融合场所精神与商业需求的地产设计丨中国南昌丨JZFZ成都创意一公司

2021/08/04 17:55:24

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桂林万达·光屿湖效果图

建筑学界有句老话，大意是：一块用地上的建筑设计方案可以有百千种，最合适的只有一个。观点虽然过于极致，但其主旨不容置疑。换句话说，建筑设计应该具有其特有的场所精神。

在风云变幻的地产设计市场上，场所精神尤其难能可贵。我把地产设计中的种种不确定因素，概括为“分歧”。不管决定建筑设计走向的相关各方立场基于何种出发点，都没有非黑即白之分，即使是主观的个人喜恶，也没有对错之说。前述种种，分歧而已。在分歧中，解决各方诉求，完成用地使命，是商业地产设计师的职责所在。如果能在其中，融入作为一名建筑师对场所的理解，那就是善莫大焉的一件事。

场所精神·社区氛围的营造 / COMMUNITY ATMOSPHERE

△桂林·万达大都会滨江示范区实景图

在桂林·万达大都会滨江销售中心项目中，我们努力在寻求客户需求和建筑设计本质的平衡。客户审美相对传统，他们心中的销售中心，应该是前几年的流行风格——大都会。而我们希望本项目，不拘泥于市场化的风格，拥有自己特有的气质。项目位于桂林临桂新区的两江四湖的城市绿化带边，设计初始，我们便考虑使用山水元素去契合桂林这座驰名已久的山水城市的特色。我们以抽象山水的设计理念，完成项目对用地和城市的回应。虽然，跟客户的预想差别巨大，但在说服甲方的过程中，我们满足了甲方对销售中心话题性和昭示性的所有需求，最终成功促成方案的落成，为桂林增加了一座网红建筑。

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万达·越祥湾销售中心效果图

在广东河源市的万达·越祥湾的销售中心设计中，也是同样的策略。此销售中心有两重身份，前期是项目的销售中心，后期交付作为商业街的入口。我们在设计构思时，始终围绕着项目应该具有的精神气质与客户需求和建筑本身应该具有的功能如何结合而展开。

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万达·越祥湾销售中心实景图

河源是客家文化发源地之一，客家围屋是当地重要的建筑特色。我们借鉴围屋的空间形态，将形式与功能结合，在这里营造“聚”的场所，以地域文化特色，契合销售中心和商业街入口的功能及空间需求。

△南昌·旭辉江语院销售中心实景图

在南昌·旭辉江语院销售中心的设计中，我们关注的是社区的场所记忆。项目位于社区商业街的端头，也是引导社区出入口的标致性建筑，我们希望他如同一座海上的灯塔，以足够亮眼，又足够温暖的形象，提示和抚慰每颗工作归家的疲惫的心。建筑以轻薄的折板造型，消弱建筑的巨大体量的沉重感，通透的玻璃，内透温暖的灯光，形成一座社区的精神堡垒。

微缩城市·多元生活的创造 / MULTIVARIATE LIFE

与小建筑设计不同，社区规划考虑的因素更为复杂和多元，客户的述求也更为坚决。

△万达光屿湖投标方案效果图

在万达光屿湖项目投标设计中，我们不得不遵循最重要的一条设计前提条件，就是客户的销售述求。经过分析，我们寻找到销售述求与用地特征的最大契合点，就是江景资源。在规划中，设计以建筑的高低错落、视线通廊营造、特色瞰江产品打造等方式，在临桂新区两江四湖城市景观带边，营造了一座错落有致，高端前卫的国际江景大宅社区。我们将这种规划策略称为营销视角的极致规划，其实，也是用地资源利用的极致规划，抑或契合场地精神的极致规划。

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万达·越祥湾

效果图

另外一个大型社区规划，万达·越祥湾的投标设计中，同样的方法和思路，但思考的维度要复杂的多。此项目最重要的设计条件，仍然是需要满足客户的销售需求——销售型商业比例最大化。我们综合了场地所有特征和有利、不利因素，在思考客户的销售需求的同时，我们也在思索：城市的住区，基本都是封闭的大盘，导致城市往往缺乏温度，太过冷漠。所以在本次设计中，我们希望加入对社区和城市关系的一些新的理解：我们的社区，能否以开放的姿态，去面对城市？

于是，我们找到了用地气质与客户需求的关系：以开放式社区，营造新型社区，同时解决客户的销售需求。

设计中，我们打破了用地，引入道路，将原来的两个大地块分割成尺度适宜的五个小地块，大幅增加沿街商业界面长度。

由此，达成了两个目标：

增加商业界面——解决商业量；一层底商最大化——解决价格。

△ 万达·越祥湾分析图

下一步，则是回答去化问题的同时融入我们对新型社区的理解。具体做法，强化横纵两条轴线，与万达广场一体化规划，营造城市社区。

首先是东西横轴，通过三大节点的空间塑造，形成横向的空间串联，形成融合了慢行商业和社区活动的开放式街区，将其打造成河源的黄金城道，成为整个社区的邻里中心，甚至整个城市的公共客厅。

然后是南北纵轴。中心广场落位社区之芯，打造城市网红打卡点，形成人流的动力泵。通过金街串联万达 MALL 形成联动商业轴线，引爆社区商业。

△万达·越祥湾分析图

由此，我们综合以上规划策略，结合万达广场，形成双核驱动的整体规划结构。活力金街串联万达广场和黄金城道，全面提升社区商业价值和居住价值。

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万达·越祥湾效果图

整个住区规划与万达广场商业中心融合，形成大社区概念，以积极、开放的形态，拥抱城市，形成我们对社区和城市关系的深入探讨，以及对新型社区的全新创想。虽然本项目中标后，未能按新型社区的概念落地执行，但我们在此次新型社区的研究中，收获了丰富的设计经验和巨大的成就感，期待在以后其他的项目中能够将之付诸现实。

项目总是有遗憾，但这不是我们停止思考的借口。商业地产建筑设计师存在这样一个尴尬的身份境况，他们大多出身专业院校，有过系统的文化熏陶和技能训练，他们理应承担起一座城市的设计师的重任，并拥有相应的权力。但行业现状，又赋予他们极其有限的话语权。如果说建筑是凝固的音乐，商业地产建筑师设计则是戴着枷锁的舞者。建筑设计师需要全面的专业素养，商业地产建筑设计师在此基础上还应增强与各方需求的博弈能力，以及平衡各方分歧的创意能力。

所以，即使枷锁沉重，我们也要努力跳出优美的舞蹈，不枉一座城市，不枉每一块土地。

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