理想社区：城市型康养

国华人寿首家国际康养中心

栖城设计

康养项目在区域转型过程中承担何种角色？城市复合型的康养项目会带来哪些挑战？500 人的规模是否是更加“宜人”的社区尺度？如何在空间效率的基础上创造更加丰富的生活场景？……

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鸟瞰图 ，面向城市“开放”的理想社区 © 栖城设计

2014 年，上海市普陀区政府启动“桃浦智创城”项目，加速桃浦地区从传统产业中心向生态科技中心的转型。时至今日，其生态核心“绿肺”——一座近 96 万平方米的中央绿地已初具规模并对市民开放使用。医院学校等城市配套设施将陆续建成。

同样

作为智创城项目重要配套的国华人寿国际康养中心，也已于今年 1 月 10 日动工。

作为国华人寿筹备近两年的旗舰型养老社区项目，国华人寿董事长、龙美术馆创始人刘益谦对此表示，积极布局健康养老事业是新时代赋予国华人寿的新使命。

△沿街透视，积极开放姿态面向城市 © 栖城设计

01 设计条件

|城市中的小型用地

作为城市型康养项目，本案用地面积仅 1.38 万方，不仅需要容纳约 2.7 万方的自理公寓、护理公寓和相应康养配套，还需建设为周边提供服务的约 1000 方社区食堂、社区活动中心功能，整体功能兼顾自洽和对周边辐射。

如何合理规划空间是主要的设计挑战，也是城市核心区用地较常见的难点。

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场地分析图 © 栖城设计

02设计策略

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与城市界面的关系

项目基地四面临街，我们首先对各个临街城市界面的状态进行了分类，区分其不同的气质属性，积极或内敛。再通过围合式的楼栋空间布局来界定最大范围的场地边界与建筑体量分布，获得更大的内部场地空间条件以及更充足的光照同时，也让城市和建筑的关系变得更紧密。