建出连续的环境体系：屋顶绿化改善微气候，下沉式绿地与透水铺装提升雨水管理能力。这些策略不仅增强空间活力与使用体验，也优化环境性能。

建筑形象

在技术层面，项目通过超过60%的预制化建造，提高施工效率并减少资源消耗；集中能源中心对暖通及热水系统进行统一优化，有效降低运营能耗与碳排放。同时，模块化设计为未来功能调整预留弹性，使园区能够适应产业发展的持续演进。

建筑形象/建筑细部

在社会维度，项目通过构建融合生产、生活与公共活动的复合社区，形成全天候运转的活力空间，推动从“产业园区”向“产业社区”的转型。

建筑局部/

结语

作为标杆性的产业园区项目，设计不止于如何把工厂“高效叠起来”。它探索的是关于产业空间的重构：将原本线性的生产关系，转化为垂直叠合的协同系统；将封闭的工业园区，转为向城市开放的复合片段。“产业活力湾”不再只是一个园区的名称，更像是一种方法——在有限土地中重组效率，在复杂系统中建立秩序，并在工业与城市之间，寻找新的平衡方式，以此为联创集团的产业园区实践，积累了一种可被持续演进的原型。

融合·活力·绿色 | “产业活力湾”

Integration · Vitality · Green | "Industrial Vitality Bay"