新天地东台里丨中国上海丨Kokaistudios

传承与创新交织，上海极具代表性的街区——新天地东台里，近期揭开了全新篇章。项目不仅是商业开发，更是对城市空间的突破性重构：它激发公共交流，与周边建筑环境有机契合，并根植于"全维度社区"的规划理念。通过规划、建筑与室内的一体化设计策略，项目营造出宜步宜憩的包容性环境，在日新月异的城市图景中，为人们创造日常邂逅的契机、层次丰富的体验，激发场所归属感。

场地鸟瞰©新天地东台里

新天地东台里位于上海核心地段，是大新天地片区城市综合开发的重要组成部分。该区域素以历史保护与当代都市气息巧妙融合而久负盛名。项目坐落在淮海路以南、太平湖以东，与上海新天地活力满载的石库门街区隔湖相望。

西藏南路沿街立面

自忠路沿街立面

吉安路入口

喇格纳小学广场2018年，Kokaistudios受委托主导商业空间的建筑与室内设计。整体规划包含地上商业建筑群（总面积约45,600平方米）与地下商业空间（约43,000平方米）。作为大型综合体中的商业裙楼，项目与KPF设计的三栋办公塔楼有机衔接，同时也融汇了两处历史保护建筑——喇格纳小学与章太炎故居。

建筑设计

自忠路沿街立面

吉安路入口鸟瞰

自忠路沿街立面细节

B栋下沉广场

新天地东台里的设计理念源于“全维度社区”的愿景。项目隶属"大新天地"区域——一个环绕新天地绿地，集住宅、办公、零售、酒店、文娱休闲等多功能于一体的综合城区。设计团队将包容性、可持续性与宜居性作为核心诉求，通过提升步行系统的友好度与空间可达性，使建筑既融入贯穿基地的东台路的历史肌理，又呼应上海深厚的文化底蕴。

东台路立面

A栋转角鸟瞰

东台路立面

项目的核心策略是将商业体量分解为五座建筑：其中两座作为临近办公塔楼的裙房，其余三座则以独立体量分布于场地之中，共同围合出开放式的步行通道与公共空间网络。二层则通过一条封闭连桥系统串联各建筑。这不仅实现了连续的动线流通，也在上层打造出可通行的屋顶花园，有效促进人流社交互动。

东台路南侧连桥

B栋露台

E栋立面细节

设计秉持人性化尺度原则，进一步贯彻 “全维度社区”的核心理念。所有商业建筑均限定在四层以内，并通过退台手法将上两层适度收缩，形成开阔的户外露台活动空间。这一策略不仅消减了建筑体量的视觉压迫感，也呼应了曾沿东台路分布的石库门建筑尺度。调整后的建筑体量营造出亲和宜居的氛围，契合日常生活节奏的同时，鼓励人们在四季中持续地与建筑环境互动。

西藏南路沿街立面夜景

设计团队将地下空间视为地面建筑的自然延伸，激发其商业活力。地下两层空间不仅将五座地面建筑的内部中庭连为一体，更实现了东台路下方的整体贯通。布局策略着眼于空间连贯性与使用体验，特别引入两处下沉式庭院，不仅为地下空间引入充足采光，同时实现了南侧入口及中央广场与地下空间的无缝衔接。

东台路立面夜景

A栋转角夜景

E栋连桥

B栋入口

材料语言在诠释项目的复合功能属性中发挥了关键作用。新天地东台里的建筑立面设计以“重与轻”的对比手法，清晰表达不同功能层级的空间属性。1-3层的外立面运用厚重的预制混凝土板，转译上海传统水刷石的质感与色调，营造出坚实沉稳的基底。从颗粒外露的粗糙质感到更为柔和温润的光滑表面，五栋建筑在具体立面处理上略有差异，展现各区块的独特个性，并在视觉上将体量进一步拆解为更具辨识度与亲和力的尺度。

看向B栋和C栋视角

D栋立面

其上，三至四层的露台则包覆以轻盈的金属格栅，随光线变化呈现出微妙的光影流转，为屋顶轮廓注入现代感。这种材质组合不仅强化了功能分界——街道层为沉稳的商业基座领域，上层则是开放的生活方式空间——也通过当地传统材料的重新演绎与丰富的触感体验，塑造出街区独特的建筑标识性。

B栋立面

C栋转角室内设计

B栋中庭

室内设计的概念延续了“城市街区”的立意，与建筑外立面的概念形成统一，以"上海故事"为灵感，讲述上海城市的发展沿革。

E栋中庭

C栋中庭

B栋细节

这一叙事通过垂直空间层层展开：地下室内空间采用夯土涂料，展现“老上海”的旧日风情；1-3层以高精细度的水刷石渲染出上海“黄金时代”的场景；3层以上香槟金喷砂的金属格栅则描绘了“活力当代”的蓝图。这种材质和逻辑的高度统一，仿佛外立面的设计直接渗透进室内，给人以连贯而沉浸的空间体验。

东台食集入口1

东台食集

东台食集入口2

项目室内面临的一项关键挑战，是因更新后的建筑设计防火规范要求在中庭周边设置防火卷帘系统。设计团队并未选择隐藏卷帘立柱或牺牲空间品质，而是将其转化为设计亮点：通过将天窗格构向下延展，并与防火卷帘柱融合，打造出一组极具戏剧特色的金属构架。该结构不仅满足了消防规范，更如同一件精准的艺术装置增强了商业社交空间的美学气息。

A栋从B1通往L1扶梯

A栋从L2通往L3扶梯

商业电梯轿厢

洗手间

洗手间细节

通过对场地、尺度与文化记忆的细致回应，新天地东台里在快速演变的城市语境中重新定义了商业开发的可能。从错落分布的体量与适宜步行的公共空间，到室内、立面与景观的有机融合，项目展现出城市生活愿景的连结感与延续性。它将建筑创新、文化叙事与社会价值相融合，不仅为大新天地片区注入新的活力，也为上海的城市更新树立了以社区为核心、包容共生的全新范式。

东立面

南立面

西立面

沿东台路东立面

沿东台路西立面

剖面图 —

生成分析

流线3D分析

体量及立面设计

商业平面及流线

开放公共空间

立面材料

立面节点研究-塔楼

立面节点研究-裙房

项目信息

项目名称：新天地东台里

地点：中国，上海

客户：上海瑞永景房地产开发有限公司

服务范围：

1）商业空间建筑设计

2）商业空间公区及B2层美食区室内设计

启幕时间：2025年9月

占地面积：40,000 sqm建筑面积：地上45,600sqm , 地下43,000 sqm

设计公司：Kokaistudios

首席建筑师：Filippo Gabbiani, Andrea Destefanis

建筑设计总监：Pietro Peyron

建筑设计经理：郑泳

建筑设计团队：李冬吟，陆恬，曲昊，文辰，Andrea Antonucci，刘畅，丁晨，王朗，Pedro Miguel，朱文夜，王晨昊，彭书娴，陶星彤，成敏

室内设计经理：张雅楠

室内设计团队：高维禧，张丛桑，王适远，王思昀，萧宛，黄晨宇

摄影：RAWVISION studio

媒体联络：Jacqueline Chiang