小宅大院,颠覆传统的创新合院设计丨中国重庆

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还记得当年杭州桃李春风 83㎡合院吗，一经问世，就轰动全国，无数房企争先模仿，稳坐地产界“人气流量”头把交椅。

小合院为何如此受人追捧？小合院有哪些特点呢？

最明显的两点：

1. 极其享受——功能性与舒适度兼顾

在较小的空间，通过产品创新，提高产品性价比，更大化挖掘空间和居住舒适度。

那么，各大房企对于小面积合院产品的探索和创新又有哪些呢？今天小编整理了一下网红的小合院，可以说各个堪称神户型！

1. “没有最小只有更小”

将面积控制做得更精巧

小面积合院，如何界定这个“小”，只能说是“没有最小，只有更小”，一次次地面积突破劲爆眼球。

①一室户集中在 40㎡左右

武汉蓝城桃花源，宋卫平把入门面积段锁定在区区 42 平！还是精装、温泉入户！！

如，建面约 42㎡As2 户型，一房一厅一卫一泉，卧室私密独立，客厅做到了三面观景。

蓝城桃花源

约

约 42㎡

合院

As2

户型示意图

蓝城桃花源

约

As2 户型样板间实景图

另一套约 42 平户型——

蓝城桃花源

约 42㎡一字型合院户型示意图

蓝城桃花源约 42 平合院效果图

面积段突破市场想象力，但空间尺度绝对“墅级”。

如一字型产品，面宽居然超过 10m，为室内更通透采光和景观视野，将原实木内入户门改为玻璃门，全屋配置大落地窗。

约 42㎡一字型合院样板间实景图

一户一院一汤池，还有 1:1 庭院赠送，业主还可拥有私家良田......，它注定就是华中的网红 mini 合院。

②二室户集中在 70~90㎡

如蓝城黄山云栖桃源，这套合院，面积只有 79㎡，两房两厅两卫，宅园相融。

蓝城·云栖桃源约 79㎡合院户型图

武汉蓝城桃花源，建面约 89㎡经典中式合院，卧室、客厅皆 270°环景，将自然的灵气更大程度地纳入空间，足不出户，已醉三分。

蓝城桃花源约 89㎡户型图

三室户集中在 115㎡，且以二层为主

宁波国建·湾里院子建面约 115㎡的合院产品，你根本无法想像：这样的面积段，居然能打造出这样的产品......

建面约 115㎡合院户型示意图

上下两层的小合院，做到了 3 房 2 厅 3 卫，一层带南北庭院，二层还带着双露台！

除了南北双庭院之外，这套合院的室内还打造了一个采光中庭，光线从屋顶玻璃打入屋里，使整套房子更加通透、明亮。

建面约 115㎡合院实景图

2

“小宅大院”

从用户体验观感出发，将产品做到更高点。

对于合院产品来说，院子始终是重点。

小合院总体功能以度假为主，为第二居所，强化庭院效果，与近郊合院有区别（近效合院更多为第一居所，面积大，点击回看：2021 年，低密、创新合院产品），尽管它面积较小，仍然将庭院做得很丰富。

①庭子越做越多，越做越大

如，佳兆业·东戴河·栖樾台约 90㎡合院，却拥有三重院落：仪式感的入户院落（南庭院）、玲珑精致的赏玩院落（北庭院）及功能性的采光院落（天井）。

一层平面图

三重院落，无缝衔接，各有天地，又融合成一个完整休憩休闲空间。

一层入户院落实景图

佳兆业·东戴河·栖樾台约 120㎡合院，一层同样拥有三重院落空间，入户东庭院面积约 31㎡，超大的西庭院约 105㎡，北庭院面积约 6㎡，三面院子，不仅贯穿东西，还达到了南北相连。

