江苏海门康佳总部中心——现代办公建筑的绿色与共享空间

项目区位

PROJECT LOCATION

海门地处万里长江入海口，素有“江海门户”之称，被誉为“北上海”。与国际大都市上海隔江相望，具有优越独特的区位优势、完善便捷的交通体系、基础雄厚的产业集群和优质高效的营商环境，是一片充满活力朝气、蕴含无限商机的投资发展热土。

『

态势分析 

』

— SWOT Analysis

—

Strength/优势

▲

区位条件优越

：位于海门市南北城市主轴，物业配套日趋

成熟；

区域知名度

：海门市城市知名度较高，地块本身具有汇集

中高端人才的能力；

交通优势

：毗邻海门市城市发展主轴，车辆可达性强。

Opportunity/机遇

▲

城市竞争力因素

：随着未来几年沪通铁路完工，海门受上海辐

射影响力急剧提升，城市能级将大大提升；

办公产品需求

：目前整个海门市缺少成规模的高端办公楼产

品，及产业聚集地。

Weakness/劣势

▲

区域竞争力

：老城区建设基本成型，海门港新区迎合城市发展将形成极强的

产业聚集效应，将分流本项目资源；

交通条件

：沪通铁路停站南通西，距离两项目地块尚有一段距离（车行1

小时），距离市中心约4.5公里，目前尚属于城乡结合部。

Threats/挑战

▲

业资源整合

：需要开发主体具有巨大的资源整合能力和国内外合作机构聚合力。

经济时效

：本项目开发需迎合城市发展步伐，把握开发节奏，与城市建设同步发展。

概念与生成

DESIGN PROGRESS

/ 打造独一无二的地标性建筑 /  

a remarkable Landmark Architecture/ 

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布局研究 

』

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LAYOUT

RESEARCH 

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▲根据建设用地

规划

条件，表达用地红线、建筑退界线及主要车流方向。

▲占足高度及密度的建筑体量

▲生成建筑形体关系

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形体生成 

』

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Design generation

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▲建筑体量生成

▲整体形态生成与空间融合

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建筑功能分析 

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Function analysis 

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『

设计亮点 

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Design highlights

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边庭共享空间：改善室内空气品质，为办公人群提供了公共交流的空间；

办公空中大堂：

银行办公大楼挑出空中共享空间，提高高端办公品质

；

总部VIP场所：康佳总部商务会客空间，包含洽谈室、迷你高尔夫球场等设施；

顶

特色休憩平台：

打造特色休憩平台，诠释海门市高端办公园区的优质环境；

屋顶花园：

屋顶绿化结合休憩设施，提高办公场所质量，打造良好办公环境

；

挑空平台：屋顶绿化结合

休憩设施，提高办公品质，打造良好办公环境；

办公园区下沉广场：打造办公休闲空间，提供室外休憩场所，丰富空间尺度

；

休闲空间：形成空中绿化空间、改善办公环境；

垂直绿化：屋顶结合生态草坪打造屋顶休闲空间。

『

建筑空间与活动 

』

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 Space & Activities 

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▲24小时建筑主要活动

工作并非是在城市中奔波，而是在城市中间行走，是另一种生活——做一个有温度的办公产业园

从办公园区到产业社区，再到城市化的创新区，产业园区越是有趣，也就越有温度，产业园区不仅仅是GDP的承载，也是人文的承载、创新工作的承载、美好生活的承载。

技术图纸

TECHNICAL DRAWINGS

项目档案

业主单位名称：江苏南通三建地产开发有限公司

项目地点：江苏海门

项目功能：总部办公+商业

项目面积：79,690平方米

容积率：2.1

设计时间：2019

主持设计师：嵇文杰，孙树瓅

建筑设计团队：周晟，赵虎，徐天琛，付薪源，冯媛媛，陈浩

MUDO简介

 About MUDO Architects

MUDO Architects成立于2017年，是一支兼容并包中西结合的强大设计团队。

既有毕业于国际名校，在海外实践多年的建筑师:也有曾在Aedas/RTKL/Callison等一线事务所从业数十年的项目总监；

亦有原国企大院的所长负责人。

使团队在兼备多样化思维，创新设计能力，国际化视野的同时，亦注重项目落地性与可实施性。

建筑是一门既尊崇艺术，又不断在实践中打磨的专业。

我们认为除了创造美学，建筑师同样需要探索项目的社会性，经济性和文化性，并在其中寻找可能的平衡。

除了设计方案，MUDO也同时重视所有项目建造与细节，并同业主维持良好合作关系，不断深化研究，完成实践落地，并用设计为项目创造额外价值。

我们目前主要的项目类型包括:大型商业综合体，办公产业园、办公楼超高层、文旅酒店、城市文化展览馆以及城市更新改造。

除了常规设计团队以外，MUDO还拥有自己的设计产品研发中心，并在华北（郑州），华南（深圳）设有区域公司，在温州、杭州设有独立办事处。

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