珠海万科城海绵社区示范设计，引领绿色宜居新时代

珠海万科城

项目地址：广东珠海

景观设计面积：15.5万平方米

开 发 商：珠海市万有引力房地产有限公司

珠海万科城位于珠海上冲片区车辆基地北侧、105国道西南侧，北至南坦路、西与坦洲一水之隔，南部与在建的华发TOD小镇相邻，是上冲TOD小镇的组成部分。

凯斯设计作为万科长期合作单位，将再次与万科携手，倾情打造集居住、休闲、生态功能于一体的广东首个大型海绵城市景观社区。

设计理念

“乐·城”—都市林荫下的金色生活

金色生活源于自然，健康，时尚与多元，也正是“乐·城”的核心。在都市林荫下，我们将“高级灰”（柔和、平静、和谐的生活方式）时尚潮流带到社区住宅景观设计中，打造结合当地文化特色的独一无二的新亚洲风情新中心城市社区景观。

我们旨在创造环保节能，绿色低碳，舒适宜人的住区，不仅满足绿色三星的指标要求，并且将其打造成为海绵社区示范点。

设计策略

基于大数据分析的环境设计策略

源于人性化的公共空间设计

服务于客群体验的智能化板块

着眼于未来发展的环境友好技术

01

基于大数据分析的环境设计策略

科技的日新月异，使景观设计也赋予了更多的科技色彩与内涵。以往景观设计师更多凭经验来进行景观功能布置，部分功能的位置与自然条件相悖，同时重复设置现象较多，造成使用率不高及资源浪费。现在，我们将运用环境分析软件，对项目的光、风、噪音等自然因素进行分析，结合经验进行功能布置，针对场地不同采光条件提出相对应的景观设计策略，得出最科学的空间布置。如下图为万科城项目的全天日照模拟，分析场地光环境条件。

通过Phoenics软件对珠海万科城场地进行全数据流体分析，夏季主导风为南风，地面平均风速为3.5m/s，冬季主导风为北风，地面平均风速为2.8m/s。

通过参数化分析，将春夏冬季适宜活动场地叠加，得到全年适宜的活动场地区域，为其进行定位。

在有依据的数据分析基础上，针对性的做出场地环境景观策略，得出最合理的布局功能场地。

02

源于人性化的公共空间设计

结合客群需求分析及活动场地定位，打造人性化的公共空间设计。针对不同年龄段的客群需求，融入其相应专属的空间设计元素，旨在为都市白领层营造一个主题化社区环境，供予全新的幸福主义体验；为儿童群体提供全年林段的体能、智力及精神环境氛围培养；为老年群体提供动静皆宜，陶冶情操的多元社区文化活动场地。

结合万科对空间属性的研究与要求，整个项目分为健康环道、启蒙乐园、亲子乐园、聚餐广场、青年健身广场、老人健身广场、综合健身广场以及宠物乐园八大功能板块。此外，我们还对空间用户的特点和需求进行分析，以满足终端用户的日益提升的空间多样化和品质的要求。

健康环道贯穿整个场地的商品区，中心包围着不同主题的公共活动场地，满足居民跑步的同时，还能随时无阻地参与到喜爱的户外活动项目。

乐跑起跑点

亲子乐园板块设计中，我们将0-3岁的婴儿，3-6岁的幼儿，以及6-12岁的童年的结合其年龄段特征及其身心特点，以满足启蒙认知，体能训练，创造性活动等场地功能。

启蒙乐园

场地设置阿基米德抽水器为社区青少年量身定做的体验式亲水平台，提供专属的海绵城市科普知识学习空间。

欢聚天地是专门设定提供家庭聚餐的户外空间，有特定场地出入口，遮阴的特色廊架，备餐，烧烤等户外聚餐操作台及人性化的高低洗手台。既相对隐蔽又直通活动草地，视野开阔。

健身广场是针对青年和老年人的爱好设定不同年龄层户外健身活动器材。

多功能运动场，个性化的景墙设计及醒目鲜艳的配色将青春活力主题演绎。

宠物乐园是对园区内爱宠住户的人性关怀设计，提供予宠物健身器材及主人舒适的户外座椅。

其场地适宜安排在风速小的地方，避免使宠物的排泄物气味通过风带到其他活动场地，影响他人的娱乐休闲活动。

宠物乐园

除了八大功能板块之外，还有模块化的万科专属的入口设计，满足人流及车流的人性化交通设计。

03

服务于客群体验的智能化板块

在八大板块的基础上，依据客群体验需求，我们增设并丰富其智能化板块，推出“四点半课堂”，“音乐广场”，“赛车环道”等延展功能，更大地满足了不同的个性需求。通过幸福主义与互联网“家”的设计理念演绎新时代智能生活。

每个场地功能设置都有专属的人性化设计，以满足用户的需求。

基于对场地的日照环境及风环境的考究来进行音乐广场的布置与建造，这不仅是一个休闲互动空间，还提供Wifi全覆盖，多功能充电设备，户外安全插座，储物墙，鞋柜坐凳等智能人性化设计。

