陶布科列特犹太社区退休中心 | 旧金山长者居住空间典范

从“无”中创造“有”

陶布科列特犹太社区退休中心

FROM DESOLATE TO PROSPEROUSSENIOR RESIDENCES AT THE TAUBE-KORET CAMPUS FOR JEWISH LIFE

文 / 张丹  ZHANG DAN

项目名称：陶布科列特犹太社区退休中心

业主：北加州瑞吉之家（Regis Homes of Northern California）施工单位：韦科建设（Webcor Builders）建设地点：美国加利福尼亚州帕拉奥托（Palo Alto, California, USA）建筑类型：长者住区（含独立生活居室、协助护理居室、记忆照护区），文化艺术中心，早教中心，康体中心含室内游泳池，办公，餐饮设计 / 建成：2009 年

总建筑面积：40 159.94m2

建筑高度 / 层数：5层

容积率：1.17

设计单位：Steinberg Hart 美国施坦伯格建筑设计集团

项目团队：Ernie Yamane, Hong Chen, Henry Zeng

获奖情况：

2013 Best of 50+ Housing, Silver Achievement Award for Best 50+CCRC Community

2012 Grand Award, ALFA Senior Living by Design

2011 AIA Design for Aging Review, Merit Award

2010 U.S. Green Building Council, LEED® Silver

2010 Best of Awards for Northern California, Award of Merit for Multi-Family/Hospitality

2010 Builder's Choice Awards, Infill/Mixed-Use Community

2010 AIA East Bay, Exceptional Residential Bay Area Regional Design Awards 2009 Structures Awards, Mixed-Use Project of the Year

2009 Structures Awards, Redevelopment/Reuse Project of the Year

摄影师 :  Tim Griffith

沿查尔斯顿全景照片   

引言：

陶布科列特园区是一个面向当地和周边区域内犹太社团而设的多代际城市综合体项目，该机构主体由犹太之家（The Jewish Home）所属莫尔道家庭住区（Moldaw Family Residences -MFR）——一个现代化的持续护理长者住区，和世界级的奥什曼家庭犹太社区活动中心(Oshman Family Jewish Community Center-OFJCC)组成。通过垂直流线分隔和多样化的功能组织，陶布科列特园区内长者住区成功将更广泛的多年龄段社会群体纳入到园区内部，在此生活并进行充分的相互交流。

 场地原始照片

1.不毛之地中新的中心  

陶布科列特园区坐落于美国加州硅谷帕拉奥托（Palo Alto）边缘地带，临近101高速公路、城市干道及工业厂区，项目基地与周边生活社区割裂，设计师需要在无有之地上创造出一个新的社区中心。整个项目基于两项针对周边长者（及其成年子女）需求的市场研究而设，研究对象超过1000组个人/家庭，研究分析涵盖了社会、文化、学习、健康及家族遗产继承等需求，最终确立了“长者住区+社区活动中心”的模式。从某种意义上说，整合周边邻里和大社区，通过满足市场对长者居住空间和照料设施的需求，为长者提供城市居住单元和良好社区环境，为他们注入活力，优化身体和精神健康，成为本项目最主要的关键目标。

建成后整体鸟瞰照片

另一方面，本项目也致力于将困难的场地和传统的大尺度空间转换为更近人尺度，塑造具备社交功能的多代际可到达空间，引入社区活动，激励各族群和年龄段混合，提供互相探索并进行有意义的交流的机会，从而增强园区内长者住区与外部世界的联系。

 社区内部空间

整个园区范围包括：八幢居家风格的长者居住公寓附带独用公区；儿童早教机构；13万平方英尺健身/社交/教育配套；3470平方英尺社交/文化/会议与表演艺术空间。建设范围内还包括有一个与邻近的普通社会住宅合并使用的高密度停车场。社区中心会籍包含在入住权中，作为长者入住合同的一部分。

项目建成以来，通过规划建设、设立基金以及在园区中组织多种形式的活动，整合了广泛的社群及机构组织，在大帕拉奥托地区范围内吸引了众多来访者，除了居住在此的长者及其家人之外，每周有大约1000左右非住户来此参与健身与儿童活动，配套建造的舒尔茨文化艺术大厅（Schultz Cultural Art Hall ）与作家、舞者、艺术家、演员、教育者合作，经年举行演出/报告/讲座等丰富多样的文化艺术活动，也吸引了参与者来访。陶布科列特园区从而成为面向大北加州地区阖家共享的全新多代际聚落中心，为项目地块本身及周边临近区域注入了繁荣活力。

