昆明中海·汇德里丨中国昆明丨中海地产

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房地产市场除了价格上涨之外，还有一大变化就是产品迭代。

产品的创新迭代来自市场大众需求的改变，开发商在产品设计上不得不迎合市场需求的发展趋势，户型设计在空间和功能上也要做得更加舒适。

还有一种说法是产品的创新来自房地产行业的内卷，不管怎样，值得欣喜的趋势是，我们看到了越来越多产品的创新。在这样的大环境下，逆水行舟，不进则退。有一家房企正在用行动告诉我们，本质最终还是产品。

在业内素有“工科状元”之称的中海地产，又一次用实力证明了自己，中海“空间大师”、“户型专家”的美誉绝非浪得虚名。

昆明中海·汇德里

效果图

我们臻选出昆明中海·汇德里项目的几个优质户型，一起学习研究一下。

建筑面积区间段在约 89-138㎡，可以说是在这些面积段领域做到了“全面升级”，能够满足全龄段客户需求，甚至是最近放开的“三胎”需求也可以满足。

约 89-138㎡户型“全面升级”：

• 全部户型均为超大面宽、全明户型、南北通透；

• 全部户型均设独立家政间；

• 全部户型均设独立玄关、独立玄关柜；

• 全部户型的餐厅独立，通风效果非常好；

• 全部户型几乎都没有面积浪费，高效布局；

• 全精装下收纳空间预留得非常充分；

......

滑动查看五款户型

1.3+1 房户型创新升级

LDK 厅空间无限可能

首先我们看第一个户型，建筑面积约 118㎡3 房 2 厅 2 卫，整体 4 开间，面宽高达 12.9 米，将采光面充分拉宽，进一步延伸了室内的空间感，把室外的风景更大限度引入室内，而且还是完全的动静分离户型。

建筑面积约 118㎡户型 示意图

① 独立玄关入户+家政阳台

入户独立玄关，收纳预留做得非常到位，设置入户挂钩、雨伞位置、行李箱位置、换鞋凳等。

玄关 示意图

玄关连接独立的家政阳台，进一步增加收纳量，而且这样的设计充分考虑到疫情之后人们生活习惯的改变，进门后换鞋，进入家政间洗手、消杀，满足大家对防疫的需求。

归家消杀 示意图

② LDK 一体化设计，家庭成员的高频互动空间

这个户型非常注重公区氛围的营造。转过玄关，豁然开朗，一个贯通的 L 型公共活动空间：餐厅+可开可合厨房+约 6.6 米横厅，形成了宽阔的 LDK 一体化公区（客（Livingroom）、餐(Diningroom)、厨(Kitchen)），几乎都没有走道面积浪费，多种活动在同一空间进行，一家人可以产生更多的情感交流和互动。

建筑面积约 118㎡LDK 示意图

我们先来看看宽厅：约 6.6 米×5.7 米的方正空间，增加了多功能区域，摆脱“沙发+电视”的传统格局，开拓出一块 X 空间，“客厅+X”，家具随意摆放，不仅可以增加开放式书桌、茶台、工作台，甚至还可以用作健身、练琴、孩子玩乐的空间，丰富了业主使用空间的场景。

再来看餐厨空间：餐厅一旁开窗，采光通风效果非常好。厨房可开可合，摆脱常规厨房“相对封闭、与客餐厅分隔、功能相对单一”的不足，和餐客厅都能互动，承载更加多元的生活。

可开可合厨房 示意图

门关闭时，可享受一个人烹调的乐趣，同时避免油烟四溢；门全开启时，一家人可以在操作台一起准备餐食，也可以坐着闲聊或小酌一杯。

③ 3+1 房全生命周期，重视户型成长性

3+1 房这一点非常值得我们期待，灵活百变、性价比超高，在这个面积段做到 3+1 房，对于很多家庭来说压力就没有那么大，整个横厅设计强调可变、联动，通过变化来实现更多可能性，满足成长型家庭需求。

百变空间 示意图

家庭人口发生变化时，在约 35㎡的大横厅，竖起隔墙就多了个独立空间，客户可根据不同的家庭成长阶段，通过家居规划等，将它打造成不同的功能区。

它可以是浪漫两人客厅、儿童房+客厅、书房+客厅......

大横厅 示意图

我们可以看出中海这次推出的户型面积都不是很大，有效地控制了总价，在舒适度上也没有降低，甚至出现了下面这款建筑面积约 89㎡的神户型。

89 平“神户型”

小户型也有豪宅感

神户型的鼻祖中海，没有停下脚步的意思，在户型上的努力让楼市的小三室又多了一种空间的可能。

这个约 89㎡的户型，精准诠释了在保证房间数量的前提下，尽可能创造空间的功能性与开阔感，突破了我们以往的认知，完全可以入选“年度神户型”了！

建筑面积约 89㎡户型 示意图

① 约 89㎡小三室，约 11.2 米面宽，全明户型

90 平不到的空间，结构方正，整体约 11.2 米面宽，这是什么概念呢？它堪比普通 120 平左右户型的空间感，有效改善了小户型的局促感。

除了考虑动静分区、南北通透以外，更是实现了 7 扇明窗等细节，在采光、功能性、空间场景等方面都做出了优化。

②独立入户玄关、独立家政阳台

小户型令人头疼的，就是储物、家政空间不足。这个户型能做到独立的入户玄关，一整面墙的玄关柜，这在此面积段户型里很少见，有大量的收纳空间，整个玄关的功能性，已经超过了目前市场上大部分小户型产品。

