吾悦广场主题街区设计丨中国长春丨筑森设计

2021/08/27 16:29:32
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01主题街区的前世今生
自从 2013 年天津大悦城的骑鹅公社开业以来,业内对于主题街区的热情一直很高涨。主题街区的设置,在购物中心中,主要有以下特征:1. 塑造场景空间,将公区设置与业态设置进行整合,使得室内外内容一致,并且形成同一业态的规模效应,形成规模获客;2. 场景空间的设置具有强 IP 特性,容易形成话题性并传播,传播又带来了新的人流量,最终转化为实实在在的购买力。
在激烈的市场竞争之下,商业地产项目各出奇招,推出的主题区种类之繁多、模式之丰富早已不在话下。时下再聊商场主题区域,最流行的词就是“全场景”、“沉浸式”。自 2017 年起,商业地产步入调整期,购物中心同质化竞争日益加剧,全场景思维似乎是个双赢的破局方法,通过创造沉浸式空间,让消费体验有质的飞跃。
2017 年至今,吾悦广场已完成了 20 个主题街区场景设置,获得了良好的吸客效应。以下通过吾悦广场中几个主题街区案例的分析,来了解主题街区设置背后的故事,希望可以给购物中心的主题街区设置带来更多启示。
02浅析吾悦广场三大主题街区
苏州吾悦广场,立体主题街 —— 空中平江路
主题:江南水街
空间:6F
项目位于苏州相城区,姑苏水乡,人家枕河。苏州这个古老城市有着独特的滨水生活方式,“理水筑境”的理念应运而生,通过水系将水景街区,无边泳池,情景瀑布,水景舞台串联起来,打造了一个舒适宜人的滨水商业环境。
水景街区规划在 6F,购物中心最高处,作为本项目重要的高区引流场景,形成了充满姑苏文化特征的“空中平江路” 。
围绕着江南水街的主题,建筑与装饰一体打造:古戏台、粉墙黛瓦,体现古老苏州的建筑风味;小桥流水体现江南水韵。结合通透玻璃顶设置两层通高空间,营造通透空间效果,逛街体验感更佳。
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▲古戏台、粉墙黛瓦
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▲2 层通高的立体空间,结合水街核心空间
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▲6 层平面将中庭洞口采用防火玻璃封堵
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▲6 层平面防火分区与楼下完全分开
长春吾悦广场,平面主题街——时光引擎
主题:电影、汽车
空间:B1
作为中国第一辆汽车和第一所汽车制造厂的诞生地,也是新中国第一家电影制片厂的所在地,长春又被誉为“汽车城”和“电影城”。该项目在街区打造上,以此为设计核心,打造中国第一条汽车与电影相结合的主题街区。
街区命名为“时光引擎”,是对长春的致敬。
“时光引擎”街区经营面积约 2 万平方米,街长 425 米,将 L 型动线与体验式下沉地下层平面简图广场相结合,是东北最长的主题街区。
该街区主题鲜明,空间故事性强,动线曲折,空间丰富,节点空间容易聚客。
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▲地下一层主题街区主要节点规划平面示意图
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▲非遗长廊——《长春电影历史文化展》传播长廊
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▲漫画手办与卡通地帖
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▲悦驿站
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▲汽车和电影主题融入地下整个街区
常州吾悦广场,平面主题街——常州观茂里
主题:江南风情
空间:B1
“观茂里”街区谐音取自围绕商场的官帽河,同时也叫做“观 MALL 里”。街区包含:观巷、茂巷、里巷三个分区,白墙青瓦、古韵盎然……汇聚常州印象,独创常州历史文化的古风街市。
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▲地下一层主要节点规划平面示意图
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“观巷”为街区入口,设置了高大的老常州建筑楼牌。
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“茂巷”将复古的造景与缤纷的业态相融合,深度复刻南大街街景。如植入乱针绣、梳篦、竹刻等常州三宝元素,引入了季顺泰竹器店、恒顺梳篦店,以及新群书社、华艺照相馆、大光明电影院、德泰恒菜馆、常州大戏院、大兴洋号等,俨然是一座常州非遗博物馆。
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“里巷”,则多了几分烟火气和繁华的市井气息,琳琅满目的夜市小摊和让人垂涎的各路小吃,让这里成为吃货们的天堂。
03主题街区的设置条件
主题街区的设置,虽然是一种创新,但并非无中生有。主题街区的设置通常需要满足以下条件:
1. 秉承客户画像先行的原则,精准定位,确认主题 IP;挖掘当地文化特色,较易形成情感共鸣;植入强 IP 主题,引领话题。
2. 需要有与之配套的建筑空间、业态融合以及消防结构机电技术条件作为保障。
从以上吾悦广场主题街区设置可以看出,建筑空间形式内容多样,有单层空间、局部挑空空间、平面动线转折点空间、整层通高空间等。
