北京老房翻新记 | 65㎡破败房变日式温馨两居

在北京租房，许多朋友的第一反应经常是：老房子也太多了吧？作为中国城市化的先驱之一，三五线城市刚刚拔地而起的高楼，在北京往往已经伫立了几十个年头。它们与北京城里的人同呼吸、共命运，也渐渐变得苍老。虽然不像CBD、大裤衩、望京SOHO等光鲜的地标建筑常为人所道，却实实在在的和人们生活紧密相连。发霉的墙面、反味的下水道、泛黄的马桶、糟糕的内饰、到处乱堆的杂物……随便拎出一个老房子都能发现这些真实问题。但重新装修又面临着人力、物力、时间、金钱，等各种成本的投入，许多人嫌麻烦，一来二去选择用将就去习惯。长此以往，构陷的是生活本身。

去年，我们有机会接触到一个有25年历史的老房子。房屋建筑面积81.5㎡，套内面积65㎡，位于8层楼的5层。

屋主从购房以来一直对外出租，从未自住。在数不清的租户变更交接下，房子缺乏有意识的维护，状态非常破败。而实际上房屋的地段还算不错，又临近学区，按市场价格来推算并不便宜。

高价格的房屋难以体现出高居住价值，这是北京老房面对的共通性问题。

今年业主一家人即将把这所老房子收回自用，原因很简单，他们的大女儿马上要上小学了。未来一对夫妻和两个女儿将至少在这所房子中生活5—10年的时间。干净、健康、整洁的居住环境对他们来说非常有必要。

房子虽老，但整体户型很规整。我们将原来的区域重新划分设计，进行了一场堪称“整容”的翻新装修。

客厅改造前后

△客厅改造前

客厅本身的面积不是特别宽敞，又因为房屋整体西向采光，所以看上去十分暗黑。视觉压抑，一分钟都不想多待。

△客厅改造后为了改善光线效果，我们在客厅的入户处顶棚放置了一整块软膜天花，仿自然光的效果，柔和不刺眼。

虽然面积不大，但沙发还是要有的。沿墙壁的L造型节省空间，最大化利用边角。

定制沙发床，抽屉拉开又是惊喜的收纳储存空间，孩子们的玩具、日常的生活用品全都可以塞进去。

沙发的另一侧，拉伸一下就是一个便捷的单人床。家里老人过来照料孩子，又或亲戚朋友过来借宿，都是一个灵活的选择。

原本对着两扇卧室门的客厅通道也利用起来，墙体一侧的定制衣柜和水吧台为丰富生活提供可能。一家四口的衣服不再愁往哪里搁置，口渴时随手就能给自己做一杯饮品。

而长条餐桌的存在也填补了原本没有餐厅的空白。愿意的话，小朋友和父母也可以在这张桌子上学习、办公。

厨房改造前后

△厨房改造前

关系到吃到嘴里的食物是否卫生，厨房是家中对洁净要求非常高的空间。当我们来到这个25年历史的小厨房中，简直被惊呆。

拥挤的动线、被油烟熏黄的墙壁，到处都呈现出藏污纳垢的感觉。

△厨房改造后

并不需要多么花哨的装饰，只是简单合理的安排就能让一个小空间焕发出应有的活力。

在尽可能的情况下，我们设计了许多收纳柜，方便锅碗瓢盆的安放，并将冰箱也做了内嵌的设计，视觉上整体性很高。一眼望过去，都是舒心的白。

洗手间改造前后

△洗手间改造前没有做干湿分离。淋浴、马桶、洗面台全部堆在一起。所有设施都非常老化，给生活带来很大不便。很难想象曾生活在这里的人是怎么熬过来的。沐浴本身是一件释放疲劳，缓解压力的行为。而在你想冲个澡，却不得不闻着马桶返上来的臭气时，整个人就是个大写的悲伤。

△洗手间改造后

完全拯救了原来的脏乱差洗手间，用干净的水磨石和本白色柜体，建立干净印象。同时合理划分功能安排，将洗面台、马桶、淋浴有序安放。干湿分离一步到位。虽然马桶和淋浴间不得不设定在一起，但是全部焕新的洁具和高效的长条形地漏能够解决大多数可能存在的问题。

我们还利用旁边的空间单独辟出了一间儿童洗手间，水盆、马桶的高度都更符合孩子的身高。早高峰上学、上班无需争抢，都有坑位~

次卧改造前后

△次卧改造前

一张双人床、一个旧衣柜、一片暖气，就是这个房间的全部了。床和衣柜之间仅剩一人可通行的过道，非常拥挤，除了睡觉似乎没有别的功用。

△次卧改造后

我们的设计师就真的很值得加鸡腿，怎么会想到把那么小的一间房做成两个孩子能睡觉、能玩耍、能画画、能学习的儿童房。

绿色的吊床，拱形的小小城堡，天然的棉绳围栏，很羡慕两个小朋友有这样一方童话般的小天地，可以随心所欲肆意成长。

阳台一角为孩子们设计了书架展示柜和可拉伸式的小桌板，可以说是非常贴心了。

主卧改造前后

△主卧改造前整体风格依然非常糟糕，看不到有任何值得保留的地方。原本房间就不大，隔断门将阳台拦在门外，让居室的空间感看起来更狭小了。装修风格同样延续了25年前的老套，而且保养不好木板都已开裂变色。

△主卧改造后

完全破除了之前的陈旧风格，简洁的日式风格温馨又实用。穿透一盏不刺眼的吊灯让人非常安心，卸下防备。木白两色平衡着室内的格调，既简单又不失美感。前后对比堪称换头。

end

往期回顾

1什么是好户型买不到好的就给它改好啊

2商务霸总的家还可以多高冷

3客厅撞上高级灰看完想重新装修了

设计师Ryan王恒，北京恒田建筑设计与有限公司创始人，北京恒田傢科技有限公司创始人。2004年于东京大学建筑学专业毕业后，身赴意大利亲历设计和生活美学熏陶，回国后创办设计事务所。15年的设计工作，让我坚信，空间中生活方式属性更为重要。空间要满足人在空间里的所有诉求，要考虑他的社会角色和行为。设计理念打破常规，不如在常规下细致入微。