社区早教中心

2.高密度地块中创造舒适长者住区

陶布科列特园区内长者住区着力营造居家氛围，采用居住区模式而不是机构模式，整体设计成为一个步行友好的"村落"。

建筑形体被打散成较小体量，塑造出类似于村庄聚落的组团空间。

长者居室单元分散在八幢独立的“小房子”中，形成更亲近紧密的每层6-8间/单元居住组团。

各种类型公寓单元的数量配比、面积大小及位置布局，基于大量市场调研而设，根据长者们不同的年龄层和身体状况合理布局，包括独立生活居室（IL），协助生活居室（AL），和阿尔兹海默症记忆照护单元（MC）等多种类别。

身体更具有活力的长者，行动较为不便的长者和需要日常看护的长者都可在园区中找到适合的居室，这一配置也保证了可实现“在地老去”，避免长者们因为身体机能发生变化需要更换住所带来的不便和心理不适。

园区整体图示 ：A 康体中心 ；B 社区管理中心 ；C 早教中心 ；D、E、G至 M 为八幢长者居住楼栋，其中 DE底层为早教中心，GML 沿步行内街侧为社区休闲商业及小型活动用房 ；F舒尔茨文化艺术中心

八幢长者居住楼栋相互联通，每栋都拥有充足的自然光线和景观，以及独立的起居及社交配套空间。

长者居住楼栋同时具有通往园区内各公共配套设施的便捷路径，可便捷享用包括：

艺术/手工艺室，休闲餐吧，咖啡馆/外带，专用教室/学习空间，专用会议/会晤空间，专用训练教室，专用健身器械室，专用康复训练室，正餐厅，多功能厅，图书馆/信息资源中心，按摩/芳香疗愈室，住户保留花园，沙龙，小型影音/媒体放映室，游泳池/水下运动器械等。

平台层整体平面图

陶布科列特园区内可为住区长者提供活动空间包括

：

-欢迎大堂（600平方英尺，12人使用，提供问询/交往/交通功能）

-正餐厅80床/座，休闲餐厅40床/座，露天就餐区可提供16个座位，由中央厨房供餐

-咖啡厅含外带，室内/室外共约60客位

-图书室（524平方英尺，20人使用，提供电脑，阅读台，无线网络和棋牌桌）

-三个多功能室（350平方英尺，12人使用，可作各种活动使用，带吧台）

-媒体室含小厨房（460平方英尺，26座/16座临桌

-三个活动工坊（200平方英尺，6座临桌，由居民自用，可做音乐/书法/小团体讨论等）

-查尔斯顿（Charleston）露台会所（576平方英尺，20座临桌含私厨餐厅），包含一个可提供室外就餐和聚会空间的大露台，可俯瞰整个帕拉奥托天际线与日落

-棋牌室（350平方英尺，12人使用）

-酒吧（350平方英尺，12人使用），包含炉边房间与露天就餐区

-SPA（400平方英尺，5人使用），含美容美发护理

-六个小食吧提供咖啡与早餐轻食，位于长者住区底层，向整个社区中心开放

-康体中心含室内外游泳池，健身器械区，瑜伽舞蹈教室，球类馆

-文化艺术中心（3470平方英尺，可灵活切换为360座剧场模式和225座正餐宴会厅模式）

步行内街

整个园区选用温暖柔和的色彩和肌理来强化居家感受，公寓平面布局开放易用，自然光线充足，公共空间室内室外相互渗透。居室内部采用开放式的空间布局，扩大户内储藏空间，厨房/台面/灯具等提供自选样式；阳台空间宽度足够坐憩、种植及摆放小型餐桌椅，在加州地区宜人的气候中，为长者们提供半室外活动的可能性；走廊及共享空间尺度宜人，摆放温馨舒适的家居风格家具及艺术装饰；去除机构化的柜台等设置，员工与长者在更为亲近的氛围中接触和交流。在提供无障碍空间的同时也配备有移动辅助装置。随时备用的健康协助和居家护理，保证了长者们可以在社区内居住尽可能长的时间，可穿戴辅助科技也让长者们得以在园区内更自由的活动。

3.垂直分隔多重流线

陶布科列特园区设计过程中面临的最大的挑战是平衡置入各种功能的欲望与紧张的场地面积，在尽可能增加长者居住单元数量的同时不增加覆盖率，并满足长者住区与社区活动中心两者不同的运营要求，最终，建筑设计团队通过垂直叠置各种功能组块并分隔流线，创造出宜人的多代际多功能混合社区中心。

