温州印象城 MEGA 项目

近日，Benoy设计的温州印象城MEGA，作为印力集团MEGA新产品线的第一个综合体项目方案顺利荣获由美国绿色建筑委员会(USGBC)评审的国际绿色建筑LEED金级预认证。

— 背景 —

两年前，Benoy继受万科委托完成了温州中央绿轴地区八个地块的整体规划梳理，并对每个地块的功能业态及空间形态做出具体的规划和建议后，再次通过国际竞赛赢得了其中D29、D31地块印力集团的温州印象城MEGA项目。

温州印象城MEGA项目包含的D29, D31地块，坐落于温州鹿城区中轴线——中央绿轴板块，位于温州市鹿城区市府路与锦江路十字路口西南侧。中央绿轴是近年温州市主打的集政务、文化、居住、教育、休闲娱乐于一体的热点建设板块。

— 挑战 —

每个城市都有着自己特有的气质和形态。拥有超过2000年历史的温州作为中国改革开放试水者，有着自成一体极具代表性的以家庭为尺度的企业为主的经济模式。这种模式为这座城市激发出了源源不断的生命力。而这也造就了其与其他城市发展和人群的不同。根据温州特有的人口分析，本次项目的主打客群之一将瞄准为成长中的新一代温州人。他们大多具有海外背景，对精品及奢侈品有喜好和品味，更倾向品质型空间，喜欢餐饮及聚会等社交空间。而设计，也必须对新一代城市消费习惯与空间使用的要求予以回应。

绿色可持续发展概念现已成为各个城市政府打造优质城区环境的首要准则。与生态能完美结合的建设体不仅仅具有更长的寿命，更加能为商业发展带来长期的价值。在此次项目中，Benoy设计团队充分考虑到基地特有架构——绿轴与滨水的生态天赋，为业主呈现与该板块理念相符的标志性提案，规划出新型的生态链接人与场景业态结构。

— 策略 —

D29与D31地块均位于中央绿轴的东侧。D29地块形态方正，是印象城MEGA商场的所在部分。D31形态狭长，沿绿轴公园展开，便于打造精品水岸街区以及优质景观办公。设计中“复合与创新功能“的诉求与对于城市空间公共性的强调，是整个项目在建筑尺度上表达的重点。整个项目的设计希望成为一个能够延伸外部公共空间的建筑。不仅在地面层，并在二、三层与地下空间进行连接，模糊边界，形成“立体城市空间”。从而清晰化与物理化城市的新表情，并形成与其他城市空间的差异。

主创手绘

D29地块，沿城市道路的界面上，大主力店功能体块（如影院、木马王国等）进行堆叠穿插处理，在整体体量满足和城市对话的城市尺度前提下，也增加小主力店和小体量的镶嵌。

面向水岸的建筑界面，考虑增加丰富度，增加可达性，创造更多有趣的可以穿梭其中的人行空间。一些小的主力业态和特殊业态（比如健身和游泳池）提供了更加符合人体尺度的细节，让人们在心理上和这种体量的建筑亲近起来，熟络起来。同时，也为这些业态提供了展示个性的机会。

同时，我们将建筑动线外延以此创造出商业内庭院空间。围绕内庭院，在首层和B1层提供能坐得下来的商业外摆区，以及在各层提供更近人体尺度的平台，增加人看人的可能性。在提供商业活动区域的同时也让临绿轴的空间更加得积极，进而最大化商业空间的粘度。

D29地块购物中心室内设计的概念，一方面是延续建筑的设计语言和脉络，另一方面，室内设计希望打破和释放原有方形中庭，在一定的结构限制范围内，运用对高层区域方形边缘线条的梳理和弧线化，使得楼上层的曲线中庭空间和楼下层的方形中庭空间产生造型上和感官上的对比，让身处其中的人们可以同时享受到两种迥然不同的空间体验。同时，结合现有的业态，使商业低区零售打造成为是以“IN CITY”城市主题的空间，高区和地下一层餐饮打造成为以“OUTCITY”户外主题的空间。

室内空间概念

室内空间概念

室内空间概念

同样的设计手法，我们在低区和高区卫生间的设计上也采用两种迥然不同的设计语言，低区采用水磨石、钢丝网等材质去表现INCITY城市中摩登的感受，高区采用曲线的防火木饰面等材质去表现OUTCITY城市外自然舒适的感受。这种设计手法，既增加了设计趣味性又提升了空间之间的区域感。

室内空间概念

室内空间概念

D31地块，我们将一、二层空间打通使其连接城市外围广场，解决聚客和落客功能，在三层以上整体连接，创造多首层。并在三层以上做退台，形成绿化景观及商业外摆，以便增强消费体验，使得内部景观和场地外得天独厚的绿轴景观带相互呼应。在40米限低的前提下，将屋顶平台和高端餐饮结合，为购物中心和商业街区亲水界面的实际操作和使用上给予了可行性的设计解决方案，并自然融入周边原有景观的同时也提升优化了整体环境。在商业屋顶上部，悬浮着3个四层整栋面积在3000平米左右的“办公盒子”，这是针对温州特有属性之下的，具有优异景观的小型企业总部类办公空间。

D31的街区与临水界面，成为了绿轴公园一个向上的延伸，也更好地契合了新一代温州人对空间公开性与品质感上的诉求。最终成为了一个结合水，景观，现代商业与办公相结合的范本，为这座活力城市的新兴空间提供了一个积极的解决方案。

D31办公大堂室内设计概念来自于商务白领人士的“白领”，我们希望从这个细节中提炼和升华出商务空间的气质和精髓。从效果图中可以看到，我们用简洁大气的白色铝板，通过造型上的折面处理，体现“白领”简洁干练的作风，配搭自然肌理的大理石材质，使得整个办公空间既有简约大气一面，又不失自然舒适的一面。

室内空间概念

室内空间概念

— 可持续发展 —

■  在空气质量优化上，温州印象城MEGA计划在室内安装新风系统，和二氧化碳浓度监测设备，通过新风机过滤系统将净化后的室外空气导入室内，同时通过排风管道将室内污染的空气排出，为租户及顾客提供一个舒适的室内环境。

■ 在新能源配套服务方面，温州印象城MEGA是温州首家停车场计划配备电动汽车停车位239个的大型商业综合体，其中快充充电车位36个。

■  同时，温州印象城MEGA是温州首家在场地内设置雨水回用系统的大型商业综合体，用于绿化灌溉和道路清洗，还采用低流量节水器具，达到很好的节水效果。在空调冷凝方面，项目将采用高效变频制冷机组，具有显著的节能效果。

■ 此外，考虑到购物中心内租户及顾客的健康，温州印象城MEGA将采用低挥发材料进行室内装修，同时达到节能环保、健康舒适的效果。

施工现场照片

温州印象城MEGA总建筑面积约25万平方米，除传统商业以外将集合复合型业态，如空中集市、餐饮露台、休闲广场、戏水广场、城市舞台、运动场馆、影院、总部办公等等。

随着政府与开发商的共同助力，在不久的将来，依水而建的温州印象城MEGA势必成为温州城市中心绿轴边使人驻足停留的滨水休闲目的地，也定将成为温州城市的“魅力都心”。

项目简介：

服务范围：

总体规划，建筑设计，室内设计

类型：

综合体、商业、办公

客户：

温州万印置业有限公司

总建筑面积：

共计约250,000平方米

容积率：

D29:3.0、D31:2.5

项目主创：

庞嵚

项目团队：

建筑：施波、张亮、Matthew Bibbey、蒋华玲、郑慧瑾

室内：陈中华、叶巍、David Baik、赵振宁

BIM技术:

曹徐伟