此场地环境春冬日照好，风速小，夏季局部阴凉，可作为水上休闲吧的优选活动场地。

具有多功能充电设备及智能Wifi全覆盖的休闲聚餐广场。

户外会客厅

儿童乐园，是孩子幼年记忆形成中珍贵的地方，考究过春秋冬季日照好风速小的自然环境条件后，设定为亲子轮滑，儿童赛车洗车体验场地；周末举办亲子DIY活动，创意集市，幼儿认知启蒙活动，也方便邻里们进行育儿心得交流。

幼儿启蒙认知

儿童环形赛车道

珠海万科城提倡幸福主义+互联网“家”理念全新演绎新时代生活，让每一位住户都能无时无刻享受快乐与体验邻里微生活。

04着眼于未来发展的环境友好技术目前国内各大城市逢雨必涝，逢暴雨必瘫，国家正大力推行“海绵城市”的城市建设措施，并进行可观的补贴。“海绵城市”是本项目打造可持续景观的一大环境友好技术。

我们的设计通过八种海绵城市技术设施的应用，将其概念与构造深化运用其中，按照技术规定施工建造，来达到其适用性。

充分使用下凹绿地、雨水花园等绿地设计在总量绿地面积之和达总绿地面积的30%。同时结合道路铺装设计和屋顶雨水的收集利用，对社区总雨水外排总量控制在年径流量的70%。

海绵社区规划总图

场地剖面

屋顶雨水收集

植物缓冲带

园区的局部处于冬季迎风场地，如场地平缓使用体验将很差，设计策略是进行景观地形堆坡、抗风树种运用、多层的植物空间营造，从而创造一个良好的环境体验空间。

珠海作为一个海滨城市，雨季较长，为了防雨成涝，凯斯设计为珠海万科城首创打造节能环保、绿色低碳、舒适宜人的海绵社区。旨在通过生态雨水收集，让每一滴水都有去处，可以最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源利用和生态环境保护，打造广东省最大的生态宜居“海绵城市”示范区，推动珠海海绵城市建设。

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KASDESIGNGROUP（凯斯设计）是一家综合性的设计公司，2004年成立于美国加州。十年磨砺，KAS已发展成为包括洛杉矶、深圳及北京三个办公室，超过80人的国际化专业设计团队。来自美国、法国、英国、意大利、澳大利亚、菲律宾、日本，以及中国本土拥有丰富设计经验，并且极具创新意识的众多规划师、建筑师、景观设计师及室内设计师，共同完成了从前期策划、概念规划、方案设计、扩初设计到施工配合各阶段的工作，携手创造出无数得到业主赞赏和市场高度认可的优秀作品。

KAS长期关注中国的城市发展进程，善于结合国家政策，为新城开发、旧城改造、旅游景区开发等提供策划、规划、建筑、景观及室内设计等全方位的解决方案。近年来，公司更将传统设计业务延展至批量精装设计与施工一体化，旅游项目的运营、招商、融资等细分版块。

KAS秉承着“创意人居、筑梦天下”的理念，用国际化的视野、敏感的专业洞察力，以及扎实的落地能力铸就了一个又一个经典，至今已与万科、星河、金茂、华侨城、保利、世茂、佳兆业、喜之郎、荣和等著名的房地产开发商合作，完成国内外数百个优秀的项目。

凯斯招聘

建筑方案设计师

岗位职责：独立完成绘图任务；

协助项目负责人进行辅助设计；

有一定的方案设计能力，能提供有创意的建筑理念及设计展示；

完成业务并为客户提供技术支持及咨询

室内方案设计师

岗位职责：独立完成样板房设计任务；

设计前期准备、方案规划、方案设计，对设计项目能提供主导思路；

配合部门相关人员完成重点项目的设计工作任务；

协调甲方等单位工作，推进项目进度，把握项目的质量以及效果；

有较强的方案表述能力，面对甲方或业主进行汇报工作。

景观项目经理

岗位职责：对项目的全过程负责，包括确定设计方向、参与过程、审定效果、主持汇报，后期现场配合，及时发现并解决过程中重要问题；

参与或主导一体化设计的项目；

积极拓展业务市场；

相关项目的投标、洽谈、催款等商务工作；

定期制定部门发展目标和工作计划，组织本部门人员调配、项目整体质量监管；

制定部门培训计划，组织部门业务学习、提高与促进本部门的业务水平；

制定本部门年度招聘计划、参加面试；参与本部门员工的晋升与免职决策。

市场经理

岗位职责：市场开拓，项目的商务洽谈达；

项目过程沟通及协助项目收款；

建立和维护客户关系；

协助总监进行品牌宣传。

平面设计师

岗位职责：配合公司方案设计，方案文本的设计与制作，包括封面、排版、分析图等要求；

配合公司举办和参加各类活动相关物料的设计并负责落地执行；

负责公司品牌形象宣传，如VI设计、宣传册、广告、海报等创意设计工作；

负责公司网站页面设计、制作和维护；

完成公司安排的其他相关平面设计类工作。

联系人：翟工

公司地址：深圳市福田天安数码城创新科技广场二期东座402