新泽西哈德逊 99 号丨美国纽瓦克丨Perkins Eastman

项目功能：住宅

项目地点：新泽西 | 美国

占地面积：7,500 m²

建筑面积：140,000 m²

竣工时间：2020

业主：中国海外发展有限公司美国分公司

建筑设计：Perkins Eastman

室内设计：Perkins Eastman / Melinda Wolrab

▲ 从格林街看哈德逊 99 号

▲ 从炮台公园看哈德逊 99 号

哈德逊 99 号楼高 80 层，高度 275 米，超越了附近位于哈德逊 30 号的高盛大厦，是新泽西州最高建筑。塔楼包括 781 套公寓，1,700 平方米的商业，以及 600 多个车位。哈德逊 99 号不仅为泽西市贡献了 700 多平方米的公共广场，还重新定义了城市天际线。

▲ 从新泽西方向看过去的景象

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Tower: Maximize Views

塔楼: 景观最大化

场地位于泽西市滨水区，面对着哈德逊河，拥有极好景观资源：向北可以瞭望曼哈顿中城高耸的建筑群，西面正对曼哈顿下城区的世贸中心，南面是著名的自由女神像雕塑。所以我们采用“v”型平面，最大化景观优势，让更多的住户可以享受纽约独特的城市风景。

1. 常规长方形平面

2. 变成“V”型，增加外立面的长度

3. 切掉“V”型底部，扩大景观面

4. 增加角落户型，加大标准层面积

5. 顶层套房，并打造标志性屋顶设计

▲ 体量变化

▲ 世界景观尽收眼底

Podium 裙房

裙房的立面设计与社区的环境相呼应。入口大堂采用玻璃幕墙营造出通透大气的空间。面对格林商业街的裙房则安排小户型公寓，玻璃幕墙增加了这部分的室内采光，同时顺延沿街立面设计。裙房停车场两侧的立面采用金属网格保持立面完整性。

▲ 入口大堂

▲ 裙房一室公寓的幕墙立面

▲ 剖面图

▲ 停车楼采用金属网格

Ground floor lobby | 首层大堂

三层高大堂设计气派优雅。无论通过哈德逊街入口进入大楼，还是通过其私人落客区驾车抵达，精致的建筑空间和周到的流线设计都提升了体验。

▲ 大堂

▲ 私密的落客区

▲ 首层平面，私人落客区串联大堂

Amenities |设施

会所无处不在的细节设计提升了用户日常生活品质。从独特的游泳池和健身中心，到惬意的休息室和度假村级水疗中心，精致的空间设计延续了以人为本的设计理念和材料选择的匠心独运。

▲ 泳池

3Flying Wing PlanV 平面户型

哈德逊 99 号独特的“V”型平面设计使每个户型坐拥良好视野。公寓的房型多样，包括艺术公寓、一室或者两室的公寓，及顶层套房等。项目地处该区的中心位置，世界级景观近在咫尺。四分钟的地铁即至著名的华尔街。

World trade center view | 世贸景色

东向的户型和世贸中心只有一河之隔，户型精心设计让用户每天可以观赏绚丽的日出景象和领略早晨第一缕阳光洒在哈德逊河的美妙。

▲ 世贸中心

▲ 两室户型-北侧

Statue of liberty | 自由女神像

南面朝向的住户可以观赏到几个州立公园，其中包括了自由女神像公园以及自由州立公园。同时还可以看到哈德逊河上的跨河大桥。

▲ 哈德逊河上的自由女神像

▲ 两室户型-北侧

4Material - Jura Limestone 材料 - 朱拉石灰岩

优美的朱拉石灰岩同时满足了我们对审美和品质的要求。其暖色材质和微妙变化的质感建立了人与建筑之间的亲近感。在纽约的建筑市场，石灰岩一直与奢侈住宅产品密切相连。在技术层面，相比容易吸尘吸水的普通石灰岩，朱拉石灰岩高强度、防水性能突出也是用作主要立面材料的原因。新泽西风力比纽约曼哈顿要强，此地的超高层建筑需要性能更优良的材料。

▲ 与传统对话

▲ 与当代接驳

整栋楼采用的是单元幕墙体系，将石材和玻璃整合在一个立面系统里。传统做法是石材和玻璃是不同的系统，这样很容易带来漏风漏水问题。

▲ 1:1 幕墙视觉 MOCKUP