还有一大亮点是 89 平竟然做了一个独立的家政阳台，紧邻卫生间，家务动线更加方便，还预留了洗衣机位，空间利用更高效，非常实用，这才是小户型设计的关键！

③约 5.6 米宽厅+餐厅、U 型厨房

中海经过充分调研，发现越来越多的年轻人和小户型购房者对“厅”的要求越来越多元化了，客厅一种模式怎能满足爱阅读、爱健身、爱音乐精力无限的新生代年轻人呢？

建筑面积约 89㎡户型 示意图

这个户型，客厅开间高达约 5.6 米，丝毫不感觉压抑，这是至少 100 平米以上户型才能做到的。后期使用方式更加灵活，既容得下用餐、看电视等常规客餐厅功能，也可创新空间，增加书柜、小吧台、收藏区等。

在这个 89 平米的厨房里，竟然预留了对开门冰箱的位置，厨房还是 U 型的，可做半开放式，形成一体化的互动空间。

经过这样的设计，打造出“就餐+工作+家庭聚会+家庭观影”的全新家庭活动空间，无论是一个人的静谧，两个人的甜蜜，还是一群人的狂欢，在这里统统实现。

宽厅 示意图

而且在设计时优化空间布局方式，厨房放置在餐客厅对面，卧室与厨房错开，形成完整清晰的动静分区，同时避免了部分小户型卫生间门正对客厅的尴尬。

卫生间实现了干湿分离，洗漱区被安排在了外面，洗漱区和马桶、淋浴分离早晨起床可容纳 2 人同时使用，互不干扰。

大面宽、短进深，改善四房成为主流。

最抢眼的还要属建筑面积约 138㎡的这款户型，4 房 2 厅 2 卫，其他项目大多只能做出三室，中海·汇德里不仅做出 4 室，且每个房间都是标准卧室的尺度，全都能放下双人床+大衣柜，可以说是。

在很多空间细节设计上，也都进行了升级，从居住者的角度出发，进一步提升了舒适度和功能性。

① 尺度考究，提升空间舒适度，扩大景观面

看到这个户型的第一眼，就有着明显不同的尺度感，约 138㎡足足约 15 米超大面宽，远超市场同类户型面宽，四开间大面宽户型，满满的豪宅感。

建筑面积约 138㎡户型 示意图

② 独立入户玄关，带家政阳台

改善四房中，玄关的设计重要度也是相对高的，玄关要实现的功能除了优化入户动线、保护隐私以外，增加收纳空间也是很重要的一点。入户独立的玄关柜+左侧的家政阳台不仅丰富家政需求，收纳功能非常强大，还能满足大家对归家消杀的需求。

③ 约 42.7㎡宽厅，形成双洄游动线，满足多重生活、精神交流

整个公区面积约 42.7㎡，开间约 5.4 米，尺度够大。以餐厅、西厨岛台、客厅、开放式书房为枢纽，正好形成双重洄游动线，将各主要空间有机地串联在一起，大大缩短穿行距离、提升了空间利用效率。

建筑面积约 138㎡宽厅 示意图

在整个大空间内，虽然大家都在忙各自的事情，但会感觉到彼此的陪伴，有助于促进家人的感情交流，彼此相连又互不打扰。

建筑面积约 138㎡餐厨 示意图

这个户型引入豪宅户型中的中西厨设计，餐厅开间约 3.5 米，摆放 6 人餐桌之余，还可拓展出西厨岛台空间，更加强调社交化餐厨，注重家人的情感互动。

站在岛台处，可以看到客厅、餐厅、厨房和玄关，创造出高频互动的家庭中心，无论家人在客厅沙发休憩，在餐桌上吃饭，在厨房里施展厨艺，还是刚进屋，都处于视线范围内。同时餐厅、西厨的活动空间和收纳空间也非常充足。

④ 约 23.8㎡超大主卧，空间功能更丰富

主卧，只能睡觉吗？不仅仅能睡觉，它还是“安放身体与灵魂的栖居地”、“隐秘而甜蜜的二人世界”......在一个家庭中，个体也会有个人隐私保护的需求，尤其是夫妻之间希望有私密的相处时光，中海在考虑增强家人互动的同时，也通过面积约 23.8㎡“全功能”套房主卧，来满足业主对于个人空间及夫妻空间的需求。

建筑面积约 138㎡主卧 示意图

首先，卫生间干湿分离，分出洗漱区、马桶、淋浴区、浴缸，主卫四件套，这是关上门的私密享受。

接下来，我们注意到进深约 4.9 米的大卧室，1.8 米双人床+双床头柜不过占 3 米多，旁边可以隔出 L 型衣帽间，还可以放置书桌或梳妆台，满足不同需求。

卧室 示意图

这样的套房有卧室、独立卫生间、独立衣帽间，关上门，两口子既可以亲密交谈，又可以各自工作、学习、装扮，互不干扰。

特别要提出的是项目全精装交付，延续了中海一贯的精装标准。

在建筑结构设计阶段，明显看出是由内向外反推式布局，每个细节都考虑得十分周到，十分符合昆明人的居住习惯。

昆明中海·汇德里

鸟瞰图

结语：

以上，无论是刚需还是改善户型，每一处创新背后，我们更多的是看到产品研发的不易。昆明中海·汇德里的这几个爆款户型，加上其核心地段的加持，必然是冲击城市天花板的作品。

为什么会选择这款户型呢？

欢迎在下方留言探讨

本资料声明：

1. 本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

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3. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；本资料制作时间为 2021 年 7 月。

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