昆山万象汇 | 超级综合体设计解密

城市升级，关联到普通人，带来的是消费升级，关联到商业开发，则是美学、功能、业态等多层面的升级。

上个月开业的华润昆山万象汇，是由华润置地开发，三益中国参与设计深化的超大型商业项目。

据统计，开业当天，昆山万象汇278家品牌如期营业，综合开业率97%，客流量22.6万人次，零售额2282万，成为一座引爆城市活力的新地标。

▼万象汇鸟瞰照片，© 是然建筑摄影

8年打造的「超级综合体」

昆山万象汇位于昆山主干道前进路和鹿城路交汇处，作为华润置地在华东商业的重要布局，破题昆山城市商业创新体验2.0。

▼万象汇整体照片，© 是然建筑摄影

项目从2012年就启动方案设计，到2019年底最终落成。总面积为23.5万平米，其中商业总建筑面积达18.2万平米，涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童亲子等业态。

▼万象汇广场照片，© 是然建筑摄影

三益中国最早从2012年接手业主委托，进行方案概念创作，2015年配合MG2完成设计深化和施工图设计。到2018年一直持续配合现场施工推进。由于这类项目开发周期长，当初设想的商业运营模式已经不完全适用于现在。项目布局不得不进行调整。2018年2月-11月，三益配合LINK完成改造街区的商业设计，直到2019年11月项目开业前一直与客户进行的密切配合，见证了一个大型城市综合体的诞生。

▼时间线简述

设计亮点一

：除去高层区，商业区的地下2层，地上4层，店铺数量近300家，停车位1500多个，贴心的同层停车设计更是让消费者“下车即逛街”。

▼外立面照片，© 是然建筑摄影

设计亮点二

：室内中庭区域采用大跨度的“完美”无柱设计，流线自由，视线顺畅，让每一个店家都能拥有极好的展示效果。

▼无柱中庭照片，© 是然建筑摄影

设计亮点三

：超3500平方米的高颜值儿童主题区“童趣万象”，糅合昆曲设计元素，集合MELAND、金宝贝、蕃茄田等一系列高品质儿童业态商户，匹配全年龄段儿童成长需求。

▼儿童主题区照片，© 是然建筑摄影

直面运营的「硬核创新」

小象广场夜景，© 是然建筑摄影

得寸进尺

如何尽可能的优化室内，营造出大气简约效果？

在2017年下半年现场基本封顶的情况下，业主决定进行一系列项目升级。例如，把可售商业改为自持，更加便于整体运营。因此如何在新要求下，争取极致净高，提升整体档次，成为了打造商业品质的重要一环。

▼土建层高、净高计算表

中庭走廊的净高在商业空间中十分重要。在昆山万象汇项目中，建筑结构与机电设计师密切配合，争取极致净高。

机电设计师通过局部管线的绕行，避免在此区域形成各管线交叉以及较大风管等穿越。

同时结构设计师在周围店铺中庭周边的悬挑梁采用变截面设计，使机电管线高度得以压缩在梁下500mm内，呈现出最优的室内效果。

▼变截面悬挑梁与机电管线布置

▼无柱中庭照片，© 是然建筑摄影

另外，针对部分吊顶无法布置中央空调设备的问题，机电设计师选择采用地面送风系统。

围绕苛刻的净高要求，机电、结构的专业设计师通过密切的配合，达到了预先设定的目标。

挑战不可能

如何开辟一个全新的楼梯大空间？

在主体已封顶的结构情况下，业主又提出了一个大胆的想法：打开更多的公共空间，在小象广场增加一处从广场直接通往二层的楼梯大空间。

这个改变既要满足结构的安全性，又不能影响影院的功能，成为摆在团队面前的艰巨考验。

经过团队的多方讨论，最后确定充分利用影院阶梯的特性，在现有的完整的结构体系上，拆除影院下方楼层梁板，扩展出大台阶上方的通高空间。这样最大限度利用了空间，为下方大台阶创造良好的游览体验。

▼改造前效果图/改造后实景照片

▼拆除的结构范围

可是这样一来，随即产生了新的问题。影院斜向看台的坡度及斜撑作用导致框架柱截面抗剪严重不足，这时通过加大柱子截面已无法解决这个问题。

经过各方讨论，最后确定采用“滑动支座”来释放过大的水平力，完美呈现了方案的通高效果。

滑动支座，是一种由钢板、中间球冠板、滑板材料组装而成的支座，可以承受竖向荷载，又可以在水平方向滑动从而释放由地震作用等引起的水平作用力，同时由于球形弧面支撑可以协调各个支座间的微变形

