西安龙湖香醍天街丨中国西安丨PHA湃昂

现代商业中心的设计，如何在动线设计、得铺率、空间体验、别致景观等诸多因素上找到最佳的结合点，从而将项目势能充分释放，发挥最大价值，让消费者、店商、开发商最终达成多方共赢，一直是 PHA 湃昂在商业设计中所探索和追求的目标。在西北首座天街——西安龙湖香醍天街项目中，PHA 湃昂便做出了很好的尝试和实践。

▲ 项目区位

▲周边功能分析

西安龙湖香醍天街作为龙湖集团在西北首个天街项目，位于西安城东主轴线上的浐灞生态区，为“三轴三中心”核心区域。项目周边三公里范围内辐射数十个大型社区、企事业单位、中小学和高等院校，辐射超 40 万品质人口，区域消费需求旺盛。PHA 湃昂充分考虑城市及区域的整体环境，以“景观城市+自然社区”的设计理念、“城市绿谷”为题。

PHA 湃昂受到委托后，即展开对场地的研究和功能的梳理，主要通过以下几方面进行破题。

1. 项目的区域定位

项目周边虽然拥有多个品质社区和教育机构，却一直缺乏一个高品质、聚人气的商业中心。本项目将不仅仅承担基本的商业零售功能，更是会对西安城东的商业格局和公共空间产生深远影响。

▲周边场地

PHA 湃昂希望所设计的商业中心能通过对城市空间和建筑形象的打造，吸引更多的周边的居民，激活整个区域的城市活力；同时，通过设计手段，为区域提供一个有机的生活环境，提升周边城市生活环境。呈现出一个与浐灞生态区气质相符的新型商业空间，使之成为西安城东一个商业、社交、休闲娱乐的中心。

2、项目的场地利用

“因地制宜地发挥场地最大价值”，一直为 PHA 湃昂所擅长。本次项目用地处在城市干道沁水路与高楼路交叉口，用地呈不规则三角形，东侧和西南侧 2 个主展面皆为城市干道，有利于打造主要商业展示面。北侧面向住宅区和城市次干道，为次要展示面。集中商业尽可能地在地块内展开布置，形成最大价值的商业平面。

▲基地可达性分析（滑动查看）

▲平面图

通过对周边功能区块、交通流线、人流动线的综合分析，规划出三角形地块三个端点的出入口位置，在地块西南侧打造主要入口广场，与现有市政广场无缝连接；西北侧和东北侧设置次要入口广场，方便不同来向人流进入建筑，以促进商业的良性发展。

3、商业动线及平面设计

优质的商业动线设计是商业项目能否成功的关键硬件要素。地块不规则的三角形态给动线的设计带来了一定的难度。通过对动线骨架的位置和尺度研究，对得铺率、小铺率、主力店租赁面积、店铺数量、店铺面积梯度契合度和顾客空间体验度等 6 个因素分析，最终方案确定了在商业内部设置环形动线，很好地消化掉地块不规则性。

环形动线能均衡每个面的动线长度，使整个动线总长度达到 215 米，有效地弥补了建筑体量较小带来的单边动线较短问题。

▲环形动线

环形动线的交接处的设计也颇受考量：为了尽大限度地弱化端头感，从而更好地带动人流，在动线交接处设计了三个主中庭，使动线更为流畅、视觉更具通透性。同时在动线中间穿插设置小中庭或外摆空间，使得整个商业简单明了又不乏趣味性。

在业态布局上，结合平面和剖面，通过对冷热区分析，制定客流引导策略：由于三角形用地，造成中部进深大，且入口的设置易造成热区在南北向，而东西方向较冷清。

▲ 业态和空间的设计策略

PHA 湃昂提出解决办法：

1. 在东北侧的大空间内设置主力店消化进深，同时将主力店入口设置在两个尽端附近，吸引人流前往流线尽端；

2. C 处设置连接北侧住宅的空中花园，在东北角创造小的热区；

3. 在六层设置屋顶农场，同时吸引塔楼住户从 D 口进入商场；

4. 设置两部飞天梯，拉升客流到高层；

5. 四五层设为主要餐饮区域。

▲ 各层平面图（滑动查看）

4、商业动线及平面设计

让“绿色+”融入城市发展，让生态之美融入生活，在推进绿色发展建设生态西安的大趋势下，作为西安市重点打造的生态型城市新区——浐灞生态区，正用“生态+文旅”的新潮流，传递着“绿色引领时尚”的理念。

正因为此，我们以“森林主题”贯穿本次项目的场景空间，着力打造“都市绿洲”概念，通过“林谷”、“花谷”、“叠谷”的三大中庭组合重塑自然中的美好场景。同时，通过儿童休闲娱乐区的“成长树”与餐饮层的绿色幕墙等的精心设计，倡导消费者静享绿谷欢乐时光，满足现代都市中人们对轻氧生活的向往。PHA 在创造新价值空间的同时，保证了商业动线的合理性以及较高的得铺率。

空间营造注重对中庭和走廊的尺度把控，突出主次并保证舒适的空间感。

建筑北侧设置绿化退台，既能打造多层次的竖向景观，与周围环境借景呼应，贴合打造自然的主题，还能结合顶层设置的健身房，丰富健身房的使用环境，让健身宛如在自然之中般怡人。大台阶绿化平台和健身房都是一个城市广场向建筑内部的空间扩展，保证视线连接最大化。

▲ 形体生成

5、建筑外立面

建筑外立面通过米色石材、玻璃和银灰色铝板三种材料相结合的方式。在立面及形体上，提取山的自然元素特征，将其沉稳厚重又不失繁复的层叠形态，演化成为建筑的基本形体及整体基调。提取河流的自然元素特征，利用其灵动与变化的形态，丰富建筑的层次与细节，提升整体的形象与气质。

建筑形体同时设计成丰富的进退关系，让小建筑体量更显灵动。这样处理将小型的建筑体打造得更具艺术感，在主入口有突出的形体，次入口通过顶部形体退让的方式来凸显，除了基本的建筑尺寸外，建筑的形体退让使三个出入口更有昭示性。立面上设置的斜线突破了铝板和石材使用的限制性，提升了石材常规的拼接做法模式，同时使成本更可控。

5、小结

通过对场地的研究，香醍天街打造了一个新颖的城市社交空间、一个优质的社区活动综合体、一种轻负荷的自然生活方式，使城市空间与建筑空间有机契合。

西安龙湖香醍天街商业定位以周边家庭客群为主，针对服务辐射区域内中等收入家庭，打造社区品质生活购物中心。商业运营不仅有建筑、室内设计及氛围营造优势来加持，更详尽地通过“三大核心+两大业态”来打造独特的商业情景体验模式，为消费者输出不断升级的体验价值。包括强化儿童相关体验服务、多维度完善生活配套、提升运动健康品质空间这三大核心内容，以及丰富餐饮、控制零售占比及客单这两大业态板块。

多样的商业沉浸式体验及堪称业内翘楚的场景打造，均旨在与客群建立情感链接，加强消费者与西安龙湖香醍天街的粘性，提升其商业价值，实现口碑、人气、品牌形象的多赢局面。

项目档案

项目名称：西安龙湖香醍天街

项目地点：陕西省西安市灞桥区沁水路与高楼路十字东北角

建成年份：2020

项目类型：商业购物中心

用地面积：20453㎡

总建筑面积：109860㎡

建筑设计团队：周嘉瑜，刘晓丹，薛姗姗，魏路伟