旭辉北京陆号院丨中国北京丨北京墨臣建筑设计事务所

“建筑师的职责是让每一块砖头回归到它自己的位置，建筑师不是在圆自己的梦，而是在帮助砖头完成它们的梦想。”——路易斯·康

设计背景

需求为王，未来办公空间新变革

经济发展之下，市场办公企业开始由大厂规模逐步向个体小型规模汇聚，更自由的工作氛围、更多元的办公空间成为工作追求的重要因素。

回顾近二十年来，无论是生活环境的多元升级，还是互联网的普及覆盖，或是生态低碳的提倡推动，都为办公生活提供了丰富的场景可能性。

10 年前，以谷歌为首的世界巨头企业开始关注办公的人性化设计，愉悦趣味的办公场景设计成为行业参照；2015 年，在 90 后陆续迈入职场大环境下，更注重互动氛围与灵活舒适的联合办公空间开始在国内广泛流行，健身房、甜品咖啡、洽谈休闲等配置开始成为优秀企业的“标配”；2020 年，面对突发的新冠疫情，各国政府采取了严格的社交隔离措施，数以亿计的职场人开始了有史以来最大规模的远程办公……

生态健康、自由定制、温馨舒适等越来越成为空间设计的关键词。

项目概况

城南空港，组团式低密开放街区

旭辉北京陆号院是旭辉在北京南城布局的重拳产品，项目位于北京大兴重点发展区域—庞各庄镇西部，距离大兴机场 10 公里。

地块西起城市主干道纵四路，东至纵六路，南起民生路，北至次干道团结路，距离京开高速 G45 出口往南 1000 米，周边交通发达，区域通达性高。

项目总建筑面积规模 97991.86㎡，容积率 1.0，建筑密度 29.6%，绿化率 30.0%，建筑地上 2-7 层，地下 1 层，为低密度创意产业园。

△效果图 园区鸟瞰图 ▽ 实景图

我们引入更契合居家办公氛围的院落概念，在空间打造上汲取西方 BLOCK 活力办公理念，通过围合组团的方式打造开放共享的“四创”产业园，旨在探讨一种平衡开放与私密关系的健康+、生态+办公体验模式，使现代化商务添加了几分诗意，同时满足规划局提倡的围合组团要求。

项目规划

风光入境，绿洲中的生态产业园

项目用地原有的生态环境十分优美，基地周边植被茂盛，东侧、北侧为近百米的 L 形城市绿化公园，南侧紧邻龙熙顺景度假酒店，西侧紧邻千亩规模的龙熙高尔夫球场，让项目被绿色环绕，是一块都市中静谧的绿洲。

此次设计的基本原则是将现有自然资源融入到地块中每一栋建筑，并让园区内打造的新景观成为这些自然环境的延伸，使每栋楼都能享受到自然景观，为新时代的办公人群打造更健康生态的工作环境。

△花园式健康园区

方案将生态办公及文化商业集中在一起，为弱化商务压抑市场氛围定制自由丰富的分区规划，打造艺术创作、时尚设计、智能开发、创新研发 4 个各自独立又相互渗透的组团区，围绕园区核心的中央景观区向四角铺展。

时尚设计组团：针对风尚创意美居、服装设计、园艺定制等用户群体；

艺术创作组团：针对画廊、音乐创作、文学字画、雕刻手艺等用户群体；

智能开发团队：针对游戏互联网开发、软件开发、智能硬件等用户群体；

创新研发组团：针对小玩意、大梦想，创新与梦想的组团等用户群体。

4 组团区各自围合私密区间，内部通过景观绿地相聚，打造园区健康生态特色体验区，让商务白领及自由职业者在现代都市中感受一种内心宁静，享受更健康的生活方式。

园区商业与办公产品因地制宜均衡分布于四组团内。合院式办公布局全院，类独栋办公布局地块最北端，所有办公楼均呈南北向平行延展，实现最大南向面采光；园区底商分布组团边缘及外沿街侧，形成组团与组团、组团与外界交接处的内外人群吸引；酒店式公寓布局地块西南角，满足西侧高尔夫球场与南侧国际会议中心、五星级度假酒店外溢商务居住需求。

△产品布局示意

组团与组团间形成绿野轴线，串联起不同组团区、中央景观、商业广场等一系列生活商业功能，人们通过此轴线步行至各个住区组团，复合统一的绿色生活链，丰富共享空间，为创意办公提供了开放的平台。