。

▼地震下滑动支座运动示意

▼滑动支座剖面示意

这个合理、经济的结构创新，既实现了造型和功能上的突破，也加强了二层商业直接对外营业。

▼通高大楼梯施工照片，© 陈卓

▼通高大楼梯建成照片，© 是然建筑摄影

无中生有

如何把外挂的超大LED做得更有造型感？

由于对立面效果提出了更高要求，业主和设计团队决定拆除原本繁杂的LED外框混凝土结构及实体边框，采用更加轻盈的设计解决方案。

▼改造前效果图/改造后实景照片

但当团队找来结构图纸一看，问题出现了。如何在一处没有受力结构的地方做出来一个长16m宽9mLED屏的支撑框架呢？

▼新加LED屏处结构平面图

设计团队在初期提出了三种解决思路：

方案一

，在屋面上设计把T型结构横着放下，加斜撑来抵抗水平荷载作用。屋面24m框架梁加固太大，支撑设置影响内部使用，被否掉。

方案二

，在四层缺口框架处增加一个结构梁，这个梁跨度24米，还要有很大的抗扭作用。然而在结构主体封顶后新加，如何保证这根大梁的节点锚固成了不可逾越的问题。

方案三

，采用一种特殊悬挑，钢柱向下延伸铰接到三层楼面大梁，上则铰接到屋顶框架梁，在每榀之间设置拉杆。这个方案，成为了我们最终的结构设计策略。

▼方案三草图

▼钢构轴测图

▼施工中照片，© 陈卓

▼LED完成后的立面照片，© 是然建筑摄影

夹缝中生存

500mm的覆土限制，外场景观设计排水难题如何解决？

为了实现业主极限成本控制的要求，自持商业区域地库顶板覆土厚度由通常的1500mm减少到500mm，这样给该区域的屋面雨水及地面雨水设计带来了很大的难度。

▼广场空间鸟瞰实景照片，© 是然建筑摄影

而给排水专业常规是采用雨水管道排放。考虑到雨水管起点管顶覆土要求、管径及坡度，地库覆土厚度至少1300mm。

雨水管道在这里显然是行不通的。后期团队经过方案比选，最后确定采用室外线性沟排放方案：自持商业屋面雨水及地面雨水直接排入排水沟，由排水沟排至地库轮廓线外的雨水井。

▼场地排水设计平面图

排水沟起端有效水深200mm，明沟底厚度50mm，盖板厚80mm，明沟超高50mm。加上沟的坡度，则最不利明沟的深度约500mm，实现了最大限度地减少地库顶板覆土厚度，大大节约了建设成本。

▼场地排水沟剖面图

出于排水明沟在商业街景观上的美观考虑，排水沟采用线性排水沟，为了满足苏州市新的暴雨强度公式的要求，最大宽度达到500mm，通过在沟顶梁上设置钢板满足了荷载的要求。

▼广场空间实景照片，© 是然建筑摄影

放眼一二线城市中，商业综合体的竞争非常激烈，运营成本不断攀升；而好的设计就像一笔保值投资，能很好地消化运营需求，塑造场所品牌形象。

与市场大部分概念设计公司不同，三益中国在商业设计领域耕耘多年，积累了成熟的经验，更重要的是拥有前中后期的全过程团队，有实力将项目的吸引力、体验感做到极致。

我们能让项目很好地融入周边环境，成为城市活力的新引擎；同时，又能实现内部价值的最大化，通过建筑、室内、景观、结构、机电等不同设计分工的配合，打造出真实可感的品质，最终实现长效可持续的商业性。

▼万象汇开幕实景

项目名称

：昆山华润国际社区B区商业 （昆山万象汇）

项目地址

：昆山市前进西路1266号

基地面积

：54560.66平方米

建筑面积

：236800平方米

建成时间

：2019年11月

建设单位

：华润置地（昆山）发展有限公司

建筑/深化/结构/机电设计

：上海三益建筑设计有限公司

项目总负责人

：林钧

项目团队

：

建筑

：杨辉、陆琳琳、高善杰、叶霞、张敏、张燕燕

结构

：陈卓、熊竟峰、黄鑫东、王犇、赵广叶、朱承峰

机电

：忻洁颖、茅娅倩、丁红梅、冯心宙、张施皓、陈磊、徐胜、张军、姜莉、毛浡

技术支持

：祝宇梅、王勇、王晓红、胡文晓、陈英、蒋虹、赵斌

顾问单位

：

方案设计

：联昆（上海）建筑设计咨询有限公司

景观设计

：AECOM Technical Services, Inc.,

照明顾问

：黎欧思照明（上海）有限公司

智能化设计

：南京市建筑设计研究院有限责任公司

人防单位

：苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司

室内方案单位

：晋思建筑咨询（上海）有限公司

室内施工图单位

：北京优高雅裝饰工程有限公司

BIM顾问

：华润建筑有限公司（原深圳润地机电设计事务所有限公司）

结构顾问

：广州容柏生建筑结构设计事务所

机电顾问

：香港汇智机电顾问有限公司

交通顾问

：弘达交通咨询（深圳）有限公司上海分公司

幕墙顾问

：华润建筑有限公司

标识顾问

：北京视域四维城市导向系统规划设计有限公司

艺术品顾问

：上海图墨文化艺术发展有限公司

施工单位

：华润建筑有限公司

建筑摄影

：是然建筑摄影

推荐一个

专业的地产+建筑平台

每天都有新内容

合作、宣传、投稿

请加

soujianzhu006