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“世界城市更新”

实景图

©吴清山

随着北上广深及众多强二线城市存量时代的到来，“城市更新”正成为了房地产行业尤新的发展主线。

01商业存量改造永远都是不变的命题

“建筑百年不变，商业年年更新”。随着消费升级、存量时代的到来，消费者越来越注重消费体验以及购物中心的色彩、变化和可玩性。而大多老旧的项目缺乏吸引力和核心竞争力，因此近几年来，“城市更新设计”、“商业存量改造”成为了热词，并将成为未来“新常态”。

实景图

©吴清山

首先，从社会价值而言，老旧商业存量一般占据重要区位，但却因为楼宇老旧，与当代的街道风貌和功能产生了严重的不匹配。

其次，从经济价值来说，这些商业物业地价高，但租金常年偏低，附加价值低，创造的商业收益与商业物业占有的区位严重不匹配，需要改造提升。

所以可以相信，未来商业类的存量改造在城市的公建环境占据绝对主流，随着旧改商业项目的大量入市，将为城市更新运动带来巨大影响。