△生态绿野轴道

为了增加商业办公品质，提升景观观感，全区道路交通设计采用地下停车的形式，园区内仅设计一条满足消防的车行通道，其余均为步行道路。

建筑设计

煦暖满园，复古而时尚的办公美学

一个人有 60%的生活都与工作相关，如果说合理的布局可以兼顾商务日常从共同探讨到独自思考的空间，那么放松的环境则更能激发创意和灵感，提升入驻企业在吸引人才上的竞争力。

方案在格局优化基础上，提炼哈佛大学、泰特艺术区等文化艺术元素，以现代简约的学院风气质调和办公与生活的氛围。自带文艺气息与亲近感的红砖，退却办公场景的冰冷感，让忙碌的公共空间在如居家般的惬意生活观感中得到一丝喘息，为入驻者享受自在工作乐趣提供更多可能性。

温暖砖红色公建化建筑集群，配合庄重而不失雅致的咖啡色涂料，尽显内敛高贵的文化气韵。建筑白色柱基及顶部暖色花岗岩石材点缀性装饰细节，通过切分和铺设，在古朴的红墙中透射出现代的艺术气息，层次和谐丰富而不显繁复。

产品格局

灵动合院，百变跃层商务空间

为提升办公楼内部环境舒适性，项目在空间设计中尤为注重户型布局、进深比、楼层层高等，力求以更丰富的空间格局为区域影视文化业、生物医药业、机场航空服务人群提供更多选择。

办公类：园区主打合院办公，130-170㎡跃层式内院空间，匹配 4.8m 高挑层高、无遮挡隔断的大幅玻璃幕墙采光窗，疏散楼梯布局建筑边缘两侧，更灵活的楼层分割，4 层建筑标准层自在变 6 层，最大化匹配新时代办公需求。

△ 跃层式内院办公

类独栋办公直面地块北侧百米城市绿化公园景观，170-200㎡大面积跃层空间各自独立生长，建筑顶部敞阔平台分区，扮演创作露台的功能，为日常商务洽谈、休闲观景提供更多可能性。

△效果图类独栋办公人视▽ 实景图

对于喜欢扁平化的互联网企业，开阔大开间营造通透视野，为企业提供可发挥的充足空间；对于更注重创造力的艺术工作室，更自由的多功能空间创新组合，让企业的格调品味与形象淋漓展现；对于自由职业者，精细化工作室区隔设计提升利用率，实现运营价值最优化。

△1.5 倍办公空间蝶变升级。为更好适应新办公时代功能蜕变，地块西南角原高端商业楼使用功能调整为酒店式公寓，7 层大户型分化调整为更精致的小户型空间，满足大众对健康安全房型的需求。

△酒店式公寓精品户型空间

△效果图（东侧）酒店式公寓人视▽ 实景图（西侧）

商业类：园区底部商业布局组团办公楼东西两侧，院内底商跃层面积 130-170㎡，与合院户型规模和谐相融，实现商业与办公的功能互换；临街 4 层商业面积 40-170㎡，空间选择搭配更灵活多元。4.2-4.8m 层高实现 1.5 倍空间扩容，大面积落地窗直面绿野轴道，让自然光线穿过绿色生态区，携带自然的芬芳倾洒入庭。

当疫情居家办公的浪潮袭来，我们也刚好提交舒适商务命题的答卷，以多元而温暖的建筑空间完成市场的适配。后疫情时代，居家与办公的界限走向模糊，城市建筑的一体化成为必然趋势。我们要做的是，为商务人群打造更契合生理心理需求的作品，让忙碌的人们在更具文化艺术的办公场景中，体验到生活与事业的意义和精彩。

项目名称：旭辉北京陆号院

项目客户：旭辉集团北京公司

项目类型：产业办公

项目地点：北京市大兴区

项目规模：97,991㎡

竣工时间：2019 年

设计范围：总体规划 方案设计 施工图设计

公司：北京墨臣建筑设计事务所

设计团队：周琪 方四军 王欣 张靖宇 李娣娜 刘毛慧 王哲 刘悦 党丽 张超 李晓霖 朱琳 田睿 郭子凌 黄文婷 景刚 李菁 晋良波 金延清 张志刚 文柳 贾晓婧 刘光青 董月洪 殷德富

摄 影：光场建筑摄影 朱捍东