百子湾公租房（燕保·百湾家园）丨中国北京丨MAD建筑事务所

© 夏至

设计团队 / 马岩松带领的 MAD 建筑事务所

由马岩松带领的 MAD 建筑事务所发布首个社会保障性住房百子湾公租房（燕保·百湾家园）。项目位于北京市东四环外广渠路，紧邻地铁 7 号线化工站，遥望 CBD。项目占地 9.39 万平米，总建筑面积 47.33 万平方米，共有 12 栋住宅楼，总住户达 4000 户。项目于 2019 年建成后，屡次被媒体和网友称为“最美公租房”，目前入住率已经超过七成。

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设计理念 / 让立体社区融入城市

百子湾公租房提出保障房社区融入城市生活的理念，通过立体社区引入街道，同时最大化绿化空间和公共配套，并将朴素美学和人性化的社区空间作为住房精神的核心，是迈向理想居住的一种探索。

▲《百湾百态》插画艺术家：RUIS 锐兮

设计背景/MAD 建筑事务所进行社会住宅研究

MAD 建筑事务所从 2014 年开就始进行社会住宅研究，以“社会住宅的社会性”为议题，调研各国社会住宅的历史发展和设计。马岩松也曾在清华大学和北京建筑大学任教时，以此为课题发起讨论，鼓励年轻学生对理想居住展开想象。

▲百子湾公租房（燕保·百湾家园）项目鸟瞰©存在建筑

同年，北京市保障房中心邀请 MAD 设计百子湾公租房。

作为事务所的第一个社会住宅项目，MAD 希望能够在具体实践中突破常规，用设计推动中国社会住宅创新，让空间和建筑服务于人，庞大的社区消融于城市和居民的生活，唤醒住宅的社会性，解决目前中国城市快速发展中关于居住的一系列具体问题。

▲通向城市道路的社区街道

©田方方

百子湾公租房

public rental housing

项目亮点

01立体社区

▲空中健身房

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首层功能还给城市后，MAD 将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化，一条环形跑步道将六个街区再重新环抱成一个整体，变成一个巨大的公园，串联着健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能。

▲红色跑步道将六个街区再重新环抱成一个整体

©存在建筑

▲二层平台上的活动空间

©CreatAR Images

▲二层廊桥

©存在建筑

▲下沉圆形露天剧场连接了一层灰空间和二层公园

©田方方

▲立体社区示意图

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开放街区

▲街区转角的商店

©朱雨蒙

打开社区围墙，引入城市道路。

12 栋住宅楼分成六个组团，一个大地块被拆分成六个小街区。

首层临街空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构等一系列丰富的功能，社区生活融入城市，城市尺度更加宜人。

社区生活融入城市，城市尺度更加宜人©田方方

▲总平面图

©MAD

▲首层空间预留多功能配套设施空间

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漂浮花园

各个层级拥有不同尺度的景观 ©存在建筑

除了二层“飘浮”公园外，MAD 在首层、建筑各个错层、半开放灰空间以及屋顶都留有不同尺度的景观，在城市中心较高密度的保障性住房的设计中，也保证绿化率达到 47%，让在这里居住的人们能享受更舒适的生活，更加贴近自然。

▲社区绿化率达到 47%

©田方方

▲漂浮花园示意图

©MAD04

阳光权

©韩大王（ArchDaily）在较高容积率同时户型较小的前提下，尽可能使每个房间满足东西南各向的日照，设计采用三岔式的楼型，将走廊设置在北边，保证每家每户都有阳光照射，同时走廊也提供了保暖功能。

© 韩大王（ArchDaily）

▲三岔式的楼型保证每家每户都有阳光照射

©夏至

▲提取建筑形态设计的社区导视系统

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山形围合

▲从附近公园望向建筑©朱雨蒙

建筑平面呈 Y 字形，且顶层退台式的设计让建筑群形成高低错落的“山”形。

楼与楼的连接组成一团团半围合式空间，宜人的尺度为空间带来了家的亲切感及归属感。

建筑简洁的白色立面、起伏的山形屋顶丰富了城市天际线。

提取建筑形态设计的社区导视系统©MAD

06 户型设计

百子湾公租房主要有 40 平方米、50 平方米、60 平方米三种面积的六种装配式户型、四种超低能耗户型。室内采用轻质涂装板作为分隔墙体，便于检修，也为之后装修改造提供便利。

两种开敞户型©MAD

两种跃层户型

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产业化 & 环保节能

百子湾公租房项目达到了 80% 以上的产业化生产，建筑结构单元、室内采用装配式装修体系，皆为工厂预制，高效环保。建筑模块都是工厂做好，再运输到项目基地安置，减少工地施工带来的污染。装配式建造可以降低造价，并提高住宅建设质量。

▲建筑结构单元、室内采用装配式装修体系

©MAD

▲预制模块现场安装

©MAD

施工现场©MAD 参与百子湾公租房的设计引发 MAD 更深入思考中国居住问题。

马岩松在《人民日报》报道中表示：“无论是一个这样的住宅社区，还是城市中的大剧院、美术馆，项目的成功最后还是要落到对人的关怀。”

© 韩大王

© 韩大王

© 韩大王

© 韩大王

© 韩大王

© 韩大王

© 韩大王

人，本应是居住的最核心。居住关乎生活尊严、社会公平。

百子湾公租房提出保障房社区融入城市生活的理念，通过立体社区引入街道，同时最大化绿化空间和公共配套，并将朴素美学和人性化的社区空间作为住房精神的核心，是迈向理想居住的一种探索。

项目信息

项目类型：社会保障性住房

总建筑面积：473,346 平方米

地上建筑面积：303,351 平方米

地下建筑面积：169,995 平方米

主持合伙人：马岩松，党群，早野洋介

主持副合伙人：刘会英，傅昌瑞

设计团队：何晓康，郑程文，尚立，徐琛，李广崇，王德元，郑芳，童尚仁，Mujung Kang, 张庭辅，张龙，张凯，Kazushi Miyamoto, Yukan Yanagawa, 余志鹏，Tomasz Czarnecki, Davide Signorato, Natalia Giacomino, Sear Nee, 袁轶雯，Steven Chaffer Park, Dookee Chung, Hiroki Fujino, 姜雪竹，陈璐曼，Dina Khaki, 杨雪兵

业主：北京市保障性住房建设投资中心

施工图设计：北京市建筑设计研究院有限公司

景观设计：泛亚景观设计（上海）有限公司

灯光设计：北京宁之境照明设计有限责任公司

标识设计：北京大思广告有限公司

结构顾问：悉地国际设计顾问有限公司

一标段施工单位：北京住总集团有限责任公司

二标段施工单位：北京建工集团有限责任公司

监理单位：北京英诺威建设工程管理有限公司

预制混凝土构件生产企业：北京市燕通建筑构件有限公司