赛特购物中心改造丨中国北京丨北京维拓时代建筑设计股份有限公司

2026/04/16 18:37:48

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赛特购物中心项目位于北京建国门外大街与长安街交汇处，这座1992年建成的商业地标，经过融合历史元素与前沿技术的改造后重新开放。此次更新不仅是物理空间的升级，还展现了城市记忆与当代活力的融合，并成功入选第三届北京城市更新最佳实践评选。

一、历史符号的现代表达

1. 记忆的锚点

▲项目区位

临长安街的巨型半圆形幕墙，曾是20世纪90年代赛特最鲜明的视觉符号。改造设计没有抹去这一印记，而是将其视为珍贵的“城市密码”，通过现代材料与光影技术进行重构。夜幕降临，精心控制的LED灯带与玻璃橱窗共同发光，半圆造型化作漂浮于长安街的璀璨“光盒子”，激活集体记忆。

2. 立面的进化

▲改造前西立面

▲西立面效果图

▲改造后西立面实景图

原建筑标志性的“哆啦A梦魔法口袋”意象被巧妙转译。建筑四角以竖向线条勾勒柔和弧面，既消解了街角的压迫感，又延续了“口袋”收纳无尽美好的寓意。西侧主入口被强化为一整面通透的巨型玻璃橱窗，不仅满足商业展示功能，更化身为城市级的艺术展示舞台——灵感源自传统文化皮影戏，可灵活承载品牌发布、艺术展览等多元内容，成为引流核心。

3. 材料的韵律

▲西北角立面（网红打卡点）夜景

立面选材以米黄色石材与古铜色金属铝板为主调。石材墙面通过勾缝、密封等不同处理工艺，形成独特的节奏韵律。首层深色古铜折形铝板与晶莹玻璃橱窗形成强烈对比，凸显挺拔感；上部浅色石材则如轻盈宝盒，减轻体量压迫。层间色彩深浅渐变，巧妙弥补了建筑竖向变化的不足，在纵深层次中塑造修长挺拔的视觉美感。

▲立面选材与设计

二、空间重构与边界消融

1. 艺术分割的体量

▲北立面效果图

▲北立面实景图

设计运用出挑深远的挑檐，清晰划分首层商业与上部空间，形成视觉缓冲。转角的倒角处理与北立面历史符号遥相呼应，使建筑整体语言统一而富有变化。这种“上轻下重”的处理，既呼应了长安街沿线建筑的稳重气质，又赋予其现代灵动性。

2. 突破界面的商业

▲项目西侧主入口

突破传统封闭式商业界面，设计致力于消融商业与城市的边界。西侧主入口的巨型通透橱窗，将内部活力直接呈现给城市街道，吸引人流。精心规划的沿街外摆区，虽然场地有限，却通过秩序化的布局有效拓展了商业外延，模糊室内外界限，营造出开放、友好的街区氛围。

3. 垂直聚场的空间

▲项目室内空间

室内设计超越单纯的购物功能，定位为都市职场人的“第三空间”——介于生活与办公之间的多维聚合点“聚院ER”。通过增设北区中厅公共活动空间、打造南区社交中庭，并结合创意垂直动线（如特色步行楼梯），构建出融合社交、自我提升、商务洽谈的立体社区，旨在打破“两点一线”的内卷生活模式。

三、攻坚旧改技术难题

1. 结构加固的智慧破局

▲项目西立面夜景

面对20世纪90年代建筑的结构缺陷（体系混杂、单跨框架不合规、抗震等级不足），设计团队创新采用 “性能化设计”与精细化加固方案。对北楼违规加建部分进行整体抗震验算与加固节点强化；对南楼单跨结构，在无法改变体系前提下，通过严谨计算确保构件承载力与变形达标。巧妙利用政策（京施审专家委文件），通过新增地下直通出口将抗震设防类别由乙类降为丙类，大幅节省改造成本。

2. 消防系统的协同创新

针对原消防系统老化且与周边建筑共用导致水量不足的困境，项目创造性采用 “分布式+协同”方案：新建专用消防水箱及泵组保障室内消火栓系统；同时协调邻近的赛特办公楼改造，利用其屋顶高位消防水池为自喷及水炮系统供水，实现区域消防资源的优化整合与联动控制。

3. 材料细节的极致推敲

从大尺度的比例模数调整（如立面石材分隔），到材料交接的精细处理，设计团队投入巨大精力进行现场实测与方案优化。在严苛的投资限额下，反复比对多种加固方案的经济性与合理性，最终实现结构安全、功能完善与成本控制的平衡。

四、光影赋能，激活城市能量场

景观设计紧扣“释放压力--传递笑脸--汇聚能量”理念，命名为“北京笑脸下的能量聚场”。运用现代设计手法结合自然元素，打造序列感强的前场空间。灯光不仅是照明工具，更是叙事媒介--夜幕下，“光盒子”主立面、“魔法口袋”弧角与精致的橱窗展示交相辉映，让建筑本身成为长安街上流动的艺术装置，持续传递温暖与活力，重塑区域夜间形象。