在确认设置主题街区后,商管、内装与建筑设计应紧密配合,避免建筑先行。否则容易造成多数主题街单层空间,空间丰富度不足;主题空间与内容匹配度差。这需要甲方统一统筹,在现场进度要求与商业氛围打造中综合平衡,获得最大的效益。
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▲ 单层空间
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▲ 局部挑高空间
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▲ 动线转折点空间
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▲ 整层通高空间
04主题街区背后的故事
下面以苏州相城吾悦广场空中平江路立体街区为例,讲述在亮丽光鲜的主题街区外表下,有哪些背后的故事。
1. 消防问题
作为消防严控地区,苏州消防支队要求高层商业如果采用步行街模式需满足:
1)高层有顶步行街间距按铺到铺 13m;
2)步行街顶部开启方式建议要顶部开启;
3)步行街楼面开口原则上连续、均匀,应满足地面面积的 37%;
4)有顶步行街相连的主力店开口,每层设计的卷帘总长度不应超过 9m(如 2 家店,则 2 家总开口只能按 9m),其它采用防火墙、常开防火门连通;
5)中庭开口部位必须以连续自然层叠加为一个防火分区。
以上几点要求会导致顶层的“空中平江路”难以实现,而且主力店开口采用常开防火门也是大商业无法接受的,筑森设计团队经过反复技术论证,最后选择室内中庭卷帘式消防模式。
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▲原跨层叠加防火分区示意图(否)
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▲中庭 6 层增加防火玻璃调整示意(可)。
由于屋顶采光顶面积约 1 万平方米,采光顶跨防火分区,考虑到综合管线设置及消防构造要求,在防火分区分隔处设置铝板。
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▲ 航拍图
2. 空调舒适度问题
因六层空中平江路上方直接是大采光顶,形成一个上方为玻璃顶的高大空间,对于建成后室内环境是否可以满足人需要的舒适度,我们进行了水街室内气流组织模拟分析。
模拟分析提供的强大数据,为空调新风以及风口的布置提供了非常有针对性的意见。
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3. 内装荷载预留问题
因六层空中平江路方案从概念方案到施工图落地,历时周期较长,在现场六层土建施工基本完成时,内装方案局部仍在深化中。
处理方式:
预留内装结构荷载,局部加强板厚;
后期内装落位结合已有结构条件;
局部荷载不满足区域考虑结构加固。
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▲戏台荷载设计预留
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▲戏台完成效果
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▲小船荷载设计预留
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▲ 小船完成效果
4. 细节不断打磨优化
设计中,内装控制效果与建筑、结构、机电、幕墙不停碰撞,以求满足功能的前提下,控制成本,效果最佳。
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▲ 结构分叉柱节点效果打磨
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采光顶下机电布线节点
综上,一个主题街区的成功,不仅依托于前期的精心策划,内装及土建机电各专业的精心设计,还包括项目建设过程中,现场效果如何精准实施,完全呈现。并且在后续运营中,不间断的营销活动,赋予主题空间更大的内容和价值。
除此之外,主题街区的运用,并不仅仅在于主动线(吾悦广场多为一字型、L 型动线),在进深过大的项目中,主题街区本身可以作为消解动线的一种方式,开辟出次动线,增加小商铺的租赁面积,提高租金收益。
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▲衢州新城吾悦主题街区位置,规划之初即确认次动线。
随着购物中心竞争愈发激烈,主题街区也有了更新的内容,跨界融合是时下最热的话题,购物+科技、运动、自然、文化、IP 等等。但无论哪种创新,制造差异、吸引人流、沉浸体验、口碑传播、提升消费价值都是永恒不变的主题。
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▲ 科技
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▲ 运动
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▲ 品牌 IP
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▲ 艺术
—— 本文作者 ——
陈书桃
筑森设计 技术中心 建筑专业总师
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