步行内街

园区整体规划中引入了一个平台层，平台下方为一站式密集的停车空间，为居住在此的活力长者及他们的家人们提供了停车支持，停车设施可照顾到年长的机动车拥有者的特殊需求。停车场同时为外部到此的社区中心来访者提供了充分条件，各停车区可通过垂直交通便捷到达上方目的地。

棕榈广场

平台上覆以绿化和景观，一条蜿蜒曲折的步行内街连接两端健身中心与舒尔茨文化艺术中心，成为拉动园区内部人流的主要动线。社区活动所需各小型功能空间也位于平台层，沿着步行内街展开，包含有社区管理中心、青少年中心、咖啡厅、餐饮、会晤室、斯坦福健康图书馆（Stanford Health Library）等，长者住区部分起居/社交/康养设施也位于此层，可与步行内街形成充分共享和视线交流。儿童早教中心，包括T’enna学前班、Leslie家庭儿童早教和家庭教育中心等位于平台层，叠置在长者居室空间之下，长者们可以从上部居住空间中直接看到孩子们的花园和游玩场地。

舒尔茨文化艺术中心夜景

长者居室单元从二层开始设置，八个居住单元楼栋之间通过玻璃连通桥相互联系，从而使得长者住区内整体水平交通联系在上部楼层完成，并可垂直便捷到达各公共活动空间，其他年龄层外来人群在其下部“分流”。两条跨越园区步行内街的连廊适度加宽，设置有座椅，长者们可在此停留休憩，也可以观看到步行内街中往来人流及各种活动。

“The Green”碧草庭院

长者住区组团内，由长者居住的“小房子”围合出两个景观化的内部庭院。北侧庭院主题为“林木”（The Woods），种植有高大的树木，设置有漫步道和座椅；南侧庭院主题为“碧草”（The Green），设置为草坪区，可进行户外锻炼、家庭野餐、露天电影、露天迷你音乐会等活动，附设有香草种植园，长者们可从上方居室和阳台上张望到庭院中的各种活动。各楼栋均设有便捷路径方便到达庭院，鼓励长者们融入其中，享受自然，接触阳光与空气。长者住区专用主餐厅位于两个院落之间，就餐氛围良好，开敞的公共空间也有助于两个内院之间的联系与共享。

“The Woods”林木庭院

4.多年龄段人群交互界面

对于居住在各级养老服务设施中的长者们来说，除了通过各种无障碍及安保措施保障身体安全和及时救助，和提供专业的医疗护理协助之外，保持其精神活力和心理健康也是非常重要的。而维持长者活力的最佳方法是尽可能延续他们的正常社会生活与交往，如果只能接触到同一住区内的老人们，即便是设置了丰富多样的文化活动，也会令长者们感觉到被隔离和人生将暮。陶布科列特园区通过垂直化叠置功能，实现了社区中心主动线与长者住区动线之间的合理分隔与有机融合，多个室内外公共活动空间和蜿蜒曲折的步行内街，为居住在此的长者们提供了与各个年龄段人群接触的机会。

长者社会连廊看向步行内街

早教中心的孩子们穿过庭院，在活动场地中奔跑，他们的欢声笑语可以极大地改善长者们的心情；

健身中心和室内外游泳池同时向长者住区及周边居民开放，长者们可以在锻炼的过程中保持与各个年龄层人群的交往；

舒尔茨文化艺术中心经年举行的各种演出/报告/讲座等，吸引着大北加州地区甚至更大范围内观众来到陶布科列特园区参与活动；

由健身中心和文化艺术中心拉动的步行内街穿越整个园区，长者们不需要离开园区就可以在安全舒适的环境中享受到传统的街区氛围；

长者居室的各层阳台朝向步行内街及活动庭院挑出，“街道”和“广场”在运营管理分隔的前提下保留了最大化交流与渗透；

同时，由于园区内设置有多种可供全家共享的功能设施，也鼓励了家人们更频繁地来此看望居住在此的长者，并可在园区内一起度过快乐的家庭欢聚时光。

舒尔茨文化艺术中心内景

长者与亲人、朋友欢聚

5.结语

陶布科列特园区通过创造性的设计解决方案，实现了长者社区与社区活动中心的交融共生，为居住在此的长者们保留了与正常社会生活相融合的可能性，或可以此项目为参考，为目前我国大量长者居住/交往空间需求提供一种解决思路。