北京未来科学城西区，是北京正在迅速崛起的科创商务高地，占地面积 60.7 平方公里，包括沙河大学城、中关村生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园、先进制造产业园、百善综合配套服务区。这里将承载学科建设与人才培育，汇聚企业研发中心和科技创新服务平台，打造“生命谷”。

目前，未来科学城西区已进驻了北航、北邮等 8 所大学或分校区；生命科学园已成为蛋白质组学、基因组学、脑科学等生命科学基础研究领航地；同时，西区还引进了小米科技等创新型企业，形成了从人才培育、基础研究、技术研发、科技服务到成果转化的创新发展链条。

龙湖·云璟就位于北京未来科学城西区核心位置，未来科学城内地块多规划为产业商业用地，住宅用地少之又少，加之设计赋予其高产品力，开盘热销两个小时清盘，现已是一房难求。

区位/科技商务区中的稀缺住区 Scarce residential areas in technology business district

龙湖·云璟所在区域交通网络具有极高的通达性，紧邻京藏高速和双地铁，距离朱辛庄地铁站仅 400 米距离，无缝衔接城区，旅游通行也极为便捷。

△基地分析

项目周边配套齐全，紧邻 TBD 新五街综合购物中心、永旺国际商城购物中心、华联、合生汇（建设中）等商圈。该区域具备产业、地铁、主干道、商业、学区、城市绿地等优势因素，使其区域及土地价值不断攀高。