60 年代罗马公寓翻新记 | 结构加固与室内设计亮点

Collaudo del rivestimento in rame del canale di gronda - Arch. Maurizio De Acutis 2016;

Prospetto Palazzina C su Via Conca d’Oro_Rilievo al 2012- Arch. Maurizio De Acutis

Rilievo sistema di smaltimento acque piovane_sezione grondaia - intercapedine_terrazzi in falda_Arch. Maurizio De Acutis 2012.

Prospetto Palazzi al 2012- Arch. Maurizio De Acutis

Prospetto Palazzina C su androne_Rilievo al 2012- Arch. Maurizio De Acutis

Prospetti pareti ceche Palazzina C _Rilievo al 2012- Arch. Maurizio De Acutis

Prospetto Palazzina C su rampa_Rilievo al 2012- Arch. Maurizio De Acutis

Pianta coperture Palazzina C _Rilievo al 2012- Arch. Maurizio De Acutis

Pianta terrazzi attico Palazzina C _Rilievo al 2012- Arch. Maurizio De Acutis

Pianta balconi Palazzina C _Rilievo al 2012- Arch. Maurizio De Acutis

Sezione a livello della cornice di gronda-terrazzi in falda; Rilievo Arch. Maurizio De Acutis _2012.

Progetto costruttivo del rivestimento in rame del canale di gronda con gocciolatoio all’esterno della cornice. L’ala a monte è inserita sotto allo strato di guaina e al rivestimento continuo in resine elastomeriche _ Arch. Maurizio De Acutis

Rilievo ringhiera terrazzi e balconi;

Arch. Maurizio De Acutis - 2012.

Grafie materiche _ Arch. Maurizio De Acutis_ 2016

Collaudo del rivestimento in rame del canale di gronda - Arch. Maurizio De Acutis 2016;

Perforazioni dello sporto di gronda per far fuoriuscire l’acqua accumulatasi nel sottofondo del canale di gronda_D.L. Arch. Maurizio De Acutis - 2016;

Perforazioni dello sporto di gronda per far fuoriuscire l’acqua accumulatasi nel sottofondo del canale di gronda_D.L. Arch. Maurizio De Acutis - 2016.

Rivestimento in rame del canale di gronda - Progetto e D.L. : Arch. Maurizio De Acutis 2016;

Controllo da parte del D.L. della corrispondenza dello spessore del rame come da Capitolato (8/10 mm): D.L. Arch. Maurizio De Acutis - 2016

Rivestimento in rame del canale di gronda - Progetto e D.L. Arch. Maurizio De Acutis 2016;

Rivestimento in rame del canale di gronda che incorpora la copertina sulla cornice di gronda: si nota il gocciolatoio; Progetto e D.L. Arch. Maurizio De Acutis 2016;

Rivestimento in rame del canale di gronda: si nota l’ala avvitata sulla falda, sotto la vecchia guaina ardeiata; Progetto e D.L. Arch. Maurizio De Acutis - 2016;

Resine elastomeriche di Aisver Tecnologie srl applicata sopra la guaina ardesiata vetusta delle falde - Arch. Maurizio De Acutis - 2016;

Resine elastomeriche di Aisver Tecnologie srl, applicate sopra la preesistente guaina ardesiata ammalorata delle falde - Arch. Maurizio De Acutis - 2016;

Reti di protezione contro il rischio di caduta dall’alto - Coordinatore della Sicurezza: Arch. Maurizio De Acutis - 2016;

Reti di protezione contro il rischio di caduta dall’alto - Coordinatore della Sicurezza: Arch. Maurizio De Acutis - 2016

Resine elastomeriche di Aisver Tecnologie srl, applicate sopra la preesistente guaina ardesiata ammalorata delle falde - Arch. Maurizio De Acutis - 2016;

Demolizioni incaute di porzioni di solaio di copertura eseguite in passato per accedere ai canali di scarico ostruiti Tutte ripristinate; Arch. Maurizio De Acutis - 2016

Distacco delle tamponature al contatto con la struttura in c.a.- trave - pilastro;

D.L. : Arch. Maurizio De Acutis 2016

Risarcimento della fessura di contatto con malta tissotropica Mapei;

D.L. Arch. Maurizio De Acutis_2016

Apertura della lesione da contatto tra tamponatura e trave -pilastro;

D.L. Arch. Maurizio De Acutis-2016

Rinzeppamento della fessura a ripristinare l’attrito con le travi e i pilastri, posa di rete sintetica e malta tissotropica; D.L. Arch. Maurizio De Acutis - 2016