一层三重院落空间

庭院 实景图

②360°庭院环绕

如蓝城黄山云栖桃源，虽面积只有 103㎡，但几乎是 360°被庭院环绕！庭院和建筑的占地面积比可达到约 1:1，尤其是客厅直面的庭院，面积几乎相当于餐客厅之和！

蓝城·云栖桃源约 103㎡合院户型图

云栖桃源样板间效果图

③强调院和宅的互动

中式宅院的精髓就是以庭院为中心，引景入室，每一个房间的窗外，都有一处院子，充分实现人和自然的互动。

绿城·安吉桃花源十二山院，这个使用面积约 105㎡的合院户型，每一个院子和每个房间都可以发生互动关系，注重户内外空间的融合性体验，从而完成传统与现代的结合。

使用面积约 105㎡户型示意图

这才是绿城中式产品的精髓，真正的引景入室，让生活品质得到提升。

比如在餐客厅和卧室前面预留了很大的灰空间，这些空间就是用来与院子互动的，当外面下雨时，还可以听雨品茶。

十二山院是真的将“院子生活”重新颠覆了，整个建筑形成了立体的花园系统。

3. 小合院也可以有大享受

① 超大面宽

重庆蓝城两江田园牧歌，80㎡的小合院，竟然也做到了 11.6m 的大面宽，客厅和主卧套间直接与一个赠送的 50㎡的私人前院相连；次卧，则与私密的后院贯通。

重庆蓝城两江田园牧歌约 80㎡户型图

绿城·安吉桃花源十二山院，使用面积约 105㎡的户型，三开间朝南，更大范围把单面尺度拉宽，使得南向面宽高达 10.6m，采光通风视野很好，也更具尺度感。

使用面积约 105㎡户型一层平面示意图

一楼为三开间朝南格局，约 6.7m 开间的大横厅，直连南向露台，称得上大手笔。一旁的卧室开间，也仍留有约 3.9m。

②L 型合院型制

L 型合院的首要特点，就在于建筑能围合出私密的庭院，区别于普通联排，邻里之间不会产生尴尬的对视。

如，中海黄金海岸小镇约 78㎡的合院，通过 L 型的建筑布局使其庭院为独立的围合式，私密性更强。

整体为单层的空间设计，院子、厅堂、卧室合理分布，双厅与卧室面朝院子，把“推窗见景”的意境很好呈现出来。

黄金海岸小镇合院 A 户型结构示意图

③创新“阳光首层”

春风长住

藉由坡地高差的存在，独具匠心于一层之下，开创了舒心惬意、全明通透的阳光下挂层。

约 89㎡中式合院，因为创新的“阳光首层”设计，实际使用面积可拓至惊人的约 170㎡。

春风长住中式合院实景

为了让每户都有“阳光首层”，难得地只呈前后两排的坡地小组团形式排布。前后排存在高差，视线望出去格外疏朗。

从两者之间的巷道上看，北侧合院为 2—3 层建筑，跟巷道齐平的，正是她的“阳光首层”+南庭院。

南侧合院则为 1—2 层建筑，但她的下挂层，也是“阳光首层”。

阳光首层都三面采光，北侧留有 1 米多宽的中空可供通风，明亮通透极了。因此，跟普通合院的一层没有任何差别，可直接走到外面的大院子！

每户合院门外，都跟私家田园直接相连。

北入口优势明显，有玄关过渡

如，重庆蓝城两江田园牧歌，120㎡的农庄合院，设置为北入户方式，增加了玄关功能，南侧则给予居室更大的采光面和更大的院子空间，几乎是 360°的沉浸式环绕庭院，庭院赠送更是高达约 180㎡。

重庆蓝城两江田园牧歌约 120㎡户型图⑤超高利用度。如，世茂国风系列的合院小别墅，武汉世茂龙湾，只有 73㎡，但局部层高 6m，经过改造后二层面积约 50㎡，73㎡一房可变为三房。从空间尺度来看也相对合理，客厅、卧室均有双面采光、通风，居住舒适度较高。有 2 个庭院外加一个天井，户外的赠送面积大约是 40㎡。但餐厅位置在一楼中部，对交通动线有一定影响。

武汉世茂龙湾约 73㎡中式合院

结语：

如今，产品力已逐渐成为房企的核心竞争力，是赢得市场和品牌荣誉的利器，经过几年的探索和发展，合院别墅产品越来越成熟了。

一座座小而精的合院，给了我们太多的惊喜，实力圈粉！这种惊喜，来源于各大地产对｢院居产品｣的深度思考。

超乎想象的理想居住模式、超乎想象的性价比，都将都市人心中的院居情结充分发挥，再次让市场领略到，好产品，永远是王道！

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