龙湖·济南奥体天街丨中国济南丨同圆设计二院

龙湖·济南奥体天街 Longhu Jinan Tianjie

首个龙湖集团落子山东的商业项目，首个济南 TOD 模式的商业综合体。

新一代网红打卡圣地——龙湖·济南奥体天街。

同圆版设计解读终于来啦！

/

-LONGHUTIANJIE-

△ 图片来源于网络

龙湖·济南奥体天街是济南首座 TOD 模式的商业综合体，约 14 万方一站式购物中心。以济南商业综合体新地标的姿态，打造转念即达的欢乐入口，升级消费氛围体验，革新城东商业格局。这一项目的落地标志着同圆集团又为济南 CBD 建设助力一力作。

°°

PART-01

=项目概况=

本项目位于山东省济南市历下区济南文体政务中心 CBD（济南中央商务区）区域，属于济南东部新城，距老城区约 7.5 公里。

地块位于奥体西路与礼耕路十字路口西南角，南通奥体中心与市政府，东达国际会展中心、齐鲁软件园等办公聚集区。

°°

PART-02

=设计理念=

本项目位于济南东城新区的 CBD 区域内，周边新建设有大量写字楼，项目定位主要辐射区域为以项目为圆心半径 3 公里区域的青年城市家庭。建筑立面以“城市礼盒”为创意构思源泉，采用不同的体块错落、肌理组合，来呼应小街区的城市设计理念，强调建筑和人的尺度关系，给人以亲昵感、趣味性。

不同的体块元素组合营造了层次丰富的、多元的、时尚的商业氛围，同时也加强了建筑立面的虚实对比，使建筑跃动起来，不再单调，充满年轻的活力与气息，丰富了城市的界面景观。

°°

PART-03

=设计特点=

本项目包含 A-4、A-5 地块，两个地块分别设有商业、商务公寓、商务办公及配套。

A-4 地块用地面积为 9182 平方米，总建筑面积为 73980 平方米，项目由一栋购物中心（含地铁连通口、公厕配套用房），一栋商务公寓组成。购物中心地上六层，地下二层局部三层，总建筑面积为 56018 平方米；商务公寓为一座 104.0 米高层，地上二十五层，地下二层，总建筑面积为 17962 平方米。

A-5 地块用地面积为 9253 平方米，总建筑面积为 66597 平方米，项目由一栋购物中心（含地铁连通口、公厕配套用房），一栋商务办公组成。购物中心地上六层，地下二层局部三层，总建筑面积为 40764 平方米；商务办公为一座 134.7 米超高层，地上二十七层（其中顶层为商务公寓），地下二层，总建筑面积为 25833 平方米。

被纵九路切分为两个相对独立的地块，通过增加中间商业连廊为主的一系列的手法将两个地块缝合到一起。

中间退台空间：通过植入自然、社交、时尚品鉴、特色餐饮等功能，塑造一个容纳时尚人群，年轻家庭活动的发生器，强化 2 个建筑之间的联系和交融。

°°

PART-04

=产品策略=

竖向价值创造：以主力店、亲子中庭、拉动高区客流，竖向交通联动；两个中庭空间+一个商业连廊，动线设计简洁、可视性高、可达性强。

两个地块的屋顶采用露天平台进行连接，加强两个地块商业趣味性的同时，对周边景色一览无余，亲密接触。

°°

PART-05

=技术突破=

本项目是 CBD 核心区内唯一集购物中心、商务办公、商务公寓、地铁为一体的大型商业综合体，并拥有 CBD 核心区域唯一商业跨街天桥，轨道交通与其无缝连接，搭载“CBD+TOD”双引擎模式，让消费者享受更便捷的生活方式。

由于受到轨交接驳的限制，该地块需要实现双地铁换乘成为本项目技术层面的重点难点。与轨道交通部门多次沟通，过程多方案比选，最终完美实现地铁流线和 TOD 商业流线的解决方案。经过增加地下一层商业（超市和商业内街），商业流线充分结合轨交流线，使 TOD 商业红利最大化。

本项目由两栋高层塔楼及两栋商业组成，两栋商业通过 36 米跨度三层钢桁架连廊连为一体，连廊横跨城市主干道。塔楼采用框架-核心筒结构体系，楼面系统为混凝土梁板结构；商业采用框架-剪力墙结构体系，商业部分建筑功能复杂，中部均设置采光中庭，形成楼板大开洞。

本项目为满足建筑功能采用了 21 米跨度型钢梁、10.8 米悬挑梁、穿层柱、转换等结构。10.8 米梁悬挑设计时采用混凝土桁架吊柱方案，五层桁架吊挂四层结构，屋面桁架吊挂六层结构。

°°

PART-06

=造型细节=

建筑立面的效果：与一期的一致，取自泉城济南泉水掩映微波浮动的画面，并对影像进行处理，将之像素化。将取自水滴形状的菱形排列组合形成水面，再将此图案赋予建筑表面。

°°

PART-07

=立面材料=

幕墙系统对内透区和非内透区做了大面区分，首层入口及商铺采用超白中空钢化玻璃，效果通透，为室内商业展示创造了先决条件。非内透区域二层以上大部分采用中空 LOW-E 玻璃满足立面效果统一及节能要求。

广告位整体协调统一而具有一定的丰富性，尺寸控制为：最大 10.8m（宽）*7m（高），最小 5.6（宽）*9.6m（高）。

龙湖·济南奥体天街，作为 CBD 片区第二个起航的大型商业综合体项目，将在济南历史中构造潮流风向标，推动济南生活品质全新升级，迭代济南城市新风尚。

Information

项目信息

项目名称：平安中央商务区 A-4、A-5 地块房地产开发项目

建设单位：济南安齐房地产开发有限公司

项目面积：140555㎡

设计团队：

同圆设计二院：杨韬、于政喜、王士帅、薛腾、赵弘、张磊、李光明、倪先光、徐艳、李凯、孙钦学

同圆机电一院：林久宇、李树一、徐华杰、吕品、杨建威、李红扩

合作团队：上海水石建筑规划设计股份有限公司