中交·启园项目丨中国河北丨北京市建筑设计研究院

1项目概况：中交·启园项目位于启动区核心中轴，紧邻“三校一院”、互联网产业园及科学园，是起步区率先开发建设的综合配套居住区，承担着首批北京非首都功能疏解项目落地、高端创新要素集聚、高质量发展引领、新区雏形展现的重任。项目总建筑面积约34万平方米，东临互联网产业园，北接史家胡同小学雄安校区与北京四中雄安校区，西望规划综合医院，南拥童梦雄安公园与北海幼儿园雄安校区，坐拥“三校一院”围合的优越教育资源与生态景观，区位稀缺，价值显著。

中交·启园项目区位|环境|规划相关图示

项目主要建设内容为涵盖高品质住宅、共有产权住房、机构租赁住房、政策性租赁住房等多种居住产品的综合性住区，同时包括街区商业、服务酒店、社区客厅等完善的公共服务设施和商业配套设施，旨在为承接北京非首都功能疏解、吸引高端人才、构建职住平衡新格局提供坚实支撑。

中交·启园项目建成实拍图

中交·启园项目系列建成实拍图

2谋划高水平发展：规划引领，打造有吸引力的住区新原型

中交·启园的规划与设计，始终围绕“优质公共资源聚集”这一核心命题，以系统性思维谋划住区规划，旨在打造一个对人才极具吸引力的活力新城。

规划理念：小街区密路网，织就15分钟生活圈

中交·启园的规划采用“小街区、密路网”的规划理念，科学划分八个地块组团，构建高密度路网体系，形成“窄路密网”的街区格局，有效缓解城市交通压力，促进邻里交往与社区活力，塑造低碳宜居的城市肌理。

规划结构：一横三纵多点，构建多层级公共空间

项目在规划上充分响应雄安新区启动区整体布局，塑造一横三纵多节点的空间结构。一横：景观绿道东西轴；串联内部多个地块社区客厅主入口，衔接东侧产业园区、城市展厅和西侧综合医院服务区。三纵：三条街道活力南北轴；包括两条学径路和一条公交慢行道，紧密联系北侧教育资源和南侧创新商务空间，沿纵向街道有序布置商业服务资源。多节点：街角空间及围合广场；通过主题性街角和复合开放街区，打造丰富的节点空间。最终形成尺度适宜、便捷高效、活力多元、绿色生态的街区空间。

中交·启园项目规划结构图

城市界面与交通体系：车行入口组织在社区外围面向城市道路，直接进入地下停车空间；人行主入口（社区客厅）沿景观绿道轴线布置。整体形成车行交通在外成环，慢行交通沿一横三纵轴线串联各地块的交通体系。

中交·启园项目城市界面与交通示意图

功能复合，活力聚场：从街坊到城市的聚合生长

项目共包括8个街坊地块，通过8个功能复合的街坊的有机聚合，构建了一个内外共享的微型城市生态系统，实现从基础生活到城市资源的无缝融合。

街坊单元：复合生活的完整基底

每个典型街坊都是一个功能复合的完整单元，其规划兼顾城市界面与内部生活。街坊外围集中布置街区商业，形成连续、友好的临街界面；街坊一侧设车行入口直抵地下车库，另一侧专设人行主入口，内部实现清晰的人车分流。每个街坊均融合“住宅、底层商业与社区配套服务”，确保居民日常需求在步行范围内得到满足，形成内生性的便利生活圈，为整个社区奠定持续活力的基础。

中交·启园项目典型街坊平面图

04综合组团：聚合资源的城市能量场

在街坊单元的活力基底之上，规划设计将04组团打造为面向城市的活力核心。功能方面，04组团集中布局了中交品牌馆、雄安万枫酒店和职工公寓，构建集品牌展示、商务服务、人才安居于一体的复合功能平台。这一平台既是社区的生活枢纽，对外又是承接新区商务、展示与居住需求的城市服务窗口，实现社区价值与城市功能的共振。

中交·启园项目-04综合组团效果图

公共服务系统：三级有机公共服务体系

中交·启园的公共服务空间设计突破传统“点状布设”模式，以系统性的设计手法，构建“城市展厅—社区界面—组团嵌入”三级有机公共服务体系，重塑社区公共空间品质与运营效能。

城市展厅：04综合组团以城市综合服务功能为主，既是项目对外的形象窗口，更是辐射周边的综合性生活枢纽，显著提升区域服务能级。

中交·启园项目04地块-城市展厅品牌馆效果图

社区界面：沿着各地块边界连续布局的街区商业，与景观绿道、慢行系统共同形成社区活力界面，实现内外有机共生。

中交·启园项目-沿街商业界面效果图

组团嵌入：服务节点嵌入各居住组团，包括社区卫生站、物流配送中心、社区客厅、活动中心等各类社区服务功能，实现公共服务的毛细血管式渗透。三个层级共同构成一个“有重点、有层级、有温度”的公共服务系统。

