上海船厂 1862，旧建筑新生的典范

上海早已发展成为国际现代化大都市，我们看到一栋栋摩天大楼拔地而起，但幸运的是，我们也看到许多具有历史意义的旧建筑正在浴火重生，这些旧建筑是一个时代的印记，是文化的传承，是城市的魂。在建筑繁与简的交错中，加载了时间的车轮，50年，100年，150年慢慢掠过，见与不见，都在那里，沧桑着，年轻着，忧郁着，欢喜着，阳光垂下来，仿佛一切都没有走远，这种感觉，您可以在那些旧建筑中，处处见，时时闻。

再现历史，不畏挑战

“1862”，同治元年，这个船厂的始发地，记载了中国现代工业文明的开启，记录了中国造船业的发展，国内第一艘出口，万吨轮“绍兴号”就在这里下水，最靠近黄浦江的上海船厂造机车间作为历史遗迹留存下来，在2014年10月，开始了她的改造建设。凯谛思有幸作为这个特殊工程的全过程工料服务顾问，运用我们创新与传统并存的改造理念，针对她的独特个性赋予其新的生命。

这一类历史建筑的改造，加固工程、修旧如旧、以及在旧建筑上增加新时代元素是难点。我们在为业主提供服务的同时也在不断总结和梳理，将各阶段的难点和建议总结如下：

难点

具体描述

应对方法

给出建议

原有建筑状况的消化。

建筑历史、资产关系、改造目标。

项目前期与业主和设计充分沟通。

在估算中注意项目特性及使用年限，梳理新旧图纸。

合约规划及界面。

拆改及加固是否归入总包范畴；施工界面的确定。

充分研究合约规划的优缺点和风险。

独立承包、总分包模式的确定。

措施费及界面。

一般状况都非常复杂，措施费很难预估，措施费界面较难界定。

全过程控制的思路。

除了施工界面，制定特殊的施工措施界面。

成本数据的预估及结算。

项目特殊性高，历史数据的不可复制。

历史数据分析：基础成本、敏感性成本、风险成本。

严控基础成本；优化敏感性成本；预留风险成本。

索赔的风险。

项目难度太大，降效风险无法包干，垃圾外运，夜间施工，新技术（有专利）采用。

合约条款完善，   项目管理流程完善，清单指定时做好准备。

过程中加强结算，补充规则和签订补充协议。

我们在改造问题的解决上，兼顾功能实用性和外观营造性的需求，提出适宜景观和规划团队具象化表达的改造解决方案，进而实现老船厂脱胎换骨展新颜的永续动力。

精雕细琢，呈现大师杰作

船厂1862的建筑师，是隈研吾大师，大师对于工程材料的选择与精确使用，近乎偏执。当时外立面的陶砖一共是2,376块，安装完成后，一位日本设计师一块一块数了半天，发现少了二十几块，要求重新核对，严格按图纸排列来安装，这个插曲，给所有人留下了深刻的印象，虽是粗重的建筑，却用匠心，将其做成经典。我们这些工程人，也深受感染，工作更加兢兢业业，不敢辜负这座拥有一百五十年历史的经典。

船厂遗留的烟囱，粗犷的管道，锈迹斑斑的型钢和铁檩条，那一榀榀屋架，红砖，楼台，都被别具匠心，不留痕迹地修缮后保留了下来。新建的外立面，4种不同颜色的陶砖被直径8毫米的不锈钢拉索串连吊挂，与原有砖墙相呼应。

上海船厂最终被建成为一个约31,626平方米的时尚艺术商业中心，包含一个800多座的中型艺术剧院“1862时尚艺术中心”；其观众厅由池座和楼座组成，池座座椅全部可以移动收纳，使空间变得舒展，可以用于不同演出及活动的需要。舞台背景在斑驳的外墙上采用电动玻璃隔声门，缓缓开启后，展现在眼前的是那一片浦江的天空，拂面而来的是清凉江风、飞翔的海鸥和鸣笛的船只好像背景一样入画而来。夜的璀璨伴着厚重的工业感，彰显着上海的底蕴和风情。

她与整个城市底色相适应，使浦江边再次鲜活起来。船厂1862实现了空间的合理改造，将新旧城区割裂的状态转变为灵动的，融合的城市街景，提升了浦江两岸的生活品质。

提高生活品质

（图片均来自网络）

多年以来，凯谛思始终关注城市发展。无论是新建筑建设，还是旧城区改造，我们始终关注维持城市本身风貌的同时融入新颖元素。我们致力于与客户携手为人类打造更宜居的生活环境。