上海金陵东路片区城市复兴丨中国上海丨贝诺Benoy Ltd.

随着历史的发展，人类所居住的城市一直在主动地引导着人们的生活方式，亦或是被动的被人们的生活方式所改变。城市每天都是不同的，城市更新也每时每刻都在发生。随着城市建设中土地资源的日益紧缺，上海这样世界级的一线城市（Alpha+，据 GaWC 2018 发布排名）目前面临着从“增量扩张”向“存量挖潜”转型的迫切需求。

Benoy 从 2017 年便开始了对这片区域的研究，并受不同业主的委托，对金陵东路片区 10 个重点地块（街坊）的城市复兴陆续进行了重新定义，希望赋予老城片区以新活力、新格局、新产业和新面貌，更好的服务新时代的新的城市需求。

金陵东路片区位于上海市中心，跨黄浦区广场社区和外滩社区两个大片区，共涵盖 10 个街坊；周边被人民广场、外滩、老城厢三个上海市政府认定的历史风貌保护区环绕，按照上海市政府批复的《上海市历史文化风貌区范围扩大名单》，项目用地内部的金陵路属于历史风貌保护道路、金陵路沿线的各街坊属于历史风貌保护街坊。

片区近邻外滩，遥望黄浦江；成熟的公共交通轨道遍布于片区内，地铁 10 号线和 14 号线均穿过地块并在周边设有站点。周边和自身的历史文化、景观和交通等各类资源赋予了此项目地块得天独厚的优势。

也正因为这些独特优势，在对该地区规划设计改造升级的同时，首要的是对现状表达尊重，整体保护该地区空间肌理、街巷尺度、历史建筑和公共环境，并依照未来发展对区域进行全面提升。

Benoy 团队的设计方案以“城市森林”为概念。

我们赖以生存的城市，都经历了一个从无到有、从小到大、从简单到复杂的生长过程。

可以说，我们的城市，就是一片每天都在动态生长着的，可持续发展的森林。

“城市森林”的发展，一定程度存在“自我生长”的有机衍生。在城市尺度中非常重要的一部分便是适应于不同时期的，可持续发展的城市复兴，历史保护及活化利用。

Benoy 从“混合气质、粘性空间、立体网络”这三个层面来阐述现代人类寄托和共栖的“城市森林”方案。

从城市气质的角度来分析，金陵路与周边石库门风情的新天地、作为老城厢名片的豫园、以及作为公共租界门面的“海派”外滩截然不同，金陵东路被定义成是前法租界的诞生之地，是一条承载着几代市民集体记忆的“海派骑楼街”。用最近流行的话说起，更近上海民情，更具有上海特色的“烟火气”。

商业功能导入方面，Benoy 团队以当地的历史与故事为概念元素打造这一区域独特的“混合气质”，用现代的设计和运营手法打造精致、优雅、时髦的城市新地标。分别有五个主题：“里弄记忆”“海派风情”“精品酒店艺术廊”“格调艺术片区”“多元潮流街区”。里弄记忆

卜邻里改造方案

卜邻里改造方案

卜邻里改造方案

“里弄记忆”，保存弄堂的尺度和温度，保留社区感与街道的活力。

保留原本在该区域有历史、有知名度、受欢迎的在地商铺，并做适当提升。

让琳琅满目的商业与餐饮和原有的“上海第一居委会”所在地宝兴里、卜邻里、社区图书馆、历史文化陈列廊、露天影院、社区活动中心等等人文及民生元素融合共生，自下而上活化整个片区。

宝兴里入口改造方案

海派风情

老北门广场改造方案

老北门广场改造方案“海派风情”，更新为具有现代品质和新潮感觉的步行街区。对骑楼和骑楼风格的更新与再生。保留和引进上海老字号，上海制造和中国制造的新概念旗舰店，品牌展厅、产品展示中心。以国货新生的内容唤醒曾繁华一时的商街魅力。同时，在建筑语言的表达上也在两边街道边形成历史和现代的对比碰撞，使人们畅游于街道时好比穿梭于历史与现代之间，流连忘返。

