玖瑞府丨中国石家庄丨九易庄宸科技(集团)股份有限公司

△项目大门效果图 ©九易庄宸

在城市更新的进程中，如何让新建住宅既融入周边风貌，又塑造出独特的居住体验？石家庄长安区石钢工业遗址公园南侧的玖瑞府项目，给出了一份高分答卷。

区位与资源

在工业记忆中生长

△项目区位图 

场地拥有显著优势——紧邻石钢遗址公园、八十一中等优质资源，交通便利，区位通达度高。

△石钢遗址公园

△项目前期用地情况 ©九易庄宸

设计策略

回应场地 释放价值

针对区位条件，规划设计经过几十轮的推导，最终通过精细的规划布局，实现稀缺的超大楼间距，更利于景观营造和日照采光。体现出户户有景，和而不同的现代人居理念。

△项目鸟瞰效果图 ©九易庄宸

项目核心的设计策略，是在用地东侧设置10-13层住宅，与东侧临地规划形态相融合，形成“城市之谷”。这一处理既尊重了东侧现有住宅的日照权益，也塑造了从城市快速路到居住区之间舒缓的视觉过渡。

△项目总平面图 ©九易庄宸

西侧布置小高层，采用近疏远密的规划布局，侧向间距控制在56至61米之间，与北侧商业及石钢遗址公园实现视线渗透与空间互联。地块四周点缀配套用房，西南角规划城市广场，结合道路及开敞空间合理布局，丰富了沿街界面形象。

△项目规划设计图 ©九易庄宸

正向40-80米稀缺超大楼间距、与城共融的“城市之谷”及开放共享的城市广场共同构建了“公园化社区”的主题理念。

△社区景观效果图

海派建筑

去风格化 重细节感

在建筑表现上，玖瑞府选择了“海派风格”作为基调。住宅立面采用去风格化的设计手法，强调横向线条的展开，形成优雅舒展的建筑效果。直线与弧线的组合交织，使建筑轮廓简洁而富于变化。

△项目单体效果图 ©九易庄宸

超大窗墙比的设计，让居住者最大程度地享受窗外的公园景观。立面材料选用石材、金属铝板及市面少用的四层LOW-E玻璃，在凸显细节精致感的同时，有效减少噪音影响。

△单元门厅效果图 ©九易庄宸

标识感的顶部设计搭配工业风的色系，与北侧石钢遗址公园及商业地块的风貌高度融合，塑造出独有的城市记忆与文化IP属性。

△项目大堂内部效果图 

△下沉会所健身房效果图

△下沉会所游泳池效果图

户型设计

新规超赠送 四叶草布局 全明附加值

户型设计上采用经典“四叶草”布置形式，所有户型均为全明设计，小高层3.15米层高，洋房3.2米层高，领先市场同类项目。户型面积区间为114至150平方米，布局方正，开间舒适。

△项目主要户型图 

四叶草布局的核心设计点：四叶草布局最大的好处在于“过道面积”消失了，将其转化成为了一个巨大的“家庭关系场”。四个房间分置在四个角，中间的客厅、餐厅、厨房就形成了一个完整的、无浪费的LDK一体化巨厅，从而保证了家庭成员日常起居交流的畅通，这也意味着代际之间的干扰被降到最低。这种“和而不同”、“各得其所”的家庭关系，正是城市中坚阶层最向往的。

玖瑞府的设计并非一蹴而就。从场地日照条件的精细化模拟，到社区动线的系统应对；从“城市之谷”形态与东侧规划的精准对接，到近疏远密布局与北侧公园的渗透互联——每一步推敲都指向同一个目标：立足人居，精益求精，创造最大化的居住品质与城市价值。九易庄宸作为本项目设计团队，充分发挥了在复杂城市界面下的整合设计能力。通过对建筑可建范围线的科学界定、楼间距与城市开敞空间的协同布局、海派立面材料与构造细节的落地控制，将“公园化社区”的理念从纸面转化为可感知的空间体验。在工业遗址与新兴居住区之间，九易庄宸以专业的设计语言，完成了城市记忆的延续与社区品质的升维。

项目信息

项目名称：玖瑞府

项目地址：石家庄 长安区

项目状态：已开盘

用地面积：82亩

业主单位：石家庄凯琦房地产开发有限公司

设计单位：九易庄宸科技(集团)股份有限公司

服务内容：方案设计、施工图设计

设计时间：2025.10