中交·启园项目-街坊效果图

租售同权、多元供给：以创新住房体系应答新区发展需求

项目响应雄安新区“租购并举、住有所居”的制度创新，首创“四类产权组团”协同布局模式，涵盖商品住房、共有产权住房、政策性租赁住房与机构租赁住房四大类型产权住房。

空间设计促进职住协同，实现租售同权

四大组团空间布局科学有序——商品住房居中布局，作为社区核心活力引擎；政策性租赁住房位于北侧，毗邻教育与公共服务资源；共有产权住房布局东侧，衔接生态廊道与通勤节点；机构租赁住房置于西侧，靠近产业功能区，实现职住平衡。各组团在保障产权属性独立、居住隐私充分的前提下，通过贯穿全园的慢行绿轴、城市广场与公共节点有机串联，实现空间互融、资源共享、生活共融。

产品设计匹配多元需求

项目以多元户型体系匹配多样的产权属性、家庭结构和居住场景，户型面积覆盖50㎡至160㎡，形成梯度化的生活解决方案。

政策性租赁住房：以50 - 90平方米为主，满足青年人才职业起步期的独立居住需求。

共有产权住房：提供100、120、140平方米户型，适配家庭化居住与稳定发展阶段的空间需要。

商品住房：配置120、140、160平方米改善型产品，承载多代共居与品质生活提升的生活愿景。

机构租赁住房：主力户型为100平米和120平米，满足产业人才中长期稳定居住需求。

中交·启园以系统性设计，形成覆盖全生命周期的住房供给体系，实现了产权模式的创新突破，为新区探索“新型住房供给模式”提供可复制的实践样本。

中交·启园项目住宅产权组团与户型分布

3聚焦高质量建设：注重品质营造的设计创新

雄安新区作为非首都功能疏解集中承载地，“让疏解对象来得了、留得下、发展好”，高品质的居住体验是关键。中交·启园通过精细化设计与技术创新，致力于打造让疏解人才安心扎根、乐享生活的“好房子”样本。

建筑立面：雄安风貌的现代表达

建筑是城市文化的载体，是时代精神的体现。中交·启园力求通过设计延续历史文脉，既注重传统建筑意象传承，又体现时代性与创新性。建筑立面取意“宋韵辽风”，融合宋辽建筑风格，通过现代设计手法及材料构造，实现古今交融、简洁通透的经典形象，展示雄安新风貌。

建筑比例承袭辽式三段构图——屋顶平缓舒展，屋身简洁挺拔，台基沉稳敦厚。立面细节提取宋式建筑屋檐、栏杆、窗格等装饰元素及相关立面手法，刻画建筑细部。

屋面采用现代的建造工艺实现三段不同坡度的“举折”和出挑的“飞檐”；立面采用保温结构一体化工艺，保温层与结构墙体预制一体，现场整体安装，实现保温效能与建筑主体共时序、同寿命，确保外立面的耐久与美观。

中交·启园项目-立面控制与墙身构造图

中交·启园项目实景-立面图

社区场景：从城市到家园的融合社区不仅是居住的容器，更是生活的舞台。中交·启园通过城市客厅、首层架空和归家动线三个层次的设计，打造融合内外的社区场景。

城市客厅：项目以每个街坊组团的主入口城市客厅作为社区对外的核心界面，将开放空间与城市风貌有机衔接，既作为社区形象门户，也为居民提供兼具仪式感与共享性的公共活动场所，让社区真正融入城市肌理，实现街区活力与社区生活的联动共生。

底层架空：内部空间打造首层部分架空，把底层空间转化为风雨连廊、全龄活动区、邻里社交场与便民服务点，形成室内外贯通的共享界面，为邻里交往、休闲休憩提供了全天候场景。

归家动线：精心设计多层次归家动线，从城市道路进入社区入口，再经景观步道、单元门厅抵达入户空间，实现从公共到半公共、再到私密居住的有序过渡。动线串联景观、安防与服务节点，兼顾便捷性与体验感。

中交·启园项目实景

居住空间：人性化与一体化设计

项目采用居住空间一体化设计，实行全屋精装统一交付，厨卫系统、收纳系统、机电点位同步规划一体落地。

户型设计包括50平方米到160平方米的多元化产品；小户型设计注重空间的高效利用，通过可变家具、复合功能等方式，在有限面积内创造丰富的居住可能性；大户型设计注重空间的流动性和灵活性，通过开放式布局、多套房设计等，提供高品质的居住体验。

