南京新城振业·铭著风华丨中国南京丨江苏筑森建筑设计有限公司

南宋著名诗人杨万里诗言：“花光泉响不相参，城市山林难两兼”。城市与自然自古难两全，尤其到了近代，城市建筑意味着整合、密度、高效，松散闲逸，自然流淌的山峦地貌在城中无可寻觅。

 项目背景 

随着南京“东部崛起”战略的实施，作为紫东枢纽的仙林南，交通、教育、医疗等配套上的重磅规划利好正不断兑现，各种高端产业也不断导入，仙林南不再满足于山美水美的外表，更不断充实着区域的内在实力。

铭著风华项目位于南京市江宁区麒麟片区，该板块位于仙林副城南部、栖霞江宁两区交界处，距离市中心新街口直线距离12 公里，距离仙林大学城三叶湖2 公里。功能定位为南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区。项目占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约12.4万㎡，容积率2.0，建筑限高60米。规划共785户，由11栋精装高层住宅（10栋18F，1栋17F）及沿街社区商业组成，地块绿地率约40%。

项目鸟瞰图◎

 极致面宽，纵享超阔风景 

项目南侧同期出让宅地为本项目直接竞品。通过对比两个地块的差异，我们可以发现本地块具有面宽优势，对于户型的打造上有更多可能性，也更容易形成竞争优势。

户型设计上均设置南侧双阳台，提升居住体验、提高赠送面积。同时结合公建化立面形成更大面积的玻璃幕墙，使整体立面简洁、现代。

 超大间距，坐拥花园景观 

通过对用地尺度的分析以及考虑对周边景观资源的利用，在整体三排住宅的布局下，通过错位排布，可以使大多数楼栋形成南北约60m的间距。

项目定位为栖居产品，主要针对都市年轻客群，我们以“打造板块森系产品标杆，建立沉浸式生态社区剧场”为创造理念，以“开放式交流社区，青年乐活社区”为设计愿景，在社区内构筑“公园式“居住体验。

社区景观打造以森林为主题的全龄活动空间，以“树”为主题的儿童活动区，亲自植物体验区，森氧跑道等功能，满足年轻家庭活动需求；将森系美学植入场地，多重礼序空间洗礼，构建美好归家路；健康生活方式引入，社交，阅读，康养等空间设计，引导健康生活方式。

 创新设计，放大景观面积 

项目创新性地将配电用房设置于沿街商铺二层位置。这样做不仅可以将小区内部空间更多地留给景观、减少侵占面积，同时立面高出部分结合次入口，可以更好地打造入小区归家仪式感。

同时地库出地面楼梯结合商业配套设置，避免大区景观出现较多出地面楼梯，影响景观整体性。

 结语 

本案设计以打造都市活力共享空间为出发点，呈现了现代时尚、开放友好、亲近自然的艺术化城市生活社区，为整个区域提效赋能。

 项目信息

项目名称：新城振业·铭著风华

项目业主：新城控股

项目位置：南京江宁区麒麟G46地块

项目面积：总建筑面积124532.74㎡

建筑设计：江苏筑森建筑设计有限公司 规划建筑研究院

创作三部 张馨、许洁、王莎莎、周贵江、秦颖、苏军、米骄婕