格调艺术片区

艺术广场

“格调艺术片区”，历史建筑变身为艺术品与高级生活方式中心，极具故事性的历史建筑改造为顶级艺术机构的集聚。

引进高级和更具私密性的高端餐厅、酒吧、私人会所、小众高端生活方式品牌。

打造代表高贵和品位的，私人订制式的艺术生活方式片区。

多元潮流街区

“多元潮流街区”，在石库门群落中保有舒适尺度的时髦街区。围绕天主堂打造具有历史建筑特色的的街区。融合精品零售、休闲生活方式、热闹食肆酒吧、年轻创作空间、co-working 场所等，营造有热度和潮流感的商业氛围。

该地块的开发体现出“老城厢，新金融”的产业发展战略，建议进驻更多金融外资及新金融产业。这个定位也是根据黄浦区“十三五”规划的产业发展体系及外滩金融集聚带的“中段”产业解读而得来。区域内的产业规划导向则趋于新金融、核心区以及新兴服务业发展。初步筛选聚焦产业的区域产业基础和遵循上位产业规划；二次筛选聚焦产业的产业发展前景和基地的契合度以及匹配结合开发商产业资源优势进行注入。

本项目未来将形成以泛金融为核心，辅以专业服务、商业贸易、文化旅游及大健康 4 大产业为一体的“1+4”高端服务产业体系。从软件及硬件整体改造提升该项目未来品质及城市定位。

从老城厢遥望金陵东路片区

整个地块改造内除了需要内容的植入外，立体空间形态中的三维延展也是改造中的重要考虑因素。因为场地为历史文化街区，原有的路网肌理以及地下空间利用很细窄也非常有限，如何加强组团间的地面链接以及打造立体网络就成了设计中建筑层面需要考虑的重中之重，而且在设计初期就已经融入了概念内。

现有公共轨道交通的基础有利于未来区域 TOD 策略的发展，地铁 14 号线和 10 号线贯穿地块内，同时两条重要轴线外滩大世界轴和御园南京路轴交错于此。

此外，打通地下地块间地下链接，接驳地铁站点的同时解决老城厢停车问题和地下商业空间利用率，再次为土地增值及提高回报率。

再于地上建立立体步行体系，提升了地块间的通达效率，同时可以在立体步行系统内嫁接多种功能，让在这里工作、生活和游赏的人们更愿意在此处逗留更久和探索其中更多亮点。

在跨入 2020 年之际，Benoy 团队有幸为如此地标性的城市复兴类项目献计献策，深感具有纪念意义。

新一轮的城市复兴和改造已经摒弃了之前粗暴地在“旧城墙上简单凿几个洞做装饰的”年代，而是越发尊重历史和现有基地状况的“针灸式”疗法。

可持续发展的城市复兴理念必是更具有价值性和实践意义。

保护不仅要考虑里弄肌理和建筑体量、密度、高度、色彩、材料等因素，同时也应保护、延续仍保持活力的社区文化氛围。

除了“保护建筑”，历史上积淀下来的城市肌理、公共空间、集体记忆特色业态的保护和传承也同等重要。

对有价值的建筑尽可能采用成片成区域的保护策略，对它们的发展和变化加以管理，使之在适应现代生活的基础上，能够不断展示它们所继承和发展的传统文化的精髓和价值，从而体现创造力和场所空间精神相交融，反映新内容满足新需求。

在我们共生的这座“城市森林”之中，Benoy 团队期望我们设计的金陵东路片区城市复兴方案能进一步得到实施，使海纳百川的上海拥有又一张真正富有独特历史印记，富含活力创新城市精神的“上海地标新名片”！

方案过程动画

项目简介：

项目地点：中国上海

类型：城市复兴，综合体

规划面积：94,000 平方米

规模（总建筑面积）：460,000 平方米

Benoy 服务：城市设计，建筑设计概念（方案征集阶段）

主创：庞嵚

项目负责人：张亮

设计团队：施波、赵菲、李亚玲、郑慧瑾

版权均归贝诺 Benoy Ltd.所有

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