上海祁安路站商业综合体

Qian Road Commercial Complex

中国, 上海

Shanghai, China

“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”

——亚里士多德

引 子

城市是时代进步的产物，然而，城市的快速发展也带来了一系列问题：千篇一律的建筑形象，单一匮乏的公共空间，冷漠无趣的社区环境、似乎越来越难满足城市居民的生活情趣、社交愿望以及多样性要求。

中国青年报做过调查，40.6％的人表示自己不熟悉邻居，其中 12.7％的人“根本不认识”自己的邻居。事实上，市居民日渐消失的社会属性与刻板的城市空间形象、单一空洞的居住空间、平庸均质的城市风貌关系密切。本案中，如何恢复城市居民的“社会属性”，重新修复邻里关系，创造出多样丰富功能的空间、营造温暖生动的社区环境，是我们需思考的重点。

项目背景

「区位和辐射圈」

项目位于上海普陀区桃浦镇，东临祁安路，南至连亮路，西至 H1-6 地块，北至安居金祁新城，地下衔接地铁 15 号线祁安路站出入口。项目地处普陀桃浦的飞地区域，城市秩序混乱，环境纷杂。两公里范围内辐射 26791 户居民，地块北侧有上海大学宝山校区，南侧有同济大学沪西校区，同时还有大量的中小学校和幼儿园，基地周边拥有 7 个公交站点，地铁十五号线祁安路站与地块无缝连接。基地周边交通便捷，潜在消费人群基数较大，然而，周边商业业态单一，以沿街商铺和小规模超市为主，在基地 2 公里区域内，缺少大体量的商场。

◎区域分析

◎地块周边分析

「TOD 社区商业+社区文化+长租公寓 新型复合模式」

祁安路商业综合体定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。总建筑面积为 91569㎡，包含 60000㎡社区商业、9600㎡社区文化、以及 310000㎡长租公寓。

将社区商业、社区文化、长租公寓，三者有机结合，有效地集合了社会资源，产生 1+1+1>3 的聚合反应。