户型设计将人性化细节贯穿始终。全系户型融入无障碍设计，部分户型配备适老化设施，从通行尺度到安全防护充分考虑老人、儿童及特殊人群需求。通透采光、合理动静分区、精细化收纳预留等设计，让空间既好用又暖心。整体层高做到了3米，部分大户型层高3.15米，使室内空间显得更加开阔和通透。

居住空间将人性关怀与一体化设计深度融合，兼顾功能实用、尺度舒适与全龄友好。

中交·启园项目户型|室内实景

品牌馆：启晨之光启晨之光品牌馆作为整个启园项目的“城市会客厅”，设计紧密呼应雄安新区“未来之城”的定位，打造兼具展示功能与地标意义的公共空间。建筑立面设计采用波纹金属无缝拼接工艺，结合大玻璃幕墙玻璃肋与LED透明屏幕，塑造出简洁而富有科技感的视觉效果。建筑屋面创新性地采用了光伏采光顶设计，通过30%透光率与定制化异形组件，在满足空中花园采光需求的同时，实现高效发电与遮阳功能；项目集成了微网储能系统与直流微网技术，光伏所发电力经储能系统调配，用于建筑顶部与立面照明。这一“发电-储能-用电”闭环系统，将光伏、储能、智慧管理有机融合，不仅提升了建筑的能源效率与运行智慧化水平，也为雄安新区绿色低碳建设提供了可落地的技术示范。

中交·启园项目-品牌馆实拍

4促进高效能治理：智慧赋能与长效运营

中交·启园在设计阶段将智慧理念贯穿建筑生命全周期，通过系统性设计为后续高效能治理与可持续运营奠定基础。

数字底座：BIM赋能全周期管理

项目采用全过程正向BIM设计，构建精准的数字孪生模型。该模型不仅完成了从方案到施工图的全流程数字化设计与报审，实现了多专业高效协同；在施工阶段，以设计BIM模型为基础，整合景观、精装、幕墙等专项深化模型，通过施工模拟实现精益建造，有效提升数字施工水平及控制造价；在运营阶段，该模型作为运维管理的“数字基底”，集成设备信息、管线数据与空间资产，支撑能耗分析与应急响应，实现了从设计、建造到长期智慧运营的全生命周期数据贯通与价值延续。

中交·启园项目-全过程BIM应用

绿色基因：绿色低碳与海绵城市设计构建“单体-街坊-社区-城区-城市”五级绿色建筑体系，实现了从微观到宏观的全覆盖，通过全生命周期碳测算指导低碳设计。社区内集成下沉式绿地、雨水花园等海绵设施，实现雨水的自然积存与外排总量的智慧调控。

中交·启园项目-海绵城市

智慧服务：平台化整合与精准治理搭建智慧园区服务平台，以O2O模式整合物业、商家、居民等多方需求，提供一站式生活服务。同时，部署安防、能耗、环境监测等智能化硬件系统，实现社区安全、设备运行、能源消耗的精细化感知与联动管理。

长效运营：全链条智慧场景落地从规划初期即预埋智能感知与物联网基础设施，建设阶段通过数字孪生模拟优化施工与管线预留。运营阶段以智慧中枢平台为核心，实现安防预警、停车引导、报事报修等流程的自动派单与高效处置，并通过全屋智能、适老化设计等场景应用，持续提升居住品质与治理效能，打造可生长、有温度的智慧社区范本。

5奖项荣誉

项目自竣工以来获得多项行业奖项：北京市优秀工程勘察设计成果评价三等成果、广东省土木工程詹天佑故乡杯奖、中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖等，受到广泛的专业认可。

中交·启园项目部分获奖证书

设计团队：主管院长：孙亮 设计总负责人：黄舟、孙亮、刘文文、宋媛媛 项目经理：孙亮 建筑专业：刘文文、宋媛媛、李先荣、李伟、张恬、邵天旸、宋剑豪、王煜、张博、黄远富、印金玉、秦宝桐 结构专业：雷晓东、闵亮、陈二燕、吴明坤、马喆、王浩、徐竹、李晟玥、宋楠楠、刘张军、王铁锋、姚莉 暖通专业：孙亮、张伟、岑伟秀、马超、王蕾、孙溶泽 给排水专业：孙亮、张伟、佟丽娜、赵萌、李洁、时汉林、郑甲珊、赵国成、刘洁琮 电气专业：梁巍、董栋栋、刘朔辰、王灵丽、阎博萱

建设单位：河北雄安启晨置业有限公司

方案顾问咨询：均匀(杭州)建筑设计事务所有限公司

精装顾问咨询：浙江中合泓美装饰设计有限公司

景观顾问咨询：朗道国际设计

幕墙顾问咨询：天津市圣方幕墙装饰工程有限公司

撰稿：李伟、袁菀咛

编辑：赵楠、龚雨虹、冯晶、袁菀咛

校对：刘笑楠、袁飞、张寒冰