Lesione fessurativa all’ultimo piano, da cedimento differenziale delle fondazioni profonde ormai stabilizzato;

Arch. Maurizio De Acutis -2016

Fessura su tamponatura all’ultimo piano, da cedimento differenziale delle fondazioni profonde ormai stabilizzato;

Arch. Maurizio De Acutis -2016

Consolidamento delle cornici di alcune finestre di 220 cm di larghezza tramite tiranti in acciaio inox _Progettista e D.L. Arch. Maurizio De Acutis - 2016

Tiranti di acciaio inox interposti nei giunti della cortina a sostenere la cornice inflessa della finestra in ca. prefabbricato_Arch. Maurizio De Acutis -2016

La rimozione e lo smaltimento dei cassoni di eternit ha richiesto il Piano di Lavoro come da norme;

Arch. Maurizio De Acutis - 2016

La rimozione e lo smaltimento della vecchia fumaria della vecchia centrale termica in acciaio di 80 cm di diametro;

Arch. Maurizio De Acutis - 2016

La coibentazione termica dei lastrici solari mediante polistirene espanso estruso - XPS 50 mm di spessore;

Arch. Maurizio De Acutis 2016.

La coibentazione termica dei lastrici solari mediante polistirene espanso estruso - XPS 50 mm di spessore;

Arch. Maurizio De Acutis 2016.

L’accettazione del materiale coibente termico in cantiere da parte del D.L. Arch. Maurizio De Acutis 2016.

Un lavoro maturato a lungo: dal 2009 al 2012 la fase di rilievi, progetti, capitolati, poi la redazione del Piano di Sicurezza e di Coordinamento fino al 2014, quindi la stesura del Contratto di Appalto, l’invito delle imprese a presentare le offerte obbligate a tener conto del Piano di Sicurezza e dei Costi della Sicurezza stimati dal Committente, quindi la decisione assembleare, l’affidamento dell’Appalto, la ricerca del finanziamento, l’inizio dei lavori nel Novembre 2015, fino alla fine dei lavori nel febbraio 2017.

La Sicurezza è stato l’obiettivo primario da conseguire nell’ordine dei lavori di manutenzione di due palazzine costruite negli anni ’60 in zona Conca D’Oroa Roma;

Intendo per sicurezza quella relativa all’eliminazione e/o alla riduzione al massimo delle possibilità di rischio di caduta dall’alto di porzioni di intonaci, materiale cementizio e di travertino in fase di distacco dal cornicione, dalle facciate, dai terrazzi e dai balconi, sopra i passanti

Materiali utilizzati: Mapefer Mapei per il tratamento dei ferri scoperti arrugginiti dell’armatura, e Mapegrout Tissotropico - Mapei per gli interventi di ripristino al 100% dei frontalini;

Intendo ancora per sicurezza l’"

del fabbricato;

Le stesse tamponature, a causa di vecchi cedimenti differenziali delle fondazioni, presentavano anche lesioni fessurative a 45° da taglio, maggiormente visibili sui prospetti ortogonali al fiume Aniene;

L’intervento è costituito nella rinzeppatura delle tamponature a contatto con le strutture e nell’apposizione di strisce di rete in fibra di vetro a cavallo delle lesioni fessurative orizzontali e verticali di distacco. Stesso intervento è stato eseguito per le lesioni da taglio inclinate;

Ancora per sicurezza si è operato per il "

pericolosamente curve e in fase di distacco dagli architravi.

Ancora per sicurezza il "

impropriamente demolite in passato da improvvisati manutentori e celate alla vista dalla guina ardesiata sovrapposta, con grave rischio per il passaggio di futuri manutentori;

Non ultimo per sicurezza è stato consigliato ai proprietari dei balconi e terrazzi di

Infine per la sicurezza "

sono stati "

posti sul lastrico solare di una delle due palazzine.

Il secondo obiettivo cheil sottoscritto si è posto è stata l’eliminazione delle cause di infiltrazione di acqua dalle coperture a falda, dai lastrici solari, dai terrazzi d’attico e dai balconi che arrecavano danni nei locali condominiali e negli appartamenti sottostanti.

Obiettivo quest’ultimo particolarmente difficile da raggiungere, a causa del sistema progettuale di smaltimento delle acque meteoriche, il quale prevedeva di convogliarle dalle falde della copertura - rivestitein guainaardesiata - alcanale di gronda ricavato in opera in c.a. dal quale, mediante canali di scarico sub-orizzontali, condurle all’interno di intercapedini

raccogliere quindi le acque di